Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2012 г. N 13АП-3297/12

г. Санкт-Петербург

05 апреля 2012 г.

Дело N А21-7652/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Логинова Сергея Михайловича (регистрационный номер 13АП-3297/2012) на решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.12.2011 по делу N А21-7652/2011 (судья Талалас Е.А.), принятое

по иску ИП Логинова Сергея Михайловича

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

о признании решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество незаконным

установил:

Индивидуальный предприниматель Логинов Сергей Михайлович (далее - предприниматель, заявитель) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление, ответчик) в государственной регистрации права собственности предпринимателя на недвижимое имущество - силосную траншею, кадастровый номер 39:10:000000:0:663, расположенную по адресу: Калининградская область, Полесский район, поселок Григорьевка, переулок Ольховый, дом 3, литера 1, выраженного в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2011 N 04/166/2011-005, и обязании Управления осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ТОО "Полесское НД" к предпринимателю на указанный объект.

Решением от 27.12.2011 в удовлетворении требований предпринимателя отказано.

Предприниматель в апелляционной жалобе просит отменить решение и удовлетворить требования, указывая на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, представление регистрирующему органу необходимых документов для регистрации права собственности.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 05.03.2003 между ТОО "Полесское НД" в лице конкурсного управляющего Вайтукайтиса И.В (продавец) и КФХ "Ключ" в лице главы хозяйства Логинова С.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, реализуемого в рамках конкурсного производства, по условиям которого покупатель приобрел силосную траншею стоимостью 3000 руб. (с учетом НДС); навес для сена площадью 264 кв.м. (одноэтажное строение) стоимостью 3000 руб. (с учетом НДС), расположенные по адресу: Калининградская область, Полесский район, поселок Григорьевка.

07.03.2003 имущество по акту приема-передачи передано покупателю.

Согласно приходным кассовым ордерам от 05.03.2003 N 1 и б/н покупателем уплачены продавцу 6000 руб. в счет оплаты приобретенного имущества.

Как указывает заявитель, ТОО "Полесское НД" на основании решения суда ликвидировано в 2004 году.

06.04.2011 предприниматель обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на силосную траншею, представив следующие документы: договор купли-продажи недвижимого имущества, реализуемого в рамках конкурсного производства N 3-НД от 05.03.2003, акт приема-передачи к договору от 07.03.2003, кадастровый паспорт здания, сооружения от 28.03.2011, приходный кассовый ордер от 05.03.2003 N 1, заявление о государственной регистрации.

Уведомлением от 19.04.2011 Управление со ссылкой на пункт 1 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) сообщило о приостановлении государственной регистрации и предложило заявителю представить документы, подтверждающие продажу имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2001 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", указало на необходимость подачи ТОО "Полесское НД" заявления на государственную регистрацию ранее возникших прав и перехода права собственности к Логинову С.М., а также представления учредительных документов ТОО "Полесское НД", решения Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2001 и определения суда от 30.09.2002, в соответствии с которым действует от ТОО "Полесское НД" конкурсный управляющий Вайтукайтис И.В., и устранения имеющихся разночтений по адресу объекта.

В связи с непредставлением заявителем документов в установленный срок уведомлением от 29.08.2011 Управление сообщило Логинову С.М. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ИП Логинов С.М., считая, что к заявлению о государственной регистрации перехода прав были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, в связи с ликвидацией продавца у регистратора не было законных оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на объект, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации.

Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

В силу статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В компетенцию регистрирующего органа, определенную с учетом положений статей 9, 13, 17 Закона о государственной регистрации, входит проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав документов.

Отказывая в удовлетворении требований заявителя, суд первой инстанции исходил из того, что у регистрирующего органа не имелось сведений о том, что договор купли-продажи, представленный в качестве правоустанавливающего документа, заключен предусмотренным законом способом.

Кроме того, регистрирующим органом было выявлено разночтение в адресе объекта: согласно договору от 05.03.2003 N 3-НД силосная траншея расположена по адресу: Калининградская область, Полесский район, поселок Григорьевка, тогда как кадастровый паспорт объекта по состоянию на 28.03.2011, представленный на регистрацию заявителем, содержит сведения о том, что объект расположен по адресу: Калининградская область, Полесский район, поселок Григорьевка, переулок. Ольховый, дом 3.

Судом первой инстанции отклонены доводы заявителя о том, что в настоящем деле им представлены все необходимые и истребуемые Управлением документы, поскольку заявителем не оспаривается и материалами дела подтверждается, что при проведении регистрации они не были представлены Управлению.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Исходя из статей 131, 223, 551 ГК РФ, статьи 16 Закона о государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в случае ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. При рассмотрении такого требования покупателя суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исполнение сторонами договора данных обязанностей подтверждено представленными в дело доказательствами.

Ссылка Управления на необходимость заключения сделки купли-продажи в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ является необоснованной, поскольку положения названного закона к спорным правоотношениям не применимы, так как согласно отчету о результатах проведения конкурсного производства в ТОО "Полесское НД" решение собрания кредиторов о реализации недвижимого имущества должника путем прямой продажи покупателям без проведения открытых торгов принято 13.05.2002 и размещено в газетах "Каскад" и "Калининградский аграрий" от 11.07.2002, то есть до ведения в действие названного Федерального закона.

Договор купли-продажи спорного объекта не признан в установленном порядке недействительным.

Адрес объекта, указанный в его кадастровом паспорте, присвоен Постановлением Администрации МО "Саранское сельское поселение" Полесского района Калининградской области от 21.12.2010 N 51 в редакции Постановления от 10.03.2011 N 8.

С учетом изложенного в удовлетворении требований заявителя судом первой инстанции отказано неправомерно.

Вывод суда о том, что дополнительно представленными заявителем документами Управление при принятии оспариваемого отказа не располагало, не может быть признан апелляционным судом обоснованным, поскольку в силу положений АПК РФ лица, участвующие в деле, в подтверждение своих требований и возражений вправе и обязаны представлять доказательства, по результатам исследования и оценки которых суд делает выводы и принимает решение.

При таких обстоятельствах, с учетом необходимости устранения неопределенности в правах на конкретный объект недвижимости апелляционная инстанция пришла к выводу о возможности удовлетворения требований заявителя и применении для защиты его права избранного им способа защиты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.12.2011 по делу N А21-7652/2011 отменить.

Признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в государственной регистрации права собственности Логинова Сергея Михайловича на недвижимое имущество - силосную траншею с кадастровым номером 39:10:00000:0:663, расположенную по адресу: Калининградская область, Полесский район, поселок Григорьевка, переулок Ольховый, дом 3, литера 1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ТОО "Полесское НД" к Логинову Сергею Михайловичу на недвижимое имущество - силосную траншею с кадастровым номером 39:10:00000:0:663, расположенную по адресу: Калининградская область, Полесский район, поселок Григорьевка, переулок Ольховый, дом 3, литера 1.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, г. Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27; ОГРН 1043902855446) в пользу ИП Логинова Сергея Михайловича (238640, Калининградская обл., Полесский р-н, пос. Саранское, ул. Техническая, д. 3; ОГРИП 30439163150082) 200 руб. расходов по госпошлине по заявлению и 100 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева