Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2012 г. N 12АП-2069/12

г. Саратов

10 апреля 2012 г.

Дело N А57-21476/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "04" апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "10" апреля 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Антоновой О.И., судей Камериловой В.А., Тимаева Ф.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макарихиной О.А.

при участии в судебном заседании: от муниципального учреждения от Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района - Погорелова Ирина Александровна по доверенности б/н от 10.03.2012,

Дроздов Александр Григорьевич паспорт 6399 156479 выдан ОВД Октябрьского района г. Саратова 29.02.2000

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дроздова Александра Григорьевича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.02.2012 г.. по делу N А57-21476/2011

по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (ОГРН 1036405320456 ИНН 6453074026), город Саратов,

к Индивидуальному предпринимателю Дроздову Александру Григорьевичу (ОГРН 304645432800205 ИНН 645402229024), адрес (место нахождения):410017, город Саратов, улица Новоузенская, дом 63/65, квартира 173,

о взыскании задолженности по договору N 254 от 15.10.2005 года за период с 01.10.2008 года по 30.09.2011 года в размере 22 729,12 рублей.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее - АТСЖ Ленинского района) с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю Дроздову А.Г. (далее - ИП Дроздов А.Г.) о взыскании задолженности по договору N 254 от 15 октября 2005 года по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 18 по ул. Ломоносова в г. Саратове за период с 01.10.2008 года по 30.09.2011 года в размере 23 026,24 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.02.2012 г.. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, Дроздов Александр Григорьевич обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав полномочных представителей лиц, участвующих в деле суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 10 января 2006 года между ТСЖ "Техстекло" и АТСЖ Ленинского района заключен договор, согласно которому Товарищество передает Ассоциации сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов для управления, обеспечения эксплуатации и пользования в установленных законом пределах. АТСЖ Ленинского района обязана производить текущий и капитальный ремонт общего имущества отдельно взятого многоквартирного дома, входящего в состав Товарищества, исключительно за счет и в пределах средств, оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями данного многоквартирного дома.

Индивидуальный предприниматель Дроздов А.Г. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 75,6 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме N 18 по ул. Ломоносова в г. Саратове.

Нормами Гражданского кодекса РФ, а именно, статьями 289, 290 установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со статьей 210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

15 октября 2005 года между ИП Дроздовым А.Г. и АТСЖ Ленинского района заключен договор N 254, согласно которому предприниматель ежемесячно обязан производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Жилой дом по указанному адресу входит в состав Товарищества собственников жилья "Техстекло"; общее имущество дома обслуживается АТСЖ Ленинского района.

В соответствии с пунктом 2.1 устава АТСЖ Ленинского района, целями и задачами деятельности Ассоциации является совместное управление общим имуществом ее членов.

АТСЖ Ленинского района имеет право участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги; представлять интересы собственников жилья и их собственности в органах власти и судах.

Пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ на Ассоциацию возложена обязанность по заключению договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Необходимо отметить, что в силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности..

Кроме того, согласно статье 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

Так, в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Собственник помещения обязан вносить указанную плату за помещение с момента возникновения права на помещение, что прямо предусмотрено статьей 153 Жилищным кодексом РФ, носящей императивный характер.

Как указал Конституционный суд РФ в Постановлении от 31.05.2005 года N 6-П, "право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 Гражданского кодекса РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя".

Принимая обжалуемое решение об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме, суд первой инстанции указал на то, что из представленных в материалы дела расчета платежей и пояснений к тарифам следует, что структура данных платежей соответствует положениям указанной нормы закона, а также условиям пункта 3.1.1 договора между АТСЖ Ленинского района и ИП Дроздовым А.Г. Данным пунктом закреплено, что стоимость договора должна соответствовать ценам, принятым общим собранием членов товарищества собственников жилья, в чей состав входит многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение ответчика.

Кроме того, проверяя представленный расчет задолженности, суд первой инстанции пришел к выводу о его соответствии решениям общих собраний членов ТСЖ "Техстекло" от 10.01.2006 года и от 28.04.2006 года; начисления за капитальный ремонт не превышают федеральные стандарты, ежегодно утверждаемые постановлениями Правительства РФ.

При этом, обжалуемое решение мотивировано следующим.

Расчет размера начислений истцом произведен исходя из условий договора, в соответствии со ставками, утвержденными решением Саратовской городской думы N 55-527 от 04.02.2005 года и протоколами общего собрания об их одобрении.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья и не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из содержания приведенных норм следует, что Товарищество правомочно решать вопросы, связанные с размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для всех собственников жилых помещений, а не только собственников, являющихся членами Товарищества, но исключительно на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено пунктом 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату на содержание и ремонт помещений в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ на основании договора с товариществом собственников жилья.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Договором 254 от 15.10.2005 года оплата по техническому обслуживанию, ремонту, содержанию объектов общего имущества согласовывалась сторонами на дату заключения договора. Пукнтом 3.1.1 договора установлено, что ежемесячная стоимость компенсации устанавливается из цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, утверждаемых для населения (муниципального жилищного фонда) решениями Саратовской Городской Думы, если не будет принято на общем собрании членов товарищества собственников жилья. При этом пунктом 3.3. договора предусмотрено, что изменение согласно Решений Саратовской городской Думы цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, а также нормативов и тарифов на коммунальные услуги влечет за собой автоматическое изменение ежемесячной стоимости компенсации по настоящему договору, подлежащей уплате Заказчиком. Указанное изменение не требует заключения между сторонами письменного дополнительного соглашения. При этом договором предусмотрен уведомительный характер, который как следует из материалов дела истцом соблюдался.

Кроме того судебная коллегия отмечает, что отсутствие договорных отношений в части отдельных позиций, входящих в состав услуг, связанных с содержанием общего имущества, на что указывает заявитель жалобы, не освобождает последнего от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в полном объеме.

Таким образом, приведенные выше обстоятельства дела в соотношении с нормами права позволяют сделать вывод наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате технического обслуживания дома, текущего и капитального ремонта, что составляет 19 354,24руб. В связи с чем, обжалуемое решение суда в указанной части является правомерным.

В свою очередь, в отношении денежных средств заявленных ко взысканию истцом в счет оплаты обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества, поименованных в расчете как "использование контейнера" суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

Как было отмечено ранее, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из правильности приведенного истцом расчета (л.д. 57-59).

При этом, как отмечено судом, представленный расчет соответствует решениям общих собраний членов ТСЖ "Техстекло" от 10.01.2006 года и от 28.04.2006 года.

Однако такой вывод суда противоречит материалам дела, поскольку указанные решения не содержат в себе сведений о включении в платы по содержанию общего имущества расходов по использованию контейнера.

Отсутствие правовых оснований для взыскания указанной суммы в размере 3 672руб. не оспаривается самим истцом, что нашло свое отражение в протоколе судебного заседания от 04.04.2012 г.., где истец отказался от иска в части суммы 3 672 руб.

Вместе с учетом того, что ответчиком было заявлено одно требование о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества, то фактически истцом в суде апелляционной инстанции заявлено об уменьшении суммы иска, которое в силу статьи 266 АПК РФ не может быть принято судом апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, решение суда в части взыскания с Индивидуального предпринимателя Дроздова Александра Григорьевича 3 672руб. подлежит отмене.

С учетом отмены обжалуемого судебного акта в части, судебные расходы подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.02.2012 г.. по делу N А57-21476/2011 в части взыскания 3 672руб. отменить. В иске во взыскании 3 672руб. отказать.

В части распределения судебных расходов решение изменить.

Взыскать с Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (ОГРН 1036405320456 ИНН 6453074026) 318,94руб. в доход федерального бюджета.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Дроздова Александра Григорьевича (ОГРН 304645432800205 ИНН 645402229024)в доход федерального бюджета государственную пошлину 1 681,06руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Дроздова Александра Григорьевича (ОГРН 304645432800205 ИНН 645402229024) в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (ОГРН 1036405320456 ИНН 6453074026) 336 руб. за получение выписки из ЕГРЮл. В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (ОГРН 1036405320456 ИНН 6453074026) в пользу Дроздова Александра Григорьевича (ОГРН 304645432800205 ИНН 645402229024) государственную пошлину по апелляицонной жалобе 318,34руб. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

В.А. Камерилова Ф.И. Тимаев