• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2012 г. N 17АП-2192/12

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Судом первой инстанции установлено, что третье лицо приступило к осуществлению функций по управлению МКД, что также подтверждается представленными документами. При этом суд правильно указал, что отсутствие у управляющей организации технической документации не исключает исполнения ею возложенной договором на управление многоквартирным домом обязанности по оказанию собственникам жилых помещений коммунальных услуг.

Изложенное подтверждается письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ,07, согласно которому реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Следовательно, обязательство управляющей организации по оказанию собственникам коммунальных услуг возникает с момента юридического оформления между ними отношений по управлению многоквартирным домом, то есть с момента заключения договора на управление многоквартирным домом. С этого же момента возникают и обязательства собственников по оплате оказанных им коммунальных услуг и по оплате управляющей организацией коммунальных ресурсов, потребленных многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах следует признать, что с переходом права управления от одной управляющей организации к другой обязательства ответчика по продаже тепловой энергии в горячей воде истцу (в отношении спорного многоквартирного дома), прекратились невозможностью исполнения. После передачи права управления спорного многоквартирного дома собственниками к ООО "Аргон-Сервис" истец не может выступать потребителем ресурсов в отношении данного дома.

Более того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ N 7677 от 22.11.2011, гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

...

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса)."



Номер дела в первой инстанции: А71-11012/2011


Истец: ООО "УК Доверие"

Ответчик: ООО "Удмуртские коммунальные системы"

Третье лицо: ООО "Аргон-Сервис"