Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2012 г. N 04АП-644/12

г. Чита

04 апреля 2012 г.

Дело N А58-5050/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Даровских К.Н., Куклина О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шмаковой Арины Александровны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05 декабря 2011 года по делу N А58-5050/2011 по иску индивидуального предпринимателя Большедворской Ирины Алексеевны (ОГРНИП 304143502000100, ИНН 143500924036, адрес: 677000, г. Якутск, ул. Орджоникидзе, 44/1, кв.1) к индивидуальному предпринимателю Шмаковой Арине Александровне (ОГРНИП 304143511100694, ИНН 143500356457, адрес: 677000, г. Якутск, ул. Хабарова, 3, кв.31) о взыскании 757 796 руб.,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - открытого акционерного общества "Связной ДВ" (ОГРН 1062723028697, ИНН 2723080153, адрес: 680007, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шимановского, 3, 57),

(суд первой инстанции: Немытышева Н.Д.)

в судебном заседании, назначенном на 28 марта 2012 года, объявлялся перерыв до 15 часов 40 минут 02 апреля 2012 года

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

и установил:

Индивидуальный предприниматель Большедворская Ирина Алексеевна (ОГРНИП 304143502000100, ИНН 143500924036, адрес: 677000, г. Якутск, ул. Орджоникидзе, 44/1, кв.1) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю Шмаковой Арине Александровне (ОГРНИП 304143511100694, ИНН 143500356457, адрес: 677000, г. Якутск, ул. Хабарова, 3, кв.31) о взыскании 757 796 руб., в том числе 630 500 руб. неосновательного обогащения, 127 296 руб. процентов по ст. 395, ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 22 ноября 2011 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ОАО "Связной ДВ"

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что в спорный период помещением, принадлежащим истцу, фактически пользовалось ОАО "Связной ДВ", в связи с чем у ответчика неосновательного обогащения не возникло. Ответчик указывает, что платежными поручениями подтверждается, что взыскиваемые истцом денежные средства перечислялись третьим лицом ответчику на основании договора аренды от 01.09.2008 года, признанного судом ничтожной сделкой. Истец полагает, что последствия недействительной сделки должны устраняться в результате применения двусторонней реституции между ее сторонами. По мнению ответчика, судом не приведено документальное обоснование факта пользования ответчиком помещением истца, тогда как помещение использовало третье лицо.

Истцом отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, Шмакова А.А. заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия суда апелляционной инстанции, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в 2005 году между индивидуальным предпринимателем Большедворской Ириной Алексеевной (застройщик) и индивидуальным предпринимателем Шмаковой Ариной Александровной (дольщик 1) подписан договор N 2 на долевое участие в строительстве торговой галереи, по условиям которого ответчик обязался внести вклад в пользу ответчика, а ответчик в свою очередь обязался принять истца в долевое строительство и за счет этих средств обеспечить строительство объекта недвижимости - торговой галереи, расположенной по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова (остановка "магазин N 18).

Актом приема-передачи нежилого помещения от 03.11.2006 года по договору долевого участия N 2 объект - помещение, расположенное по ул. Лермонтова 23 -торговые ряды передано ИП Шмаковой А.А.

На основании распоряжения заместителя мэра города Якутска N 1104 змр от 28.11.2003, акта приемки законченного строительством объекта от 02.03.2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по РС(Я) истцу выданы:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 14-АА N 446691 от 26 марта 2008 года на торговую галерею, назначение: нежилое, торгового назначения, общей площадью 55, 3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 и места общего пользования: номера на поэтажном плане 4, 6, 7, 9, 13, инв. N 98 401:9000020375/12, лит. А, адрес объекта: РС(Я), г. Якутск, ул. Лермонтова, дом 23 А;

- свидетельство о государственной регистрации серии 14-АА N 432712 от 14 февраля 2008 года на часть торговой галереи, назначение нежилое, торгового назначения, общей площадью 170, 8 кв.м., этаж 1, на поэтажном плане 1, 5, 8, 12 и места общего пользования: номера на поэтажном плане 4, 6, 7, 9, 13, инв. N 98 401:9 000020375/12, лит. А, адрес объекта: РС(Я), г. Якутск, ул. Лермонтова, дом 23 А.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/035/2008-425 от 05.02.2008 года правообладателем торговой галереи, назначение: нежилое, торгового назначения, площадью 511 кв.м. по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Лермонтова, дом 23А является Большедворская Ирина Алексеевна.

01 сентября 2008 года между индивидуальным предпринимателем Шмаковой Ариной Александровной (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Связной ДВ" (арендатор) подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование торговое помещение, расположенное в торговой галерее "Лермонтовский ряд", находящейся по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова, 23 А.

Неотъемлемой частью договора является поэтажный план здания с пометками, позволяющими идентифицировать помещение (приложение N 1).

Общая площадь помещения составляет 52, 5 кв.м. в соответствии с техническим паспортом объекта (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора арендодатель распоряжается помещением на основании договора N 2 от 2005 года "на долевое участие в строительстве торговой галереи".

Срок аренды по договору установлен с 01 сентября 2008 года до 01 июля 2009 года (пункт 2.1. договора).

Арендная плата начисляется с 01 сентября 2008 года и действует до окончания срока аренды (пункт 2.2. договора).

Как следует из пункта 3.1. договора арендная плата по договору составляет 97 000 руб. в месяц. Арендатор в течение трех банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения вносит предоплату за первый месяц аренды, арендная плата за последующие месяцы подлежит оплате в сроки, установленные в соответствии с п. 3.3.

Из пункта 3.3. договора следует, что оплата осуществляется ежемесячно в течение 5 первых дней текущего месяца аренды путем перечисления арендатором суммы, указанной в п. 3.1. договора на расчетный счет арендодателя.

На основании платежных поручений N 6015 от 08.09.2008 года на сумму 97 000 руб., N 6674 от 02.10.2008 года на сумму 97 000 руб., N 7746 от 12.11.2008 года на сумму 97 000 руб., N 77581 от 02.12.2008 года на сумму 97 000 руб., N 78185 от 23.12.2008 года на сумму 97 000 руб., N 678 от 04.02.2009 года на сумму 97 000 руб. N 1173 от 26.02.2009 года на сумму 97 000 руб. ОАО "Связной ДВ" перечислило ИП Шмаковой А.А. плату за аренду по договору от 01.09.2008 за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2008 года, январь, февраль, март 2009 года.

В дальнейшем, 11 марта 2009 года между истцом (продавец) и Киселевым Андреем Викторовичем (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю часть нежилого здания, торговой галереи площадью 55, 3 кв.м. в том числе место общего пользования 4, 6, 7, 9, 13 на поэтажном плане по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова, дом 23 А.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА N 521185 подтверждается право собственности Киселева А.В. на указанный выше объект недвижимости.

Ссылаясь на то, что имущество в период с 05 февраля 2008 года по 17 марта 2009 года на сумму 630 500 руб. (97 000 * 6 месяцев + 15 дней) передано в аренду без согласия собственника истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями на основании ст. ст. 209, 608, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик доказательства возврата суммы неосновательного обогащения в суд не представил.

Суд первой инстанции на основании положений п.1 ст.1102, п.2 ст.1105, ст.608, ст.168 ГК РФ, признав договор аренды от 01.09.2008, заключенный ответчиком с ООО "Связной ДВ", недействительным, учитывая наличие доказательств получения денежных средств ответчиком от сдачи в аренду не принадлежащему ему имущества. удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, а доводы заявителя относительно предъявления требования к ненадлежащему ответчику, поскольку помещением пользовалось по договору аренды другое юридическое лицо, отклоняются в силу следующего.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Из смысла данной правовой нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

Статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой, о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, исходя из смысла статьи 1102 ГК РФ во взаимосвязи с положением части 1 статьи 1103 ГК РФ, судом первой инстанции обоснованно надлежащим ответчиком по делу признан контрагент (ИП Шмакова А.А.) по недействительному договору, а не лицо, в пользовании которого находилось спорное имущество, в связи с чем, независимо от того, что истец в данном случае является потерпевшим, его требования не могут быть удовлетворены за счет арендатора, поскольку приобретателем в данном случае является арендодатель ИП Шмакова А.А., то есть лицом, получившее плату за пользование не принадлежащего ему помещения и обогатившееся за счет истца.

Возражения ответчика о том, что истец собственником имущества не являлся на момент заключения договора аренды, необоснованны, так как ответчик приводит свои доводы в отношении ранее заключенного ответчиком с ОАО "Связной ДВ" договора аренды от 30 августа 2007 года, тогда как по настоящему делу предметом рассмотрения является договор аренды от 01 сентября 2008 года, более того на момент подписания ответчиком договора аренды с ОАО "Связной ДВ" 01 сентября 2008 года истец являлся собственником помещения.

Материалами дела доказан факт пользования ответчиком имуществом истца за период с 05 февраля 2008 года по 17 марта 2009 года, ответчиком не оспаривается.

Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается платежными поручениями N 6015 от 08.09.2008 года на сумму 97 000 руб., N 6674 от 02.10.2008 года на сумму 97 000 руб., N 7746 от 12.11.2008 года на сумму 97 000 руб., N 77581 от 02.12.2008 года на сумму 97 000 руб., N 78185 от 23.12.2008 года на сумму 97 000 руб., N 678 от 04.02.2009 года на сумму 97 000 руб. N 1173 от 26.02.2009 года на сумму 97 000 руб. ОАО "Связной ДВ" перечислило ИП Шмаковой А.А. плату за аренду по договору от 01.09.2008 за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2008 года, январь, февраль, март 2009 года, всего на сумму 679 000 руб.

Таким образом, вывод суда о том, что ответчик, сдавая в аренду не принадлежащее ему имущество, сберег денежные средства (неосновательно обогатился) в виде дохода от арендной платы, является правильным.

Истец заявил ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 127 296 руб. за период с 17.03.2009 года по 01.09.2011 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет процентов судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным, ответчиком контррасчет процентов не представлен.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования истца в полном объеме.

Иные доводы апелляционной жалобы проверены, но не могут быть учтены судом апелляционной инстанции, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Таким образом, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права судом первой инстанции и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05 декабря 2011 года по делу N А58-5050/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать со Шмаковой Арины Александровны (ОГРНИП 304143511100694, ИНН 143500356457, адрес: 677000, г. Якутск, ул. Хабарова, 3, кв.31) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

К.Н. Даровских О.А. Куклин