Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2012 г. N 11АП-15998/11

г. Самара

29 марта 2012 г.

дело N А55-14361/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 марта 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Селиверстовой Н.А., судей Деминой Е.Г., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грайворонской О.В.,

с участием:

от истца открытого акционерного общества "Волжская ТГК" - представитель Сотникова О.В., доверенность N 362 от 17.11.2011 года, паспорт;

от ответчиков:

ТСЖ "Корпус 2" - представитель Умнов Е.А., доверенность от 29.09.2011 года, паспорт, председатель правления Корнева В.И., протокол от 27.01.2010 года, паспорт;

ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания "Сфинкс" - представитель Шерман В.Ю., доверенность от 11.08.2011 года, паспорт;

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 марта 2012 г. в помещении суда в зале N 2 апелляционную жалобу ТСЖ "Корпус 2", г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 21.11.2011 г..,

принятое по делу N А55-14361/2011 судьей Дегтяревым Д.А.

по иску открытого акционерного общества "Волжская ТГК" (ОГРН 1056315070250) к закрытому акционерному обществу Самарская инвестиционно-строительная компания "Сфинкс", г. Самара, ТСЖ "Корпус 2" (ОГРН 1076300001568), г. Самара, с участием третьего лица ТСЖ "Квартал М", о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятого судом уточнения, открытое акционерное общество "Волжская ТГК" обратилось в Арбитражный суд Самарской области к закрытому акционерному обществу Самарская инвестиционно-строительная компания "Сфинкс", г. Самара, о взыскании 437200 руб. 50 коп., в том числе: 396410 руб. 98 коп. задолженности за период с января по март 2010 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40789 руб. 52 коп., а также о взыскании судебных расходов.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25 октября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Товарищество собственников жилья "Корпус 2".

Решением Арбитражного суда с товарищества собственников жилья "Корпус 2" в пользу открытого акционерного общества "Волжская ТГК" взыскано 437 200 руб. 50 коп., в том числе: 396 410 руб. 98 коп. основного долга и 40 789 руб. 52 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 11744 руб. 01 коп. госпошлины. В иске к закрытому акционерному обществу Самарская инвестиционно-строительная компания "Сфинкс" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, товарищество собственников жилья "Корпус 2" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В качестве доводов апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что дом в эксплуатацию не сдан, часть жильцов отказалась от подписания акта приема-передачи квартир под отделку, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В судебном заседании представители Товарищество собственников жилья "Корпус 2" доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме по основаниям, в ней изложенным и настаивали на отмене обжалуемого решения.

Представитель истца и представитель закрытого акционерного общества Самарская инвестиционно-строительная компания "Сфинкс" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве на нее.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, рассмотрев представленные документы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными обстоятельствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Самарской области от 21.11.2011 г.., принятое по делу N А55-14361/2011 законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 05 ноября 2008 года между ОАО "Волжская ТГК" (энергоснабжающей организацией) и ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания " Сфинкс" (абонентом) заключен договор N 15606т на снабжение тепловой энергией в горячей воде, по условиям которого энергоснабжающая организация обязался подавать абоненту тепловую энергию, а последний обязался принимать и оплачивать ее на условиях договора.

01 ноября 2009 года между "Волжская ТГК", ОАО ЗАО СИСК "Сфинск" и ТСЖ "Корпус 2" заключено дополнительное соглашение N 2 к договору N 15606т от 05.11.08г. по условиям которого ТСЖ "Корпус 2" - (плательщик) производит ежемесячную оплату потребленной теплоэнергии в соответствии с пунктами 7.1.-7.9. договора, расчеты по дополнительному соглашению, включая промежуточные и окончательные платежи, производятся "плательщиком" по платежным требованиям "Энергоснабжающей организации" путем безакцептного списания денежных средств с расчетного счета "плательщика", датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет энергоснабжающей организации. Платежные требования оформляются на плательщика, счет-фактура оформляется на абонента - ЗАО СИСК "Сфинкс" и отправляется вместе с платежным требованием в банк плательщика через банк, обслуживающий энергоснабжающую организацию.

Также 08 декабря 2009 года между ЗАО СИСК "Сфинкс" и ТСЖ "Корпус 2" подписано соглашение, в соответствии с которым фактическую оплату по договору энергоснабжения за потребленную тепловую энергию осуществляет ТСЖ "Корпус 2", претензии по неоплате энергоснабжающая организация предъявляет к ТСЖ. ТСЖ "Квартал М" на основании акта допуска тепловых установок и тепловых сетей N 1459 от 14.06.2002 г.. на тепловые сети, центральный тепловой пункт и индивидуальные тепловые пункты жилого дома по ул. Ташкентской, 186, на обслуживании у ТСЖ находятся тепловые сети от ТК-19 (ул. Московское шоссе), Центральный тепловой пункт, расположенный в подвальном помещении дома по адресу: ул. Ташкентская, 186А, также ТСЖ "Квартал М" обслуживает прибор учета тепловой энергии, расположенный в ЦТП. Прибором тепловой энергии учитываются показания секций 1,2,3, обслуживаемых ТСЖ "Корпус 2",а также секций N N 4,5, обслуживаемых ТСЖ "Квартал М".

Предметом настоящего иска взыскание задолженности за оказанные услуги в период с января по март 2010 г.. жильцам многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, д.186 "А" (ТСЖ "Корпус 2").

Количество потребленной тепловой энергии подтверждается отчетами за январь-март 2010 года, составленными ТСЖ "Квартал М" и сторонами по делу не оспаривается.

Возражая по существу предъявленного иска, ТСЖ "Корпус 2" ссылается на то, что дом по вышеуказанному адресу в эксплуатацию не сдан, часть жильцов отказалась от подписания акта приема-передачи квартир под отделку в связи с тем, что застройщик не закончил отделку.

По мнению заявителя апелляционной жалобы соответствующие расходы по оплате задолженности должен нести застройщик- ЗАО "СИКС "Сфинкс".

Указанные возражения отклоняются в силу следующего.

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Данный подход применим также к отношениям, возникшим до вступления в силу указанных изменений в Жилищный кодекс.

Так, пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, объекты строительства переданы застройщиком собственниками помещений, находящимся в доме.

Соответствующих доказательств того, что часть жильцов отказалась подписать передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, заявитель апелляционной жалобы не представил.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений указанного многоквартирного дома определен способ управления в виде товарищества собственников жилья "Корпус 2".

Поскольку решения об изменении в установленном законом порядке (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) способа управления собственниками помещений не принималось, следовательно, ТСЖ " Корпус 2" в спорный период являлось исполнителем коммунальных услуг по отношению к собственникам помещений многоквартирного жилого дома и обязанным лицом перед ресурсоснабжающей организацией по оплате поставленных коммунальных ресурсов.

При заключении предусмотренного частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договора управления многоквартирным домом, у ТСЖ, как у исполнителя оказываемых услуг, возникает обязанность исполнителя коммунальных услуг и, как следствие, Товарищество становится обязанным лицом перед энергоснабжающей организацией.

Установив, что застройщиком осуществлена передача объектов строительства товариществу собственников жилья, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о том, что в спорный период обязанность по оплате стоимости поставленного в указанные многоквартирный дом ресурс у ЗАО "СИСК "Сфинкс" отсутствует.

Кроме того, подписав 01 ноября 2009 года дополнительное соглашение N 2 между "Волжская ТГК", ОАО ЗАО СИСК "Сфинск" и ТСЖ "Корпус 2" к договору N 15606т от 05.11.2008 г.. Товарищество приняло на себя соответствующие обязательства по оплате оказанных услуг.

Указанное соглашение в судебном порядке не оспорено, доказательств его недействительности в деле нет.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к правильному выводу о наличии у Товарищества непогашенной задолженности перед истцом в размере, заявленном последним ко взысканию, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы возлагается на ее заявителя и уплачена им при ее подаче.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 21.11.2011 г.. принятое по делу N А55-14361/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.А. Селиверстова

Судьи

Е.Г.Демина О.Е. Шадрина