Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2012 г. N 09АП-34256/11, N 09АП-33327/2011

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2012 г. N 09АП-34256/11, N 09АП-33327/2011-ГК

г. Москва

N 09АП-33327/2011-ГК N 09АП-34256/2011-ГК

07 марта 2012 г.

Дело N А40-76193/11-60-477

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Н.В. Лаврецкой, Е.Б. Расторгуева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.В. Титовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Индивидуального предпринимателя Басенко Светланы Юрьевны, ООО "Страховая группа "Региональный альянс" на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 октября 2011 года по делу N А40-76193/11-60-477, принятое судьей О.В. Давыдовой, по иску ООО "НПО "Промтехсоюз"

(ОГРН 1027739133157, 117312, Москва, пр-т Шестидесятилетия Октября, 9, стр.2) к ООО "Апарт Интернешенел" (117312, г. Москва, пр-т Шестидесятилетия Октября, 9, стр.2), ООО "МосСтройПроект" (117312, г. Москва, пр-т Шестидесятилетия Октября, 9, стр.2), ООО "ОйлКрафтИмпорт" (117312, г. Москва, пр-т Шестидесятилетия Октября, 9, стр.2), ООО "Орион" (117312, г. Москва, пр-т Шестидесятилетия Октября, 9, стр.2), ООО УК "Программа-Выбор" (109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 21/7, корп. 3), ООО ИСК "Паркс Групп" (119454, г. Москва, ул. Лобачевского, д. 92, к. 4, офис 5), ООО "Триомед" (117312, г. Москва, пр-т Шестидесятилетия Октября, 9, стр.2),

ЗАО "Транссервисэнерго" (123056, г. Москва, ул. Б. Грузинская, д. 60, стр. 1),

ООО "ТО Он Трэвел" (117312, г. Москва, пр-т Шестидесятилетия Октября, 9, стр.2), ООО "Трэвел Медиа" (117312, г. Москва, пр-т Шестидесятилетия Октября, 9, стр.2), ООО "Фэшн ту Кастомер" (109444, г. Москва, ул. Ташкентская, д. 19, корп. 2, кв. 118), ОАО "АтомпромБезопасность" (117312, г. Москва, пр-т Шестидесятилетия Октября, 9, стр.2), ОАО "Холдинг "Национальная жилищная Корпорация",

ОАО "Экологические Системы" (129515, г. Москва, ул. Академика Королева, д. 3), Филиалу компании "Эм-Ай Дриллинг Флуидз Ю.К. Лимитед" (117485, г. Москва, ул. Обручева, д. 30/1, стр. 1), ООО "Страховая группа "Региональный альянс" (117312, г. Москва, пр-т 60-летия Октября, 9, стр.2), ЗАО "Инвестиционно-финансовая компания "Авиализинг" (614016, г. Пермь, ул. Куйбышева, 47), Индивидуальному предпринимателю Басенко Светлане Юрьевне (119618, г. Москва, ул. Шверника, д. 11, корп. 3, кв. 312), ООО "Бизнес информ" (119121, г. Москва, 2-й Вражский пер., д. 8), ООО "Блисс-Про" (123585, г. Москва, ул. Берзарина, д. 15), ООО "Блейз Трейд ЛТД" (115093, г. Москва, Партийный пер., д. 1, корп. 57, стр. 3), ООО "Комплектстрой" (117312, г. Москва, пр-т Шестидесятилетия Октября, 9, стр.2), ЗАО "Кредит Европа Банк" (115054, г. Москва, Павелецкая пл., 2,2) третьи лица: Управление Росреестра Москвы, Чепиг А.В., Уваров С.В., Бугай С.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения

в судебном заседании участвуют:

от истца: Ефименко В.И. - доверенность от 26.01.2012

В судебное заседание не явились представители ответчиков и третьих лиц, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ

общество с ограниченной ответственностью "НПО "Промтехсоюз" (далее - ООО "НПО "Промтехсоюз", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Апарт Интернешенел", ООО "МосСтройПроект", ООО "ОйлКрафтИмпорт", ООО "Орион", ООО УК "Программа-Выбор", ООО ИСК "Паркс Групп", ООО "Триомед", ЗАО "Транссервисэнерго", ООО "ТО Он Трэвел", ООО "Трэвел Медиа", ООО "Фэшн ту Кастомер", ОАО "АтомпромБезопасность", ОАО "Холдинг "Национальная жилищная Корпорация", ОАО "Экологические Системы", Филиалу компании "Эм-Ай Дриллинг Флуидз Ю.К. Лимитед", ООО "Страховая группа "Региональный альянс", ЗАО "Инвестиционно-финансовая компания "Авиализинг", Индивидуальному предпринимателю Басенко Светлане Юрьевне, ООО "Бизнес информ", ООО "Блисс-Про", ООО "Блейз Трейд ЛТД", ООО "Комплектстрой", ЗАО "Кредит Европа Банк".

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец просил истребовать из чужого незаконного владения помещения в составе следующих объектов:

1. Кадастровый номер объекта N 77-77-12/011/2009-497, пл. 906,3 кв.м. 6 этаж, пом. XI, ком. 1-26:

- у ООО "Комплектстрой": помещение N XI, комнаты NN 6,7 общей площадью 79,7 кв.м, расположенные на 6-ом этаже здания по адресу: г. Москва, Проспект 60-летия Октября, д. 9, стр.2, находящиеся во владении и пользовании на основании договора

аренды N 10-11 -Б/ар от 01.01.2011;

- у ООО "ОйлКрафтИмпорт": помещение N XI, комнаты NN 3, 4, 5, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24 общей площадью 694,80 кв.м, расположенные на 6 этаже здания по адресу: г. Москва, Проспект 60-летия Октября, д. 9, стр.2, находящиеся во владении и пользовании на основании договора аренды N05-11-Б/ар от 01.01.2011;

- у ИП Басенко С.Ю.: помещение N XI, комнаты 1, 2, 10, 16, 19, 25, 26 общей площадью

131,8 кв.м, расположенные на 6 этаже здания по адресу: г. Москва, Проспект 60-летия Октября, д.9, стр.2, находящиеся во владении на основании права собственности.

2. Кадастровый номер объекта N 77-77-12/011/2009-505, пл.1687,8 кв.м. подвал, ком. 3а, пом. I, ком. 1-3,33-37, пом. И, ком. 1-10.

- у ОАО "АтомпромБезопасность": пом. II, комната N 8, общей площадью 9,5 кв.м, расположенное в подвале Здания по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящееся во владении и пользовании на основании договора аренды N 07-11-Б/ар от 01.01.2011;

- у ООО "МосСтройПроект": помещение I, часть комнаты N 34, общей площадью 4 кв.м, расположенное в подвале здания по адресу: г. Москва, Проспект 60-летия Октября, д. 9, стр.2, находящееся во владении и пользовании на основании договора аренды N19-11-Б/ар от 01.01.2011;

- у ОАО "Холдинг "Национальная Жилищная Корпорация": помещение I, часть комнаты

N 34, общей площадью 4 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: г. Москва, Проспект 60-летия Октября, д. 9, стр.2, находящееся во владении и пользовании на основании договора аренды N27-11-Б/ар от 01.04.2011;

- у Компании "Эм-Ай Дриллинг Флуидз Ю.К. Лимитед" (Великобритания) действующей

на территории РФ в лице Филиала): помещение N II, часть комнаты N 3,общей площадью 80,75 кв.м, расположенное в подвале здания по адресу: г. Москва, проспект 60-тилетия Октября, д.9, строение 2, находящееся во владении и пользовании на основании договора аренды N31-11-Б/ар от 01.05.2011;

- у ООО "ТО Он Трэвел": помещение II общей площадью 86,87 кв.м, часть комнаты N 9, расположенное в подвале здания по адресу: г. Москва, проспект 60-тилетия Октября, д.9, строение 2, находящееся во владении и пользовании на основании договора N 35-11-Б/ар от 01.05.2011;

- у ЗАО "ТРАНССЕРВИСЭНЕРГО": помещение I, общей площадью 110 кв.м, часть комнаты N 34, расположенное в подвале здания по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящееся во владении и пользовании на основании договора аренды N26-11-Б/ар от 01.04.2011;

- у ООО "Триомед": помещение I, комната N 1, Помещение II часть комнаты N 9, общей площадью 356,5 кв.м, расположенное в подвале здания по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящиеся во владении и пользовании

на основании договора аренды N 08-11 -Б/ар от 01.01.2011;

- у ООО "Трэвел Медиа": помещение II общей площадью 125 кв.м, часть комнаты N 9, расположенное в подвале здания по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящееся во владении и пользовании на основании договора аренды N 34-11-Б/ар от 01.05.2011;

- у ИП Басенко С.Ю.: пом. N 3а, помещение I ком. N2-3, 33, 35-37, помещение II ком.N1- 7, 10 общей площадью 911,18 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу:

г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящиеся во владении на основании права собственности;

3. Кадастровый номер объекта N 77-77-12/011/2009-507, пл.953,7 кв.м. 2 этаж, пом. VII, ком. 1-48, 53, 54.

- у ООО "Апарт Интернешенел": помещение VII, общей площадью 73,9 кв. м, комнаты

N N 19,20,21,22,23,24, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящиеся во владении и пользовании на основании договора аренды N37-11-Б/ар от 01.06.2011;

- у ООО "Блисс-Про": помещение VII, комнаты N N 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, общей

площадью 109,6 кв.м, расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Москва, проспект 60-тилетия Октября, д.9, строение 2, находящиеся во владении и пользовании на основании договора аренды N 28-11-Б/ар от 01.04.2011;

-у Частной компании с ограниченной ответственностью "Блэйз Трэйд ЛТД" (действующей на территории РФ в лице представительства) помещение VII, общей площадью 57,9 кв. м, комнаты N N 25,26,27,28,29, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Москва, проспект 60-тилетия Октября, д.9, строение 2, находящиеся во владении и пользовании на основании договора аренды N03-11 -Б/ар от 01.01.2011;

- у ЗАО "КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК": помещение VII, часть комнаты N 2, общей площадью 1,2 кв.м, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Москва, Проспект 60-летия Октября, д. 9, стр.2, находящееся во владении и пользовании на основании договора аренды N 29-11-Б/ар от 01.04.2011;

- у ООО "Триомед": помещение VII, общей площадью 131,3 кв. м, комнаты N N 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10,11,12,13, расположенное на втором этаже здания и помещение VII, комнаты NN 53,54, общей площадью 35,2 кв. м, расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Москва, Проспект 60-летия Октября, д. 9, стр. 2, находящиеся во владении и пользовании на основании договора аренды N 08-11-Б/ар от 01.01.2011;

- у ООО "Фэшн ту Кастомер": Помещение VII, часть комнаты N 31, общей площадью 51,55 кв.м, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящееся во владении и пользовании на основании договора аренды N 25-11-Б/ар от 01.02.2011;

- у ИП Басенко С.Ю.: Помещение VII, комнаты N 1, 14-18, 30, 32, 41-48, общей площадью 493,05 кв.м расположенное на втором Здания по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящееся во владении на основании права собственности.

4. Кадастровый номер объекта N 77-77-12/011/2009-511, пл.895,6 кв.м. технический 8 этаж, пом. XIII, ком. 1-54.

- у ЗАО "Инвестиционно-финансовая компания "Авиализинг": помещение XIII, комнаты

N N 26,27,33 общей площадью 38,3 кв.м, расположенное на восьмом этаже здания по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящиеся во владении и пользовании на основании договора N 22-11-Б/ар от 01.01.2011;

- у ООО "Бизнес информ": помещение XIII, часть комнаты N 48, общей площадью 9,5 кв.м, расположенное на восьмом этаже здания по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящееся во владении и пользовании на основании договора аренды N24-11 -Б/ар от 01.01.2011;

- у ООО Управляющая компания "Программа-Выбор": помещение XIII, общей площадью 74,1 кв. м, комнаты N N 11,12,13, расположенное на восьмом этаже здания по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящиеся во владении и пользовании на основании договора аренды N36-11-Б/ар от 01.06.2011;

- у ООО Инвестиционно-Строительная Компания "ПАРКС ГРУПП" Помещение XIII, общей площадью 37,1 кв.м, комнаты N N 22,23,24, расположенные на восьмом этаже здания по адресу: 117312,г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящиеся во владении и пользовании на основании договора аренды N 38-11-Б/ар от

01.06.2011;

- у ООО "Страховая группа "Региональный альянс": помещение XIII, комнаты N N 7,9,10. общей площадью 111,1 (Сто одиннадцать целых одна десятая) кв.м, расположенное на восьмом этаже Здания по адресу: Российская Федерация, 117312, г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящиеся во владении и пользовании на основании Договора аренды N16-11-Б/ар от 01.01.2011;

- у ООО "Экологические Системы": помещение XIII общей площадью 38,39 кв.м, часть комнаты N N 38,39,40, часть комнаты N 41, расположенное на восьмом этаже здания по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящиеся во владении и пользовании на основании договора аренды N33-11-Б/ар от 01.05.2011 г..;

- у ООО "Орион": помещение XIII общей площадью 37,9 кв.м, комнаты N N 18,19,25, расположенное на восьмом этаже здания по адресу: г. Москва, проспект 60-тилетия Октября, д.9, строение 2, находящиеся во владении и пользовании на основании договора аренды N39-11-Б/ар от 13.06.2011 г.. во владение и пользование;

- у ИП Басенко С.Ю.: помещение XIII N 1-6, 8, 14-17, 20, 21, 28-32, 34-37, 38-40, часть комнаты 41, 42-47, 49-54 общей площадью 549,21 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, д.9, строение 2, находящиеся во владении на основании права собственности.

Ответчиком - Индивидуальным предпринимателем Басенко С.Ю., был заявлен встречный иск, в котором она просила признать ее добросовестным приобретателем имущества по договору купли - продажи помещений в нежилом здании от 25.09.2010, расположенных по адресу: г. Москва, пр-т 60-летия Октября, дом 9, стр.2.: этаж 2, пом VII ком. 1-48, 53, 54, общей площадью 953,7 кв.м.; этаж 6, пом. XI ком.1-26, общей площадью 906, 3 кв.м. и по договору купли-продажи помещений в нежилом здании от 28.09.2010, расположенных по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, дом 9, стр.2.: подвал ком. III a (I, III а (2; помещение I -комнаты с 1-3, с 33 по 37; помещение II - комнаты с 1 по 10, общей площадью 1687.8 кв.м.; техн. этаж пом. XIII ком. 1-54, общей площадью 895,6 кв.м.

В обоснование встречного иска ИП Басенко С.Ю. указала, что права собственности на помещения по указанным выше договорам купли-продажи были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке, о чем получены свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с условиями договоров купли-продажи произведена полная оплата, в подтверждение чего от Бугая С.И. и Уварова С.В. были получены расписки.

Решением суда первой инстанции от 25.10.2010 исковые требования ООО "НПО "Промтехсоюз" удовлетворены, в удовлетворении встречного искового заявления ИП Басенко С.Ю. отказано.

При этом суд исходил из того, что участники ООО "НПО "Промтехсоюз" осуществили отчуждение недвижимого имущества, заключив договоры купли-продажи, признанные недействительными вступившими в законную силу решениями арбитражного суда.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Страховая группа "Региональный альянс" и Индивидуальный предприниматель Басенко Светлана Юрьевна обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований ООО "НПО "Промтехсоюз" в отношении заявителей отказать.

В обоснование своей апелляционной жалобы ответчик - ООО "Страховая группа "Региональный альянс", указывает на то, что на момент рассмотрения в суде иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, данное имущество у него отсутствовало, поскольку 30.09.2011, в связи с истечением срока действия договора аренды от 01.01.2011 N 16-11-Б/ар, спорное помещение было возвращено арендодателю - Басенко С.Ю. по акту приема-передачи.

Индивидуальный предприниматель Басенко Светлана Юрьевна в обоснование своей апелляционной жалобы указывает на то, что суд первой инстанции не исследовал обстоятельства, по которым сделка по отчуждению имущества для истца является крупной сделкой.

Представителем истца в порядке статьи 81 АПК РФ представлены письменные пояснения по делу, в которых он указывает, что исковое заявление было принято к производству 19.07.2011, на момент рассмотрения дела в суде помещения XIII, комнаты 7,9,10 общей площадью 111,1 кв.м., расположенные на 8-м этаже здания по адресу г. Москва, ул. 60-летия Октября, дом 9, стр. 2, находились у ответчика - ООО "Страховая группа "Региональный альянс".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2011 по делу N А40-142873/10-83-1214 установлена недействительность договора купли-продажи от 28.07.2009, заключенного между истцом и Чепигой А.В., и договоров купли-продажи от 01.03.2010, заключенных между Чепигой А.В., Уваровым С.В. и Бугаем С.И. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда указанное решение оставлено без изменения.

Таким образом, ответчик - Индивидуальный предприниматель Басенко С.Ю., заключившая договоры купли-продажи 25.09.2010 с Бугаем С.И. и 28.09.2010 с Уваровым С.В., получила во владение спорное имущество без законных на то оснований.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционных жалоб и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого здания по адресу: 117312, г. Москва, Проспект 60-летия Октября, дом 9, стр. 2, что подтверждается свидетельством о собственности на здание от 12.09.2006 серия 77АГ N 793867.

Часть помещений в здании по указанному выше адресу выбыло из владения истца, и принадлежит ответчику - ИП Басенко С.Ю., что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.06.2011 года N 11/050/2011-I N 11/050/2011-654, N 11/025/2011-657, N 11/050/2011-658. Кадастровый (условный) мер объекта и площадь помещений, находящихся во владении ИП Басенко С.Ю.: N 77-77-12/011/2009-507, пл.953,7 кв.м; N 77-77-12/011/2009-497, пл.906,3 кв.м; N 77-77-12/011/2009-505, пл.1687,8 кв.м; N 77-77-12/011/2009-511, пл.895,6 кв.м.

В июле 2008 года в ООО "НПО "Промтехсоюз" возник корпоративный конфликт.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-68728/08-134-159 от 16.07.2010 по иску Екимова В.С. к ООО "НПО "Промтехсоюз", Бугай С.И., Чурину В.В., Кукушкину А.Б. право собственности на долю в размере 51% в уставном капитале ООО "НПО "Промтехсоюз" признано за Екимовым В.С., переведено на Екимова В.С. право и обязанности покупателя по договорам купли-продажи доли в уставном капитале ООО "НПО "Промтехсоюз", заключенным между Чуриным В.В., Бугай С.И. и ЗАО "РегионГазСтройИнвест" (в настоящее время ЗАО "Центр").

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда по делу N А40-68728/08-134-519 установлено, что Екимов B.C. с 25.01.2006 является законным участником ООО "НПО "Промтехсоюз".

Участники ООО "НПО "Промтехсоюз" осуществили отчуждение части помещений, расположенных по адресу: Москва, пр-т 60-летия Октября, д.9, стр.2, являющегося собственностью истца, заключив договоры купли-продажи от 28.07.2009 с гражданами Важовой И.В., Чепига А.В.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2010 по делу N А40-120752/09-83-835 по иску Екимова В.С. к ООО "НПО "Промтехсоюз"; третьи лица: Важова И.В., Чурин В.В., ЗАО "РегионГазСтройИнвест", Бугай С.И. - договор купли-продажи помещений в нежилом здании, заключенный 28.07.2009 между ООО "НПО "Промтехсоюз" и Важовой И.В. признан недействительным

Между Чепига А.В., Бугай С.И. и Уваровым С.В. 01.03.2010 были заключены два договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, пр-т 60-летия Октября, д.9, стр.2, в соответствии с которыми Уварову С.В. перешло право собственности на помещения: N 77-77-12/011/2009-505, пл.1687,8 кв.м., N77-77-12/011/2009-511, пл.895,6 кв.м. (копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 10.11.2010 N11/023/2010-437 и от 12.11.2010 N11/023/2010-442), а к Бугай С. И. перешло право собственности на помещения: N77-77-12/011/2009-507, пл.953,7 кв.м; N77-77-12/011/2009-497, пл.906,3 кв.м. (копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 12.11.2010 N11/023/2010-441, от 10.11.2010 N11/023/2010-439).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2011 по делу N А40-142873/10-83-1214 по иску Екимова В.С. к ООО "НПО "Промтехсоюз", Чепига А.В., Бугай С.И., Уварову С.В. о признании недействительными договоров купли - продажи помещений от 01.03.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанные договоры признаны недействительными.

Между ИП Басенко С.Ю. и Бугаем С.И. 25.09.2010 заключен договор купли - продажи помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Москва, пр-т 60-летия Октября, дом 9, стр.2.: этаж 2, пом VII ком. 1-48, 53, 54, общей площадью 953,7 кв.м.; этаж 6 пом.XI окм.1-26, общей площадью 906, 3 кв.м.

Между ИП Басенко С.Ю. и Уваровым С.В. 28.09.2010 заключен договор купли-продажи помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Москва, пр-т 60-летия Октября, дом 9, стр.2.: подвал ком III a (I, III а (2; помещение I -комнаты с 1 -3, с 33 по 37; помещение II -комнаты с 1 по 10, общей площадью 1687.8 кв.м.; техн. этаж пом. XIII ком. 1-54, общей площадью 895,6 кв.м.

Указанное выше недвижимое имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Волеизъявление юридического лица реализуется им через органы управления, которыми являются общее собрание участников и единоличный исполнительный орган - генеральный ректор. Действия генерального директора по совершению крупной сделки в отсутствие соответствующего решения общего собрания общества не могут рассматриваться как надлежащее выражение воли юридического лица.

Договоры купли-продажи по отчуждению имущества истца, расположенного по адресу г. Москва, пр-т 60-летия Октября, д.9, стр.2, признаны недействительными решениями Арбитражного суда города Москвы по делам N А40-120752/09-83-835, N А40-142873/10-83-1214.

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства принадлежности объекта недвижимости на праве собственности (отсутствие права на объект) и правомерности распоряжения таким объектом субъектом гражданского права имеют преюдициальное значение для оценки последующих сделок с этим объектом на предмет их правомерности и юридического значения правовых последствий сделки.

Поскольку между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, суд правомерно пришел к выводу, что спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Довод апелляционной жалобы ИП Басенко С.Ю. о том, что в рамках настоящего дела судом не исследовался вопрос, является ли сделка для истца крупной несостоятелен.

Согласно разъяснениям, данным в пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции спорные нежилые помещения XIII, комнаты 7,9,10 общей площадью 111,1 кв.м., расположенные на 8-м этаже здания по адресу г. Москва, пр. 60-летия Октября, д. 9, стр. 2, находились у ООО "Страховая группа "Региональный альянс", на основании договора аренды от 01.01.2011. Довод апелляционной жалобы ответчика - ООО "Страховая группа "Региональный альянс", что на дату вынесения решения суда первой инстанции данное имущество у него отсутствовало не подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству в связи с чем, отмене не подлежит. Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на заявителей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2011 г. по делу N А40-76193/11-60-477 оставить без изменения, апелляционные жалобы Индивидуального предпринимателя Басенко Светланы Юрьевны и ООО "Страховая группа "Региональный альянс" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

Н.В. Лаврецкая Е.Б. Расторгуев