Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2012 г. N 01АП-805/12

г. Владимир

09 апреля 2012 г.

Дело N А43-21296/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2012 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н.,

судей Максимовой М.А., Александровой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андроновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Подиум" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.12.2011 по делу N А43-21296/2011, принятое судьей Соколициной В.П., по иску общества с ограниченной ответственностью "Директория" (ОГРН 1065260102049, ИНН 5260174671, г. Нижний Новгород, ул. Родионова, 187) к открытому акционерному обществу ПОДИУМ (ОГРН 1027739349736, ИНН 7704241172, г. Москва, Новинский бульвар, д.18, стр.1) о взыскании долга и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя Малинина Д.В. по доверенности от 19.09.2011 N 104-Д/09-11;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (уведомление N 54291),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Директория" (далее - ООО "Директория") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу ПОДИУМ (далее - ОАО "Подиум") о взыскании 314 362 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды от 11.01.2011, в том числе 251 600 руб. 10 коп. долга по оплате основной части арендной платы и 62 762 руб. 68 коп. долга по переменной части арендной платы, также 81 809 руб. 11 коп. пени, в том числе пени, начисленные на задолженность по основной части арендной платы за период с 19.01.2011 по 23.08.2011, в размере 78 603 руб. 29 коп. и пени, начисленные на задолженность по переменной части аренды за период с 05.03.2011 по 23.08.2011, в размере 3295 руб. 86 коп.

Решением от 23.12.2011 Арбитражный суд Нижегородской области взыскал с ответчика в пользу истца 314 362 руб. 78 коп. долга и 42 781 руб. 78 коп. пени, а также 10 142 руб. 89 коп. расходов по уплате государственной пошлины, требование о взыскании 39 027 руб. 33 коп. пени оставил без рассмотрения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Подиум" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в связи с нарушением норм материального права, а именно неправильным применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации, неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что, по мнению заявителя, фактически договор аренды прекратил действие 25.05.2011, в связи с чем начисление сумм задолженности в виде арендных платежей после прекращения действия договора необоснованно.

Представитель ООО "Директория" в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

ОАО "Подиум", извещенное о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило. Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.12.2006 между индивидуальными предпринимателями Сорокиным О.В., Головко О.В., Акатовым П.В., Акатовым М.В., Верховодовым Ф.Г., Савельевой О.В., Булавиновым Е.В. (принципалы) и ООО "Директория" (агент) заключено агентское соглашение N 3 (с учетом дополнительных соглашений к нему от 01.02.2007, 13.11.2008, от 18.11.2010), согласно которому агент обязался совершать по поручению принципалов юридические и иные действия, связанные с оформлением арендных правоотношений с третьими лицами, в отношении принадлежащего принципалам недвижимого имущества, в том числе третьего пускового комплекса по адресу: г.Н.Новгород, ул. Родионова, д.187В, входящего в состав Торгово-развлекательного комплекса. Право собственности принципалов на указанное недвижимое имущество подтверждается представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации от 13.11.2008, 28.11.2008 и от 30.11.2010.

В соответствии с указанным агентским соглашением между ООО "Директория" (арендодатель) и ОАО "Подиум" (арендатор) заключен договор аренды от 11.01.2011 N 453, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату часть здания третьего пускового комплекса Торгово-развлекательного комплекса, а именно: нежилого помещения N 1 площадью 629 кв. м, расположенного на третьем этаже здания, условный номер 3287/2 (секция), для размещения магазина "CULT".

Согласно пункту 3.1 договора срок договора аренды сторонами согласован - 360 дней.

По акту приемки-передачи от 11.01.2011 объект аренды передан арендатору.

Соглашением от 10.06.2011 договор N 453 от 11.01.2011 сторонами расторгнут, по акту приемки-передачи от 10.06.2011 арендованное имущество возвращено арендодателю (л.д.37-38).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата состоит из основной и переменной части. Основная часть ежемесячной арендной платы определена равной 33 у.е. за один квадратный метр секции в месяц или 25 160 у.е. в месяц за общую сумму секции. С даты подписания сторонами акта приема-передачи секции до начала коммерческой деятельности арендатором в секции, но не более 45 дней с даты подписания акта приема-передачи секции, основная часть арендной платы составляет 4403 у.е. в месяц. Переменная часть арендной платы складывается из суммы расходов на электроснабжение, водопотребление и водоотведение.

Пунктом 4.5 определен порядок внесения вышеуказанных платежей: начиная со второго месяца аренды не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, арендатор перечисляет аванс в размере основной части ежемесячной арендной платы; переменная часть арендной платы по настоящему договору оплачивается арендатором ежемесячно авансом в течение пяти банковских дней с момента получения от арендодателя соответствующего счета, выставляемого в месяц, предшествующем оплачиваемому.

За ОАО "Подиум" образовалась задолженность по арендным платежам: по оплате основной части ежемесячной арендной платы в сумме 251 600 руб. 10 коп.; по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в сумме 62 762 руб. 68 коп.

ООО "Директория" направило в адрес ОАО "Подиум" претензию от 06.06.2011 N 2040 о необходимости погашения задолженности. Однако задолженность ООО "Директория" не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи предмета аренды в пользование ОАО "Подиум" подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. Наличие задолженности по арендной плате (постоянной и переменной частям) в сумме 314 362 руб. 78 коп. также подтверждено материалами дела.

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, то суд первой инстанции на основе всестороннего исследования и надлежащей оценки всех доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в заявленной сумме.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании 81 809 руб. 11 коп. пени, в том числе пени, начисленные на задолженность по основной части арендной платы за период с 19.01.2011 по 23.08.2011, в размере 78 603 руб. 29 коп. и пени, начисленные на задолженность по переменной части аренды за период с 05.03.2011 по 23.08.2011, в размере 3295 руб. 86 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.1.1 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения сроков оплаты арендодатель вправе требовать от арендатора на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленной в материалы дела претензии от 06.07.2011 N 2040 претензионный порядок соблюден истцом в части требования о взыскании пени в сумме 42 781 руб. 78 коп.

Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование арендодателя о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы является обоснованным в сумме 42 781 руб. 78 коп.

В части взыскания 39 027 руб. 33 коп. пени правомерно оставлено судом первой инстанции без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены апелляционной инстанцией в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на прекращение договора аренды 25.05.2011 подлежит отклонению. Как указано выше, договор аренды от 11.01.2011 N 453 сторонами расторгнут соглашением от 10.06.2011, арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приемки-передачи от 10.06.2011. Также в указанном соглашении определена сумма задолженности ответчика по арендным платежам.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным.

С учётом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.12.2011 по делу N А43-21296/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Подиум" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

М.А. Максимова О.Ю. Александрова