Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2012 г. N 08АП-1124/12

город Омск

29 марта 2012 г.

Дело N А46-12565/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаровой Н.А.

судей Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1124/2012) закрытого акционерного общества "Левобережье" на решение Арбитражного суда Омской области от 26 декабря 2011 года по делу N А46-12565/2011 (судья Н.С. Чукреев), принятое по иску закрытого акционерного общества "Левобережье" к ответчику департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об обязании продлить срок действия договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества "Левобережье" - Клычева И.М. (по доверенности N 104 от 07.09.2011 сроком действия один год);

от департамента имущественных отношений Администрации - представитель не явился, извещен;

установил:

Закрытое акционерное общество "Левобережье" (далее - ЗАО "Левобережье", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) об обязании последнего продлить действие договора аренды нежилого помещения N 36686/7 от 11.06.2008 на неопределенный срок на прежних условиях.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ЗАО "Левобережье" заявило об изменении предмета исковых требований, просило признать договор аренды нежилого помещения N 36686/7 от 11.06.2008 возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях (л.д. 44).

Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял данное заявление.

Решением от 26.12.2011 по делу А46-12565/2011 Арбитражный суд Омской области отказал в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО "Левобережье" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца.

В обоснование апелляционной жалобы ЗАО "Левобережье" указывает, что имеются основания для признания договора аренды нежилого помещения N 36686/7 от 11.06.2008 возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Департамент, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Суд апелляционной инстанции полагает возможным в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провести судебное заседание в отсутствие представителя указанного лица по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ЗАО "Левобережье" поддержал доводы и требования своей апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела 11.06.2008 между Департаментом (арендодатель) и ЗАО "Левобережье" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 36686/7.

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает, для использования под осуществление работ по содержанию, обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 N 316-п "Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственникам помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом" по адресам согласно приложению N 4 к настоящему договору в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. Путилова, 7-В (литер А, номера на поэтажном плане 4П (4-16, 22), площадью 114.90 кв.м., индивидуализированное согласно приложению N 2 к договору).

Пунктом 1.2. договора N 36686/7 от 11.06.2008 сторонами установлен срок действия договора с 11.06.2008 по 10.06.2011.

Договор аренды N 36686/7 от 11.06.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно акту приема-передачи от 11.06.2008, подписанному уполномоченными представителями сторон по рассматриваемому договору, ЗАО "Левобережье" приняло в аренду названное нежилое помещение (л.д. 13).

Ответчиком 09.06.2011 направлено истцу извещение об истечении срока договора N Исх ДИО-05/11540 (л.д. 18) в котором указано, что срок действия договора N 36686/7 от 11.06.2008 истекает 10.06.2011 и по его истечении рассматриваемый договор будет считаться расторгнутым, в связи с чем, ЗАО "Левобережье" надлежит освободить занимаемое помещение, передав его по акту представителю Департамента.

Истец, полагая, что договор аренды 36686/7 от 11.06.2008 возобновлен на неопределенный срок, поскольку он продолжил пользование помещением и его оплату, обратился с настоящим иском в суд.

Отказ в удовлетворении исковых требований послужил поводом для подачи истцом апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции, поддерживая решение Арбитражного суда Омской области, учёл следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

Оценив условия договора, свидетельствующие в совокупности о согласовании сторонами всех существенных условий договора, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции, пришел к правомерному и обоснованному выводу о необходимости регулирования сложившиеся между сторонами правоотношений нормами главы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается и ЗАО "Левобережье" не опровергается факт заблаговременного извещения истца об истечении срока договора N Исх ДИО-05/11540, в котором Департамент сообщает об отсутствии намерения продолжать арендные правоотношения с истцом, а также об истечении срока действия договора аренды N 36686/7 от 11.06.2008.

В означенном письме Департамент также просит освободить занимаемое помещение, передав его по акту представителю Департамента.

Данным письмом ответчик определенно выражает свое возражение на продолжение арендных отношений после истечения срока действия договора.

Таким образом, основания предусмотренные пунктом 2 статьи 622 ГК РФ для возобновления договора на неопределенный срок отсутствуют.

Продолжающееся, несмотря на возражения арендодателя, фактическое пользование имуществом основанием для возобновления договора не является.

Оплата продолжившегося пользования соответствует статье 622 ГК РФ, в соответствии с которой, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 26 декабря 2011 года по делу N А46-12565/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

Л.И. Еникеева Т.А. Зиновьева