Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2012 г. N 09АП-6128/12

г. Москва

03 апреля 2012 г.

А40 - 81400/11-77-707

Резолютивная часть постановления объявлена 02.04.2012 г..

Полный текст постановления изготовлен 03.04.2012 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Савенкова О.В., Барановской Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "ПОДИУМ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "25" января 2012 г.., принятое судьей С.В. Романенковой, по делу N А40-81400/11-77-707 по иску ООО "АКРИТАС СТРОЙ" (ОГРН 1027700454924) к ОАО "ПОДИУМ" (ОГРН 1027739349736) о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Смирнова С.В. по доверенности от 12.07.2011 от ответчика: не явился, извещен

Истец, ООО "АКРИТАС СТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с ОАО ПОДИУМ задолженности по арендной плате в сумме 1 868 600 руб. 06 коп., неустойки за просрочку в размере 72 992 руб. 82 коп., а также расходов по уплате госпошлины.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.01.2012 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскана в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 1 812 501 руб. 00 коп. В части требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 31 397 руб. 51 коп. отказано. Требование о взыскании пени за просрочку платежа в сумме 72 992 руб. 82 коп. оставлено без рассмотрения. Решение суда мотивировано тем, что материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком нежилыми помещениями, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований истцу. В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что освободил нежилые помещения с 17.06.2011 года, по имеющимся у него данным с июня 2011 года нежилые помещения занимает другой арендатор.

В судебном заседании представитель ответчика не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в его отсутствие на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просит оставить его без изменения.

Заслушав представителей лиц, участвующих по делу, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.06.2010 г.. истец является собственником помещений общей площадью 339 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 9 (том 1, л.д. 15).

01.11.2009 г.. между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений N 01-11-09, в соответствии с которым арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование за плату помещения общей площадью 277,8 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 9, для использования под магазин, сроком по 31.12.2014 г. (том 1, л.д. 16). Государственная регистрация договора произведена 07.12.2009 г..

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата является расчетной величиной и состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая включает в себя ежемесячную плату за аренду помещения, пользования земельным участком, коммунальные услуги, связанные с использованием арендатором помещения, в т.ч. расходы на теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализацию в размере, эквивалентном сумме 25 002 евро, всего за год - 45 766, 37 евро. Переменная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную оплату арендатора за пользование им коммунальными услугами (электроэнергия, услуги телефонной связи, в т.ч. по междугородным, международным, мобильным соединениям).

Согласно п. 3.3.1 договора оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно с даты заключения договора путем перечисления авансового платежа на расчетный счет арендодателя до 17 числа оплачиваемого месяца.

Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем не позднее 5 банковских дней с даты получения арендатором такого счета. Арендодатель по истечении расчетного месяца предоставляет арендатору счет-фактуру по арендной плате. В случае задержки передачи счета-фактуры и акта об оказанных услугах за прошедший месяц, арендатор вправе задержать очередной платеж до получения такого счета-фактуры или акта об оказанных услугах (п. 3.3.2 договора).

Дополнительным соглашением от 25.02.2011 г.. стороны изменили пункт 3.1 договора и установили размер постоянной составляющей арендной платы в зависимости от периода времени.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По уточненному расчету истца ответчик не произвел оплату аренды за май-июль 2011 г.. По состоянию на 23.11.2011 г.. у ответчика имеется задолженность за указанный период в сумме 1 868 600 руб. 06 коп., в том числе долг по постоянной составляющей за период с 01.05.2011 г.. по 31.07.2011 г.. включительно - 45 000 евро, в рублевом эквиваленте - 1 812 501 руб., а также долг по переменной составляющей за май, июнь 2011 г.. в размере 56099 руб. 06 коп. (май - 24 701, 55 руб., июнь - 31 397, 51 руб.) - том 2, л.д. 8.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что договор аренды им прекращен с 17.06.2011 года не может быть признан состоятельным. В соответствии с п. 9.4 договора при необходимости любые уведомления или сообщения должны быть направлены сторонами друг другу и будут считаться отправленными должным образом, если они направлены в письменном виде заказной почтой с уведомлением о вручении, международно-признанным скоростным курьером, осуществляющим доставку под роспись в получении, или переданы из рук в руки под расписку.

Никаких доказательств направления арендодателю уведомления о расторжении договора и требования о приеме нежилого помещения из аренды ответчиком в материалы дела не представлено. Довод его о том, что по его предположениям в июне нежилыми помещениями пользовалось другое лицо, ничем не подтвержден. Истец указанное обстоятельство отрицает. Из выписки ЕГРП от 12.12.2011 г.. N 03/042/2011-315 следует, что в отношении объекта (части здания) площадью 339 кв.м. по адресу: г.Москва, ул. Тверская, д. 9 имеются ограничения (обременения) - аренда, регистрация N77-77-11/185/2009-383 от 07.12.2009 г.., на срок до 31.12.2014г., арендатор ОАО "Подиум".

Согласно пункту 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Возражений со стороны истца по данному делу не поступило.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о доказанности требований истца и удовлетворил иск. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "25" января 2012 г.. по делу N А40-81400/11-77-707 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ОАО "ПОДИУМ" в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 2 000 (двух тысяч) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Н. Барановская О.В. Савенков