Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2012 г. N 13АП-263/12

г. Санкт-Петербург

03 апреля 2012 г.

Дело N А26-11155/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей Я.В. Баркановой, И.А. Сериковой

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

при участии:

от истца: Ю.Л. Тузова по доверенности от 01.03.12

от ответчика: В.А. Бойко по доверенности от 20.07.11

от 3-го лица: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-263/2012) ООО "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.11.2011 по делу N А26-11155/2009 (судья Репина Л.А.), принятое

по иску ООО "Кузнецов"

к ООО "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест"

3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, ОАО ПК "Корпорация Монтажспецстрой", ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Карельского отделения N 8628

о государственной регистрации перехода права собственности

и встречное исковое заявление ООО "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест"

к ООО "Кузнецов"

о расторжении договора купли-продажи

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кузнецов" (далее - ООО "Кузнецов", 186931, г. Костомукша, ул. Возрождения, 28, ОГРН 1081031001094) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест" (далее - ООО "СИК "ЗападСтройИнвест", 117049, г. Москва, ул. Донская, д. 4, стр. 2, ОГРН 1037706038809), с учетом заявленных уточнений (л.д.83 т.1) о государственной регистрации договора купли-продажи от 04.03.2009 N 38/09 и перехода права собственности на четыре квартиры N 61, 62, 64, 68 общей площадью 243.5 кв.м., расположенные по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, ул. Ленина, дом 30.

ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" заявлен встречный иск о расторжении договора купли-продажи от 04.03.2009 N 38/09.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, открытое акционерное общество ПК "Корпорация Монтажспецстрой", ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Карельского отделения N 8628.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.08.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011 первоначальный иск удовлетворен в части обязания зарегистрировать договор купли-продажи от 04.03.2009 N 38/09, заключенный ООО "Кузнецов" и ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" и отказано в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности от ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" к ООО "Кузнецов" на квартиры N 61,62,64,68, находящиеся по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д.30. Встречный иск оставлен судом без рассмотрения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.07.2011 решение Арбитражного суда Республики Карелия от 05.08.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011 отменены в части отказа в иске о регистрации перехода права собственности от ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" к ООО "Кузнецов" на квартиры N 61, 62, 64 и 68, находящиеся по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 30, дело в данной части передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, на необходимость исследования обстоятельств относительно доводов истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи и дать установленным обстоятельствам правовую оценку.

При новом рассмотрении дела суд сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска об обязании зарегистрировать переход права собственности от ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" к ООО "Кузнецов" на квартиры N 61, 62, 64 и 68, находящиеся по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 30.

В апелляционной жалобе ООО "СИК "ЗападСтройИнвест", ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, а также не применение норм права, подлежащих применению, просит обжалуемый судебный акт изменить, изложив пункты 1 и 2 резолютивной части обжалуемого судебного акта в следующей редакции: исковые требования удовлетворить, зарегистрировать переход права собственности от ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" к ООО "Кузнецов" на квартиры N 61, 62, 64 и 68, находящиеся по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 30, с обременением права в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО "Кузнецов" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда от 11.11.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Материалами дела подтверждается, что ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" (продавец) и ООО "Кузнецов" (покупатель) заключили договор купли-продажи квартир от 04.03.2009 N 38/09, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает четыре квартиры N 61, 62, 64 и 68 общей площадью 243,5 кв.м, с кадастровыми номерами 10-10-04/001/2008-255, 10-10-04/001/2008-247, 10-10-04/001/2008-244, 10-10-04/001/2008-127, расположенные по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, ул. Ленина, д. 30, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных УФРС по Республике Карелия, серии 10 АБ N 169455, 169382, 169350 и 169377.

По передаточному акту от 04.03.2009 N 1 продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 61 упомянутого постановления от 29.04.2010 N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалы дела представлен передаточный акт от 04.03.2009 N1, подписанный сторонами спора и удостоверяющий передачу квартир по договору купли-продажи между ООО "Кузнецов" и ООО "ЗападСтройИнвест".

Письмами от 30.05.2011 N 04/003/2011-314, от 30.05.2011 N 04/003/2011-315, от 30.05.2011 N 04/003/2011-316, от 30.05.2011 N 04/003/2011-313 Управление Росреестра по Республике Карелия уведомило ООО "Кузнецов" об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиры N 61, 62, 64, 68, указав, что для совершения регистрационных действий заявителю необходимо было представить либо решение суда о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на указанные квартиры, либо ответчик должен был обратиться в Костомукшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные квартиры к ООО "Кузнецов".

ООО "Кузнецов" обратилось с требованием к ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" о совершении действий, направленных на регистрацию перехода права собственности в отношении квартир 61, 62, 64, 68, а именно: направить уполномоченного представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, предоставив в его распоряжение правоустанавливающие документы для регистрации права собственности в отношении указанных квартир.

Данное требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Установив факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности от ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" к ООО "Кузнецов" на квартиры N 61, 62, 64, 68, расположенные по адресу: г. Костомукша, ул. Ленина, д. 30, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что в материалах дела отсутствуют доказательства об оплате квартир, переданных по договору купли-продажи от 04.03.2009 N38/09, следовательно, при принятии решения, в резолютивной части судебного акта необходимо было указать о том, что регистрация перехода права собственности осуществляется с обременением права в виде ипотеки в силу закона.

Апелляционный суд не согласен с данным доводом подателя жалобы. Во-первых, ООО "Кузнецов" исковых требований, аналогичных тем, что сформулированы ответчиком в апелляционной жалобе, не заявлял, соответственно, требование о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с обременением права в виде ипотеки в силу закона, судом не рассматривалось и не могло быть удовлетворено.

Во-вторых, доводы апелляционной жалобы, по сути, сводятся к тому, что доказательств оплаты по договору купли-продажи от 04.03.2009 N38/09 истцом не представлено. Вместе с тем, при разрешении настоящего спора исследованию подлежали не обстоятельства связанные с оплатой объектов недвижимости, а обстоятельства, связанные с установлением факта передачи объектов недвижимости от продавца к покупателю и установлением уклонялся или не уклонялся ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи.

Суд, установив факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, а также приняв во внимание, что сторонами спора признается передача объектов недвижимости по договору от 04.03.2009 N38/09 от продавца к покупателю, сделал правильный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.11.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова