Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2012 г. N 08АП-1632/12

город Омск

16 апреля 2012 г.

Дело N А46-15004/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кливера Е.П.,

судей Ивановой Н.Е., Киричёк Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сердитовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1632/2012) общества с ограниченной ответственностью "Сатурн" ОГРН 1075501001894, ИНН 5501104585 (далее - ООО "Сатурн"; Общество; истец)

на решение Арбитражного суда Омской области от 30.01.2012 по делу N А46-15004/2011 (судья Пермяков В.В.), принятое

по заявлению ООО "Сатурн"

к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУЗР Омской области; ответчик),

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области; третье лицо)

о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и обязании передать земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Сатурн" - Бадер В.В. по доверенности от 31.10.2011, действительной до 31.12.2012 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ); Рябцева И.Г. по доверенности от 28.01.2012, сохраняющей силу в течение одного года (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ГУЗР Омской области - Карпенко О.А. по доверенности N 0402/3, действительной до 31.12.2012 (удостоверение);

от Управления Росреестра по Омской области - представитель не явился, лицо о времени и месте рассмотрения спора извещено надлежащим образом,

установил:

ООО "Сатурн" обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к ГУЗР Омской области, в котором просило:

- принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к ООО "Сатурн" на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:12 03 07:197, местоположение которого установлено относительно здания дворца культуры "Рубин", имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. 2-я Военная, дом 2, площадью 21 382 кв.м., возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2008 N 3340/21115-2008, заключенного между ГУЗР Омской области и ООО "Сатурн";

- обязать ответчика передать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:12 03 07:197, местоположение которого установлено относительно здания дворца культуры "Рубин", имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. 2-я Военная, дом 2, площадью 21 382 кв.м.

Судом к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.01.2012 в удовлетворении заявленных Обществом требований отказано.

В обоснование принятого решения суд первой инстанции сослался на то, что при недоказанности покупателем оплаты недвижимости и отсутствии в договоре условий о государственной регистрации перехода права независимо от исполнения сторонами своих обязательств права покупателя не могут считаться нарушенными.

В апелляционной жалобе ООО "Сатурн" просит решение Арбитражного суда Омской области от 30.01.2012 по делу N А46-15004/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные Обществом требования удовлетворить.

Податель апелляционной жалобы указывает, что испрашиваемый земельный участок был приобретен ООО "Сатурн" по договору купли-продажи от 12.12.2008 N 3340/21115-2008.

Оплата по договору купли-продажи была осуществлена Обществом в сумме 3 533 138 руб. 91 коп., требование ГУЗР Омской области в сумме 3 283 138 руб., составляющей задолженность ООО "Сатурн" по договору купли-продажи от 12.12.2008 N 3340/21115-2008, определением от 26.07.2011 по делу N А46-14537/2011 включена в третью очередь реестра требований кредиторов Общества, в связи с чем, как полагает податель жалобы, он свои обязательства по договору исполнил.

В связи с этим Обществом в адрес ГУЗР Омской области было направлено письмо с требованием предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок с целью государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик отказался предоставить правоустанавливающие документы и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Представитель ГУЗР Омской области в устном выступлении в суде апелляционной инстанции просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

До начала судебного заседания от ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку отсутствуют доказательства его направления или вручения лицам, участвующим в деле (часть 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Так как данный отзыв поступил в суд апелляционной инстанции через канцелярию посредством почтовой связи, то он остается в материалах дела, но в силу изложенного оценке не подлежит.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения настоящего дела, явку своего лица не обеспечило, письменного отзыва на апелляционную жалобу - не представило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и не заявившего ходатайства о его отложении в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

12.12.2008 между ГУЗР Омской области (продавец) и ООО "Сатурн" (покупатель) был заключён договор купли-продажи N 3340/21115-2008.

В соответствии с названным договором продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить по цене на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 03 07:0197 площадью 21382 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания дворца культуры "Рубин", имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 2-я Военная, 2 (пункт 1.1 договора купли-продажи N 3340/21115-2008).

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи N 3340/21115-2008 покупатель оплачивает стоимость земельного участка в размере 6 816 276 руб. 91 коп. до 15.12.2008.

В связи с неисполнением ООО "Сатурн" условий договора об оплате земельного участка ГУЗР Омской области обратилось в Арбитражный суд Омской области и иском о взыскании возникшей задолженности.

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.08.2009 по делу N А46-11383/2009, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2009, с ООО "Сатурн" в пользу ГУЗР Омской области взыскана стоимость земельного участка в размере 6 816 276 руб. 91 коп.

Определением от 11.05.2010 по делу N А46-11383/2009 судом утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами на стадии исполнения судебного акта, в соответствии с условиями которого ООО "Сатурн" обязалось уплатить ГУЗР Омской области сумму стоимости земельного участка в размере 6 816 276 руб. 91 коп. в следующем порядке и сроки:

- 568 023 руб. 91 коп. в срок до 26.01.2010;

- 568 023 руб. 00 коп. в срок до 20.02.2010;

- 568 023 руб. 00 коп. в срок до 20.03.2010;

- 568 023 руб. 00 коп. в срок до 20.04.2010;

- 568 023 руб. 00 коп. в срок до 20.05.2010;

- 568 023 руб. 00 коп. в срок до 20.06.2010;

- 568 023 руб. 00 коп. в срок до 20.07.2010;

- 568 023 руб. 00 коп. в срок до 20.08.2010;

- 568 023 руб. 00 коп. в срок до 20.09.2010;

- 568 023 руб. 00 коп. в срок до 20.10.2010;

- 568 023 руб. 00 коп. в срок до 20.11.2010;

- 568 023 руб. 00 коп. в срок до 20.12.2010.

В рамках исполнения мирового соглашения ООО "Сатурн" перечислило ГУЗР Омской области денежные средства в размере 3 533 138 руб. 91 коп., что сторонами не оспаривается.

Решением Арбитражного суда Омской области от 23.05.2011 по делу N А46-14537/2011 ООО "Сатурн" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Оставшаяся сумма задолженности перед ГУЗР Омской области по договору купли-продажи N 3340/21115-2008 от 12.12.2008 в размере 3 283 138 руб. определением от 26.07.2011 по делу N А46-14537/2011 включена в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Сатурн".

С целью включения имущества в конкурсную массу конкурсный управляющий ООО "Сатурн" обратился к ответчику с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок с целью государственной регистрации перехода права собственности.

Письмом от 25.07.2011 исх. N 0402/7308 ГУЗР Омской области отказал в предоставлении правоустанавливающих документов со ссылкой на неисполнение истцом обязанности по оплате стоимости земельного участка в размере 3 283 138 руб.

Сославшись на то обстоятельство, что земельный участок до настоящего времени истцу не передан, при этом ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклонился, ООО "Сатурн" обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

30.01.2012 Арбитражный суд Омской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности в таком случае регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, как верно пришел к выводу суд первой инстанции, принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обуславливается фактом уклонения одной из сторон сделки от государственной регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

При этом пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Судом первой инстанции установлено и имеющиеся в материалах настоящего дела документы свидетельствуют, что в рамках рассмотрения дела N А46-11383/2009 о взыскании с ООО "Сатурн" задолженности по договору купли-продажи N 3340/21115-2008 от 12.12.2008 судом апелляционной инстанции было установлено, что на земельном участке, являющимся предметом договора купли-продажи N 3340/21115-2008 от 12.12.2008, находится объект недвижимого имущества (дворец культуры "Рубин"), принадлежащий на праве собственности ООО "Сатурн" (свидетельство о государственной регистрации права от 14.06.2007 серии 55 АВ N 421872).

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела N А46-11383/2009 судом апелляционной инстанции было установлено то обстоятельство, что фактически земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 03 07:197 находится во владении ООО "Сатурн", что не согласуется с позицией Общества о том, что земельный участок ему не был передан.

По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для принятия судом решения о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объект недвижимости могут служить действия, свидетельствующие о необоснованном (противоправном) уклонении от государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (пункт 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд первой инстанции обоснованно заключил вывод о том, что на покупателя - ООО "Сатурн", возложена обязанность произвести встречное предоставление, то есть оплатить стоимость земельного участка. При этом утвержденным судом мировым соглашением покупателю была предоставлена возможность произвести оплату по частям сроком до 20.12.2010.

Однако на момент рассмотрения спора данная обязанность покупателя по оплате земельного участка надлежащим образом не исполнена, в счет оплаты земельного участка ответчику перечислено только 3 283 138 руб.

Включение задолженности по договору купли-продажи N 3340/21115-2008 от 12.12.2008 в размере 3 283 138 руб. в реестр требований кредиторов ООО "Сатурн" не является надлежащим исполнением обязательства по оплате стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 9 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" погашенными считаются требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника.

Следовательно, само по себе включение означенной задолженности в реестр требований кредиторов не является основанием для прекращения обязательств, в рассматриваемом случае обязательство по оплате земельного участка может быть прекращено либо на основании статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента исключения должника из Единого государственного реестра юридических лиц после завершения конкурсного производства, либо по иным основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах покупатель на момент рассмотрения спора остается обязанным лицом в части передачи встречного исполнения (оплаты стоимости земельного участка).

Поскольку обязанности продавца по передаче вещи и покупателя по ее оплате являются основными, что следует из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношение по предоставлению оплаты не завершено, то у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о необоснованном уклонении ГУЗР Омской области от государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

В целом, доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нормы материального права применены Арбитражным судом Омской области правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, а потому апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ООО "Сатурн".

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 30.01.2012 по делу N А46-15004/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.П. Кливер

Судьи

Н.Е. Иванова Ю.Н. Киричёк