Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2012 г. N 11АП-2498/12

г. Самара

04 апреля 2012 г.

Дело N А55-19449/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 апреля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Засыпкиной Т.С.,

судей Кузнецова В.В., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровым С.С.,

с участием:

от заявителя - извещен, не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Устинов О.В., доверенность от 28 декабря 2011 г. N 12-8133;

от третьих лиц:

от Ховриной Анастасии Сергеевны - извещен, не явился;

от общества с ограниченной ответственностью МЖК "Астра" - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Гарантия", г. Сызрань, Самарская обл., на решение Арбитражного суда Самарской области от 30 января 2012 г. по делу N А55-19449/2011 (судья Бойко С.А.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гарантия" (ОГРН 1056325022566), г. Сызрань, Самарская обл.,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

третьи лица:

Ховрина Анастасия Сергеевна, г. Сызрань, Самарская обл.,

общество с ограниченной ответственностью МЖК "Астра", г. Самара,

о признании незаконными действий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гарантия" (далее - ООО "Гарантия", заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом изменения предмета заявленных требований) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области, регистрирующий орган) о признании действий Управления Росреестра по Самарской области по регистрации ограничения - имущественное право требования на 3-х комнатную квартиру общей площадью 120,76 кв.м. на 6 этаже в секции В строительный N 1, на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. N 16, секция В, кадастровый номер 63:08:0000000:0:2601 - незаконными.

Суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ховрину Анастасию Сергеевну и ООО МЖК "Астра".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30 января 2012 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по регистрации ограничения соответствуют требованиям Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации).

Не согласившись с выводами суда, ООО "Гарантия" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что имущественное право требования Ховриной А.С. является обязательственным и вытекает из обязательств между ней и ООО МЖК "Астра" по заключенному договору об инвестировании в строительстве жилья от 23 января 2006 г. N 119/015.

Данный договор не расторгнут и продолжает действовать, то есть Ховрина А.С. и ООО МЖК "Астра" находятся в обязательственных отношениях. Между сторонами по вышеуказанному договору применимы нормы, указанные в ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). ООО МЖК "Астра" не выполнило своих обязательств по заключенному с Ховриной А.С. договору, так как было признано несостоятельным и в отношении организации введено конкурсное управление.

ООО "Гарантия" приобретало имущество наравне с другими 42 субъектами правовых отношений.

ООО МЖК "Астра" продало ООО "Гарантия" лишь 1639/10000 доли в праве, которую невозможно выделить как конкретный физический объект и определить где она расположена.

В настоящее время объект достроен и введен в эксплуатацию. Сохранность и достройка объекта осуществлялась за счет средств ООО "Гарантия".

Указывает, что между Ховриной А.С. и ООО "Гарантия" никаких договорных и иных обязательственных отношений нет.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области считает решение суда законным и обоснованным.

В судебное заседание представители других лиц, участвующих в деле, не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, выслушав представителя регистрирующего органа, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 07 сентября 2011 г. Управлением Росреестра по Самарской области проведена государственная регистрация ограничения - имущественное право требования на 3-х комнатную квартиру общей площадью 120,76 кв.м. на 6 этаже в секции В строительный N 1, на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. N 16, секция В, кадастровый номер 63:08:0000000:0:2601.

Основанием для государственной регистрации ограничения явилось решение Сызранского городского суда Самарской области от 26 января 2010 г. по гражданскому делу N 2-780/10, в соответствии с которым за Ховриной Анастасией Сергеевной признано имущественное право требования по договору об инвестировании в строительстве жилья от 23 января 2006 г. на трехкомнатную квартиру общей площадью 120,76 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенную на 6 этаже в секции В строительный N 1, в центральной части г. Сызрани по адресу: ул. Володарского, 16, секция В.

Договор об инвестировании в строительстве жилья от 23 января 2006 г. заключен между Ховриной Анастасией Сергеевной и ООО МЖК "Астра".

21 декабря 2009 г. ООО МЖК "Астра" заключило договор купли-продажи с ООО "Гарантия" на имущество, принадлежащее ООО МЖК "Астра" на праве собственности: 1639/10000 доли в праве на земельный участок площадью 2636 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова / ул. Володарского, 16, секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв.м., степень готовности 50 % и 1639/10000 доли в праве на многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция В, общая площадь застройки 588,30 кв.м., степень готовности 30 %, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, дом 16, секция В.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12 апреля 2010 г. ООО МЖК "Астра" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Право собственности ООО "Гарантия" на многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция В, общая площадь застройки 588,30 кв.м., степень готовности 30 %, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, дом 16, секция В зарегистрировано, что подтверждается свидетельством от 02 марта 2011 г.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При принятии судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в реестре должна быть сделана отметка об имеющихся обременениях (ограничениях) права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании п. 2 ст. 13 Закона о госрегистрации государственная регистрация ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

25 августа 2011 г. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ограничения права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества обратилась Ховрина А.С.

С заявлением Ховриной А.С. представлено вступившее в законную силу решение Сызранского городского суда Самарской области от 26 января 2010 г., на основании которого в Единый государственный реестр прав 07 сентября 2011 г. в подраздел 111-6 (запись о прочих ограничениях (обременениях) в отношении объекта - многосекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция В по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, 16, внесена запись об обременении (ограничении) в виде имущественного права на 3-х комнатную квартиру общей площадью 120,76 кв.м. на 6 этаже в секции В в пользу Ховриной А.С.

Исходя из требований Закона о госрегистрации, если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным ст. 16 настоящего Федерального закона, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении) с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.

В данном случае соблюдение заинтересованным лицом названных требований подтверждается уведомлением от 07 сентября 2011 г. N 08/036/2011-555.

Согласно ст. 2 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд первой инстанции правомерно признал необоснованным довод заявителя о том, что между ООО "Гарантия" и Ховриной А.С. никаких договорных и иных обязательственных отношений не имеется.

Обременениями вещных прав являются обязательственные права, которые следуют за вещью, то есть не изменяются с изменением субъекта вещного права, в связи с чем при переходе прав на объект недвижимости переходит и соответствующее ограничение (обременение) независимо от того, имеется ли положение в договоре о переходе прав, которое предусматривало бы такой переход.

Из материалов дела следует, что на момент проведения регистрирующим органом государственной регистрации ограничения решение Сызранского городского суда Самарской области от 26 января 2010 г. вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 24 августа 2011 г. заявление ООО МЖК "Астра" о разъяснении решения Сызранского городского суда Самарской области от 26 января 2010 г. по гражданскому делу N 2-780/10 по иску Ховриной А.С. к ООО МЖК "Астра" о признании имущественного права требования на квартиру оставлено без удовлетворения.

Суд первой инстанции обоснованно признал несостоятельной ссылку заявителя на то, что подлежат применению положения Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", так как в данном случае рассматриваются требования имущественного характера.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно отклонил довод заявителя о том, что ООО "Гарантия" является добросовестным приобретателем доли.

Материалами дела подтверждается, что фактически ООО "Гарантия" приобрело у ООО МЖК "Астра" долю в праве собственности, принадлежащей Ховриной А.С.

Таким образом, оспариваемые действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по регистрации ограничения соответствуют требованиям Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что при подаче апелляционной жалобы в соответствии с п. 12 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина в рассматриваемом случае уплачивается в размере 1 000 руб., а податель апелляционной жалобы уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 руб. платежным поручением от 30 января 2012 г. N 191, то согласно ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 000 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 30 января 2012 г. по делу N А55-19449/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия", г. Сызрань, Самарская обл., из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 000 руб.

Справку на возврат государственной пошлины выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Засыпкина

Судьи

В.В. Кузнецов С.Т. Холодная