Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2012 г. N 09АП-5430/12

г. Москва

30 марта 2012 г.

Дело N А40-109706/11-113-962

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Сумароковой Т.Я., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Архитектурная мастерская Максима Ширнина" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.01.2012 г. по делу N А40-109706/11-113-962, принятое судьей Коротковой Е.Н.,

по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский государственный гуманитарный университет" (ОГРН 1037700067118)

к Открытому акционерному обществу "Архитектурная мастерская Максима Ширнина" (ОГРН 1047796795441)

о взыскании 730 213 руб. 57 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - Кецко Е.В. по доверенности от 21.02.2012 г., Шумский Г.В. по доверенности от 25.10.2011 г.

В судебное заседание не явились: ответчик - извещен.

УСТАНОВИЛ:

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российский государственный гуманитарный университет" ( далее - ГОУ ВПО "РГГУ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Открытого акционерного общества "Архитектурная мастерская Максима Ширнина" (далее - ОАО "Архитектурная мастерская Максима Ширнина") суммы 730 213 руб. 57 коп., составляющей 563 348 руб. 87 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.01.2011 г.. N 3/6-15А-11 за период с марта по 10 июня 2011 г., 138 779 руб. 70 коп. - задолженность по договору на возмещение эксплуатационных и коммунальных услуг от 14.02.2011 г.. N 3/6-15А-11 за аналогичный период, 28 085 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В процессе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 085 руб., что судом было принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2012 г. по делу N А40-109706/11-113-962 исковые требования ГОУ ВПО "РГГУ" в части взыскания основного долга удовлетворены в полном объеме, производство по делу в части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено.

Не согласившись с принятым решением, ОАО "Архитектурная мастерская Максима Ширнина" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, истцом не представлены доказательства, подтверждающие исполнение Арендодателем обязательств по указанным выше договорам, а принятые во внимание судом первой инстанции акты сверки задолженности, не подписанные ответчиком, содержат противоречивые сведения о размере задолженности Арендатора.

Заявитель жалобы также полагает, что договор аренды от 31.01.2011 г.. N 3/6-15А-11 является ничтожной сделкой, поскольку был заключен истцом без согласия собственника недвижимого имущества.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание апелляционного суда не направил.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 31 января 2011 года между ГОУ ВПО "РГГУ" (Арендодатель) и ОАО "Архитектурная мастерская Максима Ширнина" (Арендатор) был заключен договор аренды N 3/6-15А-11, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Миусская пл., д.6, стр.3, этаж 6, помещения 606-612, 615-622 в помещении VI комната 16а общей площадью 170,2 кв.м. для использования под офис.

Нежилые помещения, являющиеся предметом указанного выше договора, принадлежал ГОУ ВПО "РГГУ" на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2010 г. 77АМ N 297349.

Срок аренды по договору установлен сторонами в п.1.2 договора и составляет с 01.02.2011 г.. по 28.02.2011 г.., что свидетельствует об отсутствии необходимости его государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г.. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", как заключенного на срок менее одного года.

Передача Арендодателем Арендатору помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2011 г.

Согласно п. 4.1. договора размер арендной платы установлен в размере 170 711,78 руб. в месяц.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендные платежи вносятся Арендатором авансом ежемесячно не позднее пятого банковского дня с момента выставления счета Арендодателем.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды помещений N 3/6-15А-11 от 31.01.2011 г.. ответчик обязался заключить договор на возмещение затрат на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги.

Из материалов дела усматривается, что такой договор был заключен сторонами 14.02.2011 г.. за N 3/6-15А-11, согласно п. 4.1, 4.2 которого оплата за предоставляемые услуги производится из расчета площади арендуемого помещения и количества сотрудников, работающих в организации согласно приложению N1, и составляет за месяц 36 879 руб. Оплата коммунальных, административно-хозяйственных услуг и долевого участия в эксплуатации здания производится пользователем авансом ежемесячно не позднее пятого банковского дня с момента выставления счета путем выставления счета Университетом в банке согласно настоящему договору и прилагаемому к нему расчету. Счет на оплату административно-хозяйственных услуг выставляется отдельно.

Дополнительным соглашением от 13.04.2011 г. размер арендной платы сторонами уменьшен с марта 2011 года на 6 000 рублей и составил 30 879 руб. в месяц.

По правилу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик обязательства по оплате арендных платежей и эксплуатационных, коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, вследствие чего у него образовалась задолженность по арендным платежам и по оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.03.2011 г. по 10.06.2011 г., составляющая в общей сложности 702 128 руб. 57 коп.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных требований и удовлетворил иск в полном объеме.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик указывает, что договор аренды от 31.01.2011 г.. N 3/6-15А-11, заключенный сторонами, является ничтожной сделкой, поскольку был заключен истцом без согласия собственника имущества.

Данный довод ответчика судебной коллегией исследовался и подлежит отклонению в связи со следующим.

Так, в соответствии с п. 1.4 Устава ГОУ ВПО "РГГУ" его учредителем является Правительство Российской Федерации, при этом полномочия учредителя от лица Правительства Российской Федерации выполняет Министерство образования и науки Российской Федерации.

Согласно п. 8.6 Устава истца учредитель предоставил ГОУ ВПО "РГГУ" право самостоятельно использовать имущество, находящееся в его оперативном управлении, в том числе для ведения хозяйственной деятельности, сдачи в аренду без права выкупа и во временное пользование.

Действующим законодательством и Уставом учреждения не предусмотрена обязанность учреждения получать согласие собственника по каждой сделке в отдельности на сдачу имущества в аренду.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что договор аренды от 31.01.2011 г.. N 3/6-15А-11, заключенный сторонами, является ничтожной сделкой, так как заключен без согласия собственника имущества, у судебной коллегии не имеется. Аналогичная правовая позиция высказана Федеральным арбитражным судом Московского округа в постановлении от 16.03.2012 г. по делу N А40-47458/11-113-392 с участием этих же лиц.

Ссылка заявителя жалобы на отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение Арендодателем обязательств по указанным выше договорам, также отклоняется апелляционным судом, поскольку передача помещений ответчику в аренду подтверждена актом приема-передачи от 01.02.2011 г.., согласно которому ответчик принял помещения в аренду без каких-либо замечаний относительно их состояния.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ОАО "Архитектурная мастерская Максима Ширнина" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.01.2012 г. по делу N А40-109706/11-113-962 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ОАО "Архитектурная мастерская Максима Ширнина" в доход федерального бюджета 2 000 руб. - в уплату государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Е.Е. Кузнецова Т.Я. Сумарокова