Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2012 г. N 09АП-3345/12

город Москва

19 марта 2012 г.

Дело N А40-13767/10-3-94 А40-30668/10-60-167

Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.03.2012.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кузнецовой Е.Е., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

Департамента имущества города Москвы и ЗАО "Базис-МВ"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 26 декабря 2011 года по делу N А40-13767/10-3-94,А40-30668/10-60-167

принятое судьей Романенковой С.В.

по иску Департамента имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410)

к ЗАО "Базис-МВ" (ОГРН 1027700155603)

о выселении

и иску ЗАО "Базис-МВ"

к Департаменту имущества города Москвы и Управлению Росреестра по Москве

о признании недействительным права собственности

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ГУП Мосгор БТИ

при участии в судебном заседании:

от истца Пексимова Ю.В. по доверенности от 10.01.2012 N 38-Д

от ответчика Лотарева А.И. по доверенности от 13.02.2012

от третьих лиц представители не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска) к ЗАО "Базис-МВ" об истребовании объекта аренды из незаконного владения ответчика посредством выселения из нежилых помещений общей площадью 591,2кв.м.(1 этаж, пом.N II комнаты N 8, 10, 20-27, в, г; 2 этаж, пом.N III комнаты N 1-7,11, комн.А), расположенных по адресу: г.Москва, Пролетарский пр-кт, д.18; передаче здания площадью 1366,2кв.м в освобожденном виде Департаменту имущества города Москвы.

ЗАО "Базис-МВ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы и Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным права собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 1366,2кв.м, расположенных по адресу: г.Москва, Пролетарский пр-кт, д.18.

Определением от 09.04.2010 арбитражные дела N А40-13767/10-3-94 и N А40-30668/10-60-167 по вышеуказанным искам соответственно объединены в одно производство для совместного рассмотрения в порядке ст.130 АПК РФ.

Решением суда от 26.12.2011 исковые требования удовлетворены в части выселения из нежилых помещений общей площадью 591,2кв.м.(1 этаж, пом.N II комнаты N 8, 10, 20-27, в, г; 2 этаж, пом.N III комнаты N 1-7,11, комн.А), расположенных по адресу: г.Москва, Пролетарский пр-кт, д.18; в части передачи здания площадью 1366,2кв.м в освобожденном виде Департаменту имущества города Москвы отказано. В части иска о признании недействительным права собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 1366,2кв.м, расположенных по адресу: г.Москва, Пролетарский пр-кт, д.18 отказано.

На указанное решение Департаментом имущества города Москвы и ЗАО "Базис-МВ" поданы апелляционные жалобы.

Департамент имущества города Москвы в жалобе просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требования о передачи здания площадью 1366,2кв.м в освобожденном виде истцу, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в указанной части.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

ЗАО "Базис-МВ" в жалобе просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска Департамента имущества города Москвы в полном объеме и удовлетворении иска ЗАО "Базис-МВ".

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное применение норм материального права.

Управление Росреестра по Москве, ГУП Мосгор БТИ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.

В судебном заседании апелляционного суда представители Департаментом имущества города Москвы и ЗАО "Базис-МВ" поддержали требования и доводы своих апелляционных жалоб.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, здание общей площадью 1366,2кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Пролетарский пр-кт, д.18, состоящих в том числе из комнат N 8, 10, 20-27, в, г пом.N II 1-го этажа; комнаты N 1-7,11, комн.А пом.N III 2-го этажа, принадлежат на праве собственности городу Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2005 (запись о регистрации N 77-77-01/028/2005/782).

На основании п. 1.1 Положения о Департаменте имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы "Об утверждении Положения о Департаменте имущества города Москвы" от 01.04.2008 г.. N 255-ПП, - Департамент имущества города Москвы (ранее Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы) является органом исполнительной власти г.Москвы, обеспечивающим полномочия по управлению и распоряжению объектами собственности г.Москвы.

27.04.2002 между Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы (арендодатель) и ЗАО "Базис-МВ" (арендатор) заключен договор аренды N 06-00321/2002 (в редакции дополнительных соглашений к нему, л.д.7-24), прошедшего государственную регистрацию, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения (все здание) общей площадью 1355,7кв.м. (в соответствии с нумерацией, определяемой планом БТИ по состоянию на 18.03.2002), расположенные по адресу: г.Москва, Пролетарский пр-кт, д.18, корп.5, на срок с 01.04.2002 по 01.02.2009 (в редакции дополнительного соглашения от 19.06.2003 к договору).

После истечения срока, на который был заключен договор аренды (по 01.02.2009), арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом, в силу чего договор аренды с 01.02.2009 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора аренды N 06-00321/2002 на основании ст. 610 ГК РФ с 23.11.2009 и потребовал вернуть арендованное имущество.

По прекращении договора аренды арендатор в нарушение ст. 622 Гражданского кодекса РФ не вернул арендодателю арендованное имущество, продолжает им владеть.

ЗАО "Базис-МВ" фактически владеет помещениями, об истребовании которых заявлен иск, а именно: общей площадью 591,2кв.м., расположенными по адресу: г.Москва, Пролетарский пр-кт, д.18, состоящими из комнат N 8, 10, 20-27, в, г пом.N II 1-го этажа; комнаты N 1-7,11, комн.А пом.N III 2-го этажа.

Данное обстоятельство подтверждается Актом проверки использования нежилого помещения, составленным 14.09.2011 представителями Департамента имущества города Москвы в присутствии представителей ЗАО "Базис-МВ" (л.д. 14 том 3), о том, что комнаты N 8, 10, 20-27, в, г пом.N II 1-го этажа; комнаты N 1-7,11, комн.А пом.N III 2-го этажа здания по адресу: г.Москва, Пролетарский пр-кт, д.18 используются ЗАО "Базис-МВ".

Обстоятельство владения помещениями, об истребовании которых заявлен иск, как следует из объяснений представителя ответчика, данных суду апелляционной инстанции, - ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии у ответчика установленных законом или договором оснований владения спорными помещениями по прекращении договора аренды, и наличии оснований для истребования указанных помещений из незаконного владения ответчика путем выселения последнего.

Требования истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности города Москвы на объект недвижимости правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Выводы суда первой инстанции основаны на системном толковании положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

Вывод суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах, имеющих значение для дела, основывается на доказательствах, которым суд дал надлежащую оценку, отразив результаты оценки доказательств в решении.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, - судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 декабря 2011 года по делу N А40-13767/10-3-94,А40-30668/10-60-167 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова О.В. Савенков