Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2012 г. N 16АП-772/12

г. Ессентуки

11 апреля 2012 г.

Дело N А63-11746/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сулейманова З.М.,

судей: Жукова Е.В., Параскевовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Квашиной Валентины Павловны на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.01.2012 по делу N А63-11746/2011 (судья Довнар О.Н.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Гео-Простор" (г. Георгиевск, ОГРН 1022601165014)

к индивидуальному предпринимателю Квашиной Валентине Павловне (Георгиевский район, с. Краснокумское, ОГРНИП 304262518000101)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 000 руб. коммунальных платежей в размере 26 148 руб. 17 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: директора Склярова В.И., Капенкиной В.А. по доверенности от 17.01.2012,

от ответчика: Квашиной В.П.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Гео-Простор" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Квашиной Валентине Павловне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 000 руб., коммунальных платежей в размере 26 148 руб. 17 коп., всего 86 148 руб. 17 коп. по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2009.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края взысканы с предпринимателя в пользу общества 60 000 руб. задолженности по арендной плате, 26 148 руб. 17 коп. коммунальных платежей, расходы по госпошлине в размере 3 084 руб. 44 коп.; в доход федерального бюджета 361 руб. 49 коп. госпошлины.

Судебный акт мотивирован тем, что материалами дела подтвержден факт пользования ответчиком арендуемыми помещениями в спорный период, доказательств внесения арендных и коммунальных платежей ответчиком не представлено.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприниматель обратился с жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. В жалобе ответчик указал на незалюченность договора аренды от 01.07.2009, поскольку невозможно идентифицировать предмет договора. Также податель жалобы не согласен с представленным истцом расчетом потребления электроэнергии.

Согласно представленному отзыву истец считает доводы жалобы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании предприниматель доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям в ней изложенным, просил решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.

Представители общества возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просили решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции от 23.01.2012 подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.07.2009 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого являлась передача во временное владение и пользование помещения, представляющее собой нежилое двухэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Ленина, 31/3, а также оборудование - печь Х/П электрическая в количестве 1 шт. и печь ПКК-3007 в количестве 1 шт., площадь арендуемого помещения 231 кв.м.

Право собственности арендодателя на арендуемое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2009 26-АЕ 675535.

По акту приемки-передачи арендуемого нежилого помещения и оборудования от 01.07.2009 указанное имущество передано предпринимателю, которое принято последним без замечаний и возражений.

Согласно п. 2.1 срок аренды составлял 11 месяцев с 01.07.2009 по 31.05.2010, дополнительным соглашением от 17.02.2009 срок аренды сокращен до 8 месяцев - по 28.02.2010.

Согласно акту возврата арендуемого имущества от 28.08.2010 вышеуказанное имущество было возвращено арендодателю.

Пунктом 3.1. договора аренды нежилого помещения от 01.07.2009 стороны установили, что стоимость аренды помещения и оборудования, переданных в аренду, составляет 10 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС-18% - 1 525 руб. 42 коп. Арендная плата и коммунальные платежи оплачиваются арендатором согласно выставленных расчетных документов не позднее 25-го числа, следующего за расчетным.

Коммунальные платежи оплачиваются арендатором сверх арендной платы, исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления, путем возмещения расходов арендодателю, согласно предъявленным расчетным документам (пункт 3.2. договора аренды).

Предприниматель свои обязанности по внесению арендных и коммунальных платежей исполнял не в полном объеме, согласно подписанному в двухстороннем порядке акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2010 задолженность ответчика составила 86 148 руб. 17 коп., из которых 60 000 руб. арендной платы и 26 148 руб. 17 коп. коммунальных платежей.

Неисполнение арендатором своих обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд первой инстанции установил факт пользования ответчиком принадлежащих истцу нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Георгиевск, ул. Ленина, 31/4, в спорный период. Доказательств оплаты долга по арендным и коммунальным платежам ответчиком не представлено.

Задолженность ответчика по спорному договору аренды в размере 86 148 руб. 17 коп. также подтверждается подписанным в двухстороннем порядке без замечаний и возражений, скрепленным печатями сторон актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2010.

Представленные истцом расчеты по арендным платежам за период с 01.09.2009 по 28.02.2010, а также расчет потребления электроэнергии, тепловой энергии, потребления и водоотведения питьевой воды, произведенный в соответствии с действующими тарифами на период 2009-2010 годы, судом первой инстанции проверен и признан арифметически правильными.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей в заявленном размере.

Довод жалобы о незаключенности договора аренды от 01.07.2009, поскольку невозможно идентифицировать предмет договора, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонен. Изменение адреса переданного в аренду объекта с г. Георгиевск, ул. Ленина, 31/3, на г. Георгиевск, ул. Ленина, 31/4 объясняется постановлением главы города о перенумерации зданий. Кроме того, о заключенности договора аренды свидетельствует имеющаяся в материалах дела переписка между сторонами, подписанные в двухстороннем порядке акты сверки взаиморасчетов, а также факт исполнения сторонами спорного договора аренды.

Иные доводы апелляционным судом отклоняются, поскольку не нашли своего документального подтверждения.

Судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы все обстоятельства дела, правильно применено материальное законодательство, нарушений процессуальных норм не допущено, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены судебного акта не имеется.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.01.2012 по делу N А63-11746/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

З.М. Сулейманов

Судьи

Е.В. Жуков С.А. Параскевова