Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2012 г. N 02АП-1165/12

г. Киров

13 апреля 2012 г.

Дело N А28-6587/2011-207/2

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Великоредчанина О.Б.,

судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мезриным Д.А.,

при участии в судебном заседании представителя истца - Весниной С.А., действующей на основании доверенности от 28.12.2011 N 43 АА 0279506,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью строительная компания "УЗАНС"

на решение Арбитражного суда Кировской области от 22.12.2011 по делу N А28-6587/2011-207/2, принятое судом в составе судьи Шубиной Н.М.

по иску Банка ВТБ (открытого акционерного общества) в лице его филиала в городе Кирове (ОГРН: 1027739609391, ИНН: 7702070139)

к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "УЗАНС" (ОГРН: 103431652430, ИНН: 4345017228), обществу с ограниченной ответственностью информационно-справочный центр "Деловой мир" (ОГРН:1084312001564, ИНН: 4312138668)

(третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области)

о признании торгов и договора купли-продажи имущества недействительными и применении последствий недействительности сделки,

установил

Банк ВТБ (открытое акционерное общество) в лице его филиала в г. Кирове (далее - Банк, Истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с иском (с учетом его уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "УЗАНС" (далее - ООО СК "УЗАНС", Компания, Заявитель) и обществу с ограниченной ответственностью информационно-справочный центр "Деловой мир" (далее - ООО ИСЦ "Деловой мир", Центр) о признании недействительными проведенных ООО СК "УЗАНС" 06.06.2011 торгов по продаже имущества Компании (далее - Торги), а также заключенного ответчиками по результатам Торгов договора купли-продажи от 08.06.2011 N 3/4 (далее - Договор), согласно которому Компания продала Центру здание административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, ул. Строительная, д. 2г (далее - Здание), а также о применении последствий недействительности Договора в виде возврата Здания Компании.

Исковые требования Банка основаны на статьях 63, 448, 449, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и мотивированы нарушением правил извещения о проведении Торгов, а также занижением цены, по которой Здание было продано Компанией Центру.

К участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области (далее - Управление, Третье лицо).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 22.12.2011 исковые требования Банка удовлетворены - Торги и Договор признаны недействительными с применением последствий недействительности Договора в виде возврата Здания Компании.

Не согласившись с названным решением суда первой инстанции, ООО СК "УЗАНС" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить упомянутое решение и принять по данному делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска Банка.

В обоснование апелляционной жалобы Заявитель указывает, в частности, что Истец не доказал нарушение Компанией правил проведения Торгов и занижение продажной цены Здания, а также нарушение прав и законных интересов Истца в связи с проведением Торгов и заключением Договора, в связи с чем не доказал право на обращение в суд с иском, являющимся предметом настоящего дела.

Истец в своем отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Центр свой отзыв на апелляционную жалобу Компании не представил.

Управление в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что оснований для удовлетворения этой жалобы не имеется.

Ответчики и Третье лицо явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте этого судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 3 и 5 статьи 156, а также частью 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей Компании, Центра и Управления.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Истца просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы Компании по основаниям, указанным Банком в его отзыве на эту жалобу.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кировской области от 22.12.2011 проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Из материалов дела следует, что Здание находится в залоге у Банка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 23.08.2010 по делу N А28-4445/2010-95/7 (далее - Решение) в целях удовлетворения требований Банка о погашении задолженности общества с ограниченной ответственностью "ТеплоЭнергоРемонт" по кредитному договору (далее - Задолженность) обращено взыскание на заложенное ООО СК "УЗАНС" имущество, в том числе Здание, и определен способ реализации этого имущества (продажа с публичных торгов). При этом начальная продажная цена Здания установлена в размере 2 095 000 руб.

ООО СК "УЗАНС" в процессе своей ликвидации приняло решение о продаже принадлежащего ему имущества (включая Здание) с публичных торгов.

Информация о проведении Торгов в форме открытого аукциона опубликована ликвидатором Компании в газете "Слово" за 6-19.05.2011 (N 17-18) и в сети "Интернет".

При этом начальная продажная цена Здания определена в размере 1 682 000 руб.

06.06.2011 проведены Торги, которые признаны состоявшимися, в связи с чем по результатам Торгов ответчиками 08.06.2011 заключен Договор, согласно которому Здание продано Компанией Центру за 1 766 100 руб.

24.06.2011 Управлением зарегистрировано право собственности Центра на Здание.

Названные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами и участвующими в деле лицами не оспариваются.

В силу пункта 3 статьи 63 ГК РФ ликвидационная комиссия в случае недостаточности денежных средств для удовлетворения требований кредиторов ликвидируемого юридического лица осуществляет продажу имущества такого юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, если Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно статье 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Газета "Слово" не является официальным информационным органом органа исполнительной власти Кировской области.

Более того, из письма УФПС Кировской области - филиала ФГУП "Почта России" следует, что в 2011 году подписной тираж газеты "Слово" в Кировской области составил 1 экземпляр.

В силу пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации имущества

Таким образом, сообщение Компанией о проведении Торгов в газете "Слово" не может быть признано надлежащим.

Более того, начальная продажная цена Здания была определена Компанией и Здание продано Центру по цене, которая ниже установленной Решением начальной продажной цены Здания.

Данные нарушения порядка проведения Торгов являются существенными и повлияли на результат Торгов, вследствие чего в результате продажи Здания по заниженной цене нарушено право Банка на погашение Задолженности в соответствующем объеме.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Ссылка Заявителя на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 335 ГК РФ в случает перехода права собственности на предмет залога к другому лицу право залога сохраняет силу, не может быть принята во внимание, поскольку право выбора способа защиты своих прав и законных интересов принадлежит Истцу.

Прочие доводы апелляционной жалобы не влияют на оценку правильности решения, принятого судом первой инстанции по настоящему делу.

Поэтому, заслушав представителя Истца, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, исследовав материалы дела, учитывая перечисленные выше нормы права, а также обстоятельства данного дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что иск Банка подлежит удовлетворению.

По названным выше причинам оснований для признания этого вывода арбитражного суда первой инстанции неправильным у апелляционного суда нет.

В связи с изложенным выше при совокупности указанных выше обстоятельств доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными в полном объеме и апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции, всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства дела, а также представленные по нему доказательства, дал этим обстоятельствам и доказательствам надлежащую правовую оценку, в том числе с позиции относимости, допустимости и достоверности доказательств.

Выводы арбитражного суда первой инстанции о применении норм права соответствуют установленным этим судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.

Поэтому обжалуемое решение арбитражного суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 АПК РФ, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Кировской области от 22.12.2011 по делу N А28-6587/2011-207/2 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью строительная компания "УЗАНС" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий

О.Б. Великоредчанин

Судьи

С.Г. Полякова А.В. Тетервак