Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2012 г. N 13АП-2018/12

г. Санкт-Петербург

02 апреля 2012 г.

Дело N А42-5846/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.

судей Глазкова Е.Г., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2018/2012) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мурманскжилсервис"

на решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2011 по делу N А42-5846/2011 (судья Ярец Н.Н.), принятое

по иску Мурманского муниципального унитарного предприятия "Агентство Мурманнедвижимость" (место нахождения: 183038, Мурманская обл., Мурманск, пр-кт Ленина, 87; ОГРН 1055100215092)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мурманскжилсервис" (место нахождения: 183034, Мурманская обл., Мурманск, Домостроительная ул., 14; ОГРН 1095190005756)

3-е лицо: Комитет имущественных отношений г. Мурманска

о выселении из нежилых помещений,

установил:

Мурманское муниципальное унитарное предприятие "Агентство Мурманнедвижимость" (далее - истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мурманскжилсервис" (далее - ответчик, Общество) о выселении из незаконно занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: город Мурманск, улица Сафонова, дом 32/19, помещения 1а/29-38, 2а, 3а, 4а, I, II, общей площадью 381 кв.м (цоколь, 1 этаж).

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 12 октября 2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет, третье лицо).

Решением от 23 декабря 20111 года суд исковые требования удовлетворил.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права - суд не применил закон подлежащий применению, а именно пункт 1 части 2 статьи 270 АПК РФ.

Податель жалобы считает, что суд, в нарушение положений пунктов 2, 3 части 4 статьи 170 АПК РФ, не указал мотивы, по которым отверг доводы ответчика и не обосновал не применение пункта 1 статьи 246, статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также разъяснения Пленума ВАС РФ, данные в Постановлении от 2 марта 2010 года N 13391/09.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу. Просил решение оставить без изменения.

В судебное заседание стороны представителей сторон не направили. Третье лицо отзыв на жалобу не представило. Суд рассмотрел дело по правилам статей 156, 266 АПК РФ.

Законность судебного акта проверена апелляционным судом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела согласно свидетельству о государственной регистрации права (повторное) от 15.03.2011 серии 51 АВ 236535 (л.д.113). муниципальному образованию города Мурманска на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу Мурманская область, г.Мурманск, ул. Сафонова, д.32/19, цокольный 1 этаж, номера на поэтажном плане: 29-38 (1а), 2а, 3а, 4а, I,II, общей площадью 381 кв.м; о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2010 внесена запись регистрации за номером 51-51-01/012/2010-729.

На основании дополнительного соглашения от 18.05.2007 N 1708/01 к договору от 07.09.2005 N 986/01 Комитет закрепил за Предприятием на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, расположенное по адресу : г.Мурманск, ул.Сафонова, д.32/19, общей площадью 401,3 кв. м (л.д. 65-70).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 07.05.2010 за Предприятием зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое помещение расположенное по адресу Мурманская область, г.Мурманск, ул. Сафонова, д.32/19, цокольный 1 этаж, номера на поэтажном плане: 29-38 (1а), 2а, 3а, 4а, I,II, общей площадью 381 кв.м; о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2010 внесена запись регистрации за номером 51-51-01/012/2010-730. Свидетельство о государственной регистрации права (повторное) от 15.03.2011 серии 51 АВ 236536(л.д. 73). Существующее ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

В ходе проверки помещений муниципального нежилого фонда 30.06.2011, специалистом Предприятия было установлено, что помещения N 1а/29-38, 2а, 3а, 4а, I,II, общей площадью 381 кв.м., расположенные по адресу: г.Мурманск, ул. Сафонова, д32/19 (цоколь, 1 этаж) фактически занимает Общество в отсутствие надлежащим образом оформленного договора аренды, о чем составлен акт от 30.06.2011 (л.д. 78).

04.08.2011 Предприятие направило Обществу письмо, в котором предлагало освободить занимаемые помещения и передать ключи от помещений представителю Предприятия 12.08.2011 в 10.00. (л.д. 79).

Письмо получено Обществом 08.08.2011 (л.д. 80).

В ответ на данное письмо Общество письменно сообщило Предприятию, что требование истца не может быть исполнено, поскольку правом на предъявление каких-либо требований в отношении имущества обладает только его собственник, либо лицо, наделенное такими полномочиями (л.д. 81).

12.08.2011 специалистом Предприятия составлен акт осмотра помещений муниципального нежилого фонда, из которого следует, что помещения N 1а/29-38, 2а, 3а, 4а, I,II, общей площадью 381 кв.м., расположенные по адресу: г.Мурманск, ул.Сафонова, д32/19 (цоколь, 1 этаж) фактически занимает Общество под размещение жилищно-эксплуатационного участка (л.д. 82).

Поскольку Общество не освободило спорные помещения, Предприятие обратилось с соответствующим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, установив не правомерное занятие ответчиком спорных помещений, обоснованно удовлетворил исковые требования.

Апелляционный суд, изучив материалы дела, не находит оснований к отмене судебного акта.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 ГК РФ право, предусмотренное статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения.

Поскольку в материалах дела отсутствуют и Обществом не представлены доказательства наличия у ответчика правовых оснований занимать спорное нежилое помещение, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционный суд отклоняет как заявленные на неправильном понимании норм материального права.

Суд первой инстанции, установив все обстоятельства по делу, правильно применил нормы материального права.

Оснований по заявленному предмету спора для применения норм материального права, указанных подателем жалобы, у суда первой инстанции не имелось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2011 по делу N А42-5846/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

Е.Г. Глазков В.Б. Слобожанина