Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2012 г. N 09АП-5861/12

г. Москва

29 марта 2012 г.

Дело N А40-103324/11-76-698

Резолютивная часть постановления объявлена 28.03.2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 29.03.2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Седова С.П.,

Судей: Лящевского И.С., Семикиной О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Лущицким Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Министерства обороны Российской Федерации

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.11.2011 г.

по делу N А40-103324/11-76-698, принятое судьей Чебурашкиной Н.П.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилье-XXI"

(ОГРН 10850222002977, 140400, г. Коломна, Октябрьской революции ул., д. 231-233)

к Министерству обороны Российской Федерации

(ОГРН 1037700255284, 1037700255284119160, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "РК-Газсетьсервис" Коломна

(141400, 140400, г. Коломна, Октябрьской революции ул., д. 231-233)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кузьминова Н.А., представитель по доверенности от 01.06.2011 г..;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: Семенова Д.О., представитель по доверенности от 19.10.2011 г..;

УСТАНОВИЛ

ООО "Жилье-XXI" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Министерства обороны РФ задолженности в размере 1.270.269 руб. 60 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечено Общество с ограниченной ответственностью "РК-Газсетьсервис" Коломна.

Решением от 24.11.2011 г. Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, отказать в удовлетворении исковые требования. Как указано в жалобе, между сторонами отсутствуют договорные отношения, поэтому у ответчика отсутствуют обязательства по оплате услуг. Кроме этого по указанным квартирам заключены договоры социального найма и коммунальные и эксплуатационные расходы должны нести жители.

В отзыве на жалобу истец возражал против ее удовлетворения и просил оставить решение без изменения. Третье лицо представило письменные пояснения, в которых изложило правовую позицию аналогичную позиции истца.

Истец и третье лицо в судебном заседании апелляционного суда поддержали свои правовые позиции.

Ответчик, который в соответствии со ст. 123 АПК РФ был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и третьего лица, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

К указанным выводам апелляционный суд пришел на основании следующих обстоятельств и норм права.

ООО "РК-Газсетьсервис" Коломна являлось заказчиком-застройщиком при строительстве жилых домов по адресу: Московская обл., г. Коломна, ул. Гагарина, д. 7а, корп. 1 и 2 и на основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию оформило все помещения в указанных жилых домах в собственность.

15.12.2008 г. собственником всех помещений ООО "РК-Газсетьсервис" Коломна принято решение 1/2008 о создании ТСЖ "Серебряные паруса" для совместного управления и эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирных домах на территории жилого комплекса "Серебряные паруса", владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Решением N 2/2009 от 11.01.2009 г. принято решение избрать управляющей организацией ООО "Жилье-XXI" и заключить договор на обслуживание жилого комплекса "Серебряные паруса" на условиях, согласованных с управляющей организацией. Собственники жилых и нежилых помещений, не вступивших в ТСЖ "Серебряные паруса" вправе заключать договор на обслуживание напрямую с управляющей организацией.

Управляющей компанией жилого комплекса "Серебряные паруса" избрано ООО "Жилье-XXI" и 11 января подписан договор N 7-ОБ 1/5 на управление и обслуживание жилого комплекса "Серебряные паруса" и придомовой территории.

Министерство обороны Российской Федерации приобрело в собственность 69 квартир в жилых домах по адресу: Московская обл., г. Коломна, ул. Гагарина, д. N 7а, корп. 1 и корп. 2 по Государственному контракту N 070809/13 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны РФ от 07.08.2009 г.

В соответствии с условиями указанного контракта обслуживание квартир в жилом доме осуществляет истец, что также подтверждается договорами социального найма, заключенными ответчиком с военнослужащими, которым предоставлялись квартиры.

По условиям государственного контракта ООО "РК-Газсетьсервис" Коломна (продавец) обязался обеспечить охрану и содержание переданного имущества до передачи свидетельств о праве собственности (без обременения) на все имущество государственному заказчику - Министерству обороны РФ.

Право собственности Министерства обороны РФ на указанные 69 квартир зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области отдел по городу Коломна 20.08.2009 г. за номером 50-50-57/036-2009-138 и свидетельства о праве собственности па все указанные квартиры (без обременения) переданы в Министерство обороны РФ 17 сентября 2009 г.

ООО "РК-Газсетьсервис" Коломна выполнило в полном объеме условия по охране и содержанию 69 квартир до момента их передачи государственному заказчику.

С момента передачи свидетельств о праве собственности (без обременения) на все имущество государственному заказчику - Министерство обороны РФ, т.е. с 18 сентября 2009 года, обязанности по содержанию и охране квартир несет собственник - Министерство обороны Российской Федерации в соответствии со ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

17 сентября 2009 г. ООО "РК-Газсетьсервис" Коломна направило в адрес истца письмо N 037-РК от 17.09.2009 г. с просьбой с 18 сентября 2009 г. счета на оплату всех предоставляемых услуг по квартирам выставлять на Министерство обороны РФ, как на собственника указанного имущества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Действительно, как указано в жалобе, 61 квартира, из спорных 69, передана по договорам социального найма гражданам. Истцом в материалы дела представлен Акт принятия на обслуживание квартир, в котором отражено, какие квартиры и какого числа переданы нанимателям, а так же представлены документы-основания смены плательщика по спорным квартирам. Вместе с этим, начисление на Министерство обороны РФ за содержание квартир производилось истцом поквартирно до момента передачи их по договорам социального найма гражданам. Согласно датам, указанным в договорах социального найма, начисление производилось на нанимателя жилого помещения. А по оставшимся, не переданным 8 квартирам, начисление производится на Министерство обороны РФ, как на собственника данного имущества. Объем оказанных услуг и их стоимость подтверждается представленными истцом документами, соответствует действовавшим в спорный период тарифам.

По состоянию на 01 июня 2011 г. задолженность ответчика перед истцом составила 1.270.269,6 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма N 82 от 29.09.2010 г.. N 070 от 16.05.2011 г., в которых предлагалось погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке. Одновременно с претензионными письмами ответчику направлялись счета па оплату, акты сверки взаимных расчетов и расчеты сумм возмещения на каждый месяц периода оплаты.

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа.

Ответчик расчет исковых требований не оспорил, возражений по объему и качеству оказанных услуг не заявлял.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в предъявленном иске не имеется.

Учитывая, что требования истца обоснованны, документально подтверждены, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены или изменения.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, главой 25.3 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2011 г.. по делу N А40-103324/11-76-698 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.П. Седов

Судьи

И.С. Лящевский О.Н. Семикина