Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2012 г. N 01АП-5928/11

г. Владимир

02 апреля 2012 г.

Дело N А43-12324/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29.03.2012.

Полный текст постановления изготовлен 02.04.2012.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Вечканова А.И., судей Ершовой О.А., Соловьевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области, г. Арзамас Нижегородской области, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 07.09.2011 по делу N А43-12324/2011.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ивановское", г.Арзамас Нижегородской области (ИНН 5243018954, ОГРН 1035200956416), к индивидуальному предпринимателю Максимовой Любови Владимировне, г.Арзамас Нижегородской области (ИНН 524300169072, ОГРН 304524325200282), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Арзамасского муниципального унитарного предприятия "Рынок "Ивановский", Комитета имущественных отношений города Арзамаса, о взыскании 18 710 руб. 25 коп.,

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца - Веренцов Ф.Е. директор, выписка от 07.06.2011, Мамаев Р.С. по доверенности от 08.07.2011 сроком действия один год, Егоров В.В. по доверенности от 19.01.2011 сроком действия до 31.12.2013;

от ответчика - не явился, извещен;

от Арзамасского муниципального унитарного предприятия "Рынок "Ивановский" - Романова О.Ф. по доверенности от 18.03.2011 N 22 сроком действия до 31.12.2011;

от Комитета имущественных отношений города Арзамаса - Гущина Е.А. по доверенности от 20.12.2011 N 02-14-2102 сроком действия один год,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ивановское" (далее - истец, ООО "Ивановское") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Максимовой Любови Владимировне (далее - ответчик, ИП Максимова Л.В.) о взыскании 12 350 руб. задолженности по оплате арендных платежей, 6 360 руб. 25 коп. пени за период с 02.01.2011 по 14.04.2011.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, арбитражным судом привлечены Арзамасское муниципальное унитарное предприятие "Рынок "Ивановский" (далее - МУП "Рынок "Ивановский"), Комитет имущественных отношений города Арзамаса (далее - Комитет).

Решением от 07.09.2011 Арбитражный суд Нижегородской области взыскал с ответчика в пользу истца долг в сумме 12 350 руб. и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Комитет, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права

Ссылаясь на то обстоятельство, что право хозяйственного ведения на торговый павильон зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним только 01.02.2011, следовательно, соглашение от 01.12.2009 к договору от 01.10.2003 N 80046 является ничтожной сделкой. Данное обстоятельство, по мнению заявителя, свидетельствует об отсутствии у ООО "Ивановское" статуса арендатора спорного недвижимого имущества.

По мнению заявителя, арбитражный суд, рассматривая настоящие исковые требования, не применил подлежащие применению пункты 1, 2 статьи 299, пункт 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие момент возникновения права хозяйственного ведения на имущество, и применил не подлежащий применению пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы. Считает оспариваемый судебный акт незаконным и необоснованным, подлежащим отмене.

Представители истца, возражая против доводов апелляционной жалобы, просили оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель МУП "Рынок "Ивановский" поддержал позицию заявителя жалобы.

Определением от 01.12.2011 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А43-5774/2011. Определением от 13.03.2012 Первый арбитражный апелляционный суд возобновил производство по делу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, муниципальное образование - городской округ город Арзамас Нижегородской области является собственником торгового павильона общей площадью 3028,00 кв.м., литер И, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, ул. Володарского, строение 92, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2007 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2011.

01.02.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право хозяйственного ведения на указанный торговый павильон за МУП "Рынок "Ивановский".

01.10.2003 между МУП "Рынок "Ивановский" (арендодатель) и ООО "Ивановское" (арендатор) заключен договор аренды объектов имущества, находящихся в хозяйственном ведении N 80046, в соответствии с которым арендатор передал арендатору в аренду торговый павильон, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, ул.Володарского, строение 92 (согласно приложению N 2 к договору).

Срок действия договора с 01.10.2003 по 25.09.2004 (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.2.7 договора предусмотрена обязанность арендатора не сдавать объекты (отдельные объекты) без письменного согласия арендодателя и Комитета в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем) и т.д.

Соглашением от 17.08.2010 срок действия названного договора продлен с 15.09.2010 по 12.09.2011.

08.09.2009 между ООО "Ивановское" (арендатор) и ИП Максимовой Л.В. (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества N 5/2, согласно которому субарендатор принял во временное пользование часть помещения площадью 17 кв.м., в объекте стационарной торговой сети - в 2-х этажном торговом павильоне N 1, имеющем согласно технической документации торговый зал (залы обслуживания посетителей), расположенном по адресу: г. Арзамас, ул.Володарского, д.92, для осуществления розничной торговли через собственную торговую точку непродовольственными товарами.

Срок действия договора с 01.10.2009 по 14.09.2010 (пункт 1.2).

Субарендатор в срок не позднее 11 часов 1-го числа каждого месяца вносит ежемесячную плату в кассу арендатора в сумме 11 760 руб. (без НДС) (пункт 3.1 договора).

Дополнительным соглашением от 13.09.2010 N 1 к договору субаренды срок договора продлен с 15.09.2010 по 12.09.2011. Арендная плата установлена в сумме 12 350 руб. ежемесячно.

Наличие задолженности по оплате арендных платежей явилось основанием истцу для обращения с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Имущество муниципального унитарного предприятия находится в муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (пункт 2 статьи 113 названного Кодекса).

Моментом возникновения права хозяйственного ведения у унитарного предприятия закон считает момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими правовыми актами или решением собственника. Передача осуществляется после принятия собственником решения о закреплении за предприятием имущества в хозяйственное ведение (пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому для возникновения вещного права на недвижимость, переданную собственником в хозяйственное ведение МУП "Рынок "Ивановский", необходима государственная регистрация, которая была произведена 01.02.2011, то есть после заключения договора аренды от 01.10.2003 N 80046.

Распоряжение недвижимым имуществом в отсутствие зарегистрированного права хозяйственного ведения за МУП "Рынок "Ивановский", в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о недействительности (ничтожности) заключенного между сторонами договора аренды от 01.10.2003 N 80046.

Данное обстоятельство подтверждается также вступившим в законную силу постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2012 по делу N А43-5774/2011.

В пункте 2 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Поскольку договор аренды от 01.10.2003 N 80046, заключенный между МУП "Рынок "Ивановский" и ООО "Ивановское" признан недействительным, поэтому заключенный между истцом и ответчиком договор субаренды от 08.09.2009 N 5/2, также является ничтожной сделкой.

Вместе с тем суд первой инстанции принял по существу правильное решение, хотя и исходил из иных оснований признания данной сделки недействительной.

Принимая во внимание отсутствие договорных отношений между ООО "Ивановское" и ИП Максимовой Л.В., суд первой инстанции, с учетом фактического использования ответчиком спорного недвижимого имущества, правомерно применил к отношениям сторон нормы о неосновательном обогащении.

Арбитражный суд, руководствуясь положениями статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно взыскал с ответчика 12 350 руб. неосновательного обогащения, соответствующего стоимости месячной арендной платы за фактическое пользование объектом аренды.

С учетом изложенного арбитражный суд вынес законное решение.

Оснований для отмены судебного акта по изложенным в апелляционной жалобе обстоятельствам не установлено.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, так как заявитель в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 07.09.2011 по делу N А43-12324/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области, г.Арзамас Нижегородской области, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.И. Вечканов

Судьи

М.В. Соловьева О.А. Ершова