Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2012 г. N 11АП-898/12

г. Самара

11 апреля 2012 г.

Дело N А65-19764/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 апреля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А.,

при участии в заседании:

от истца Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан - не явились, извещены;

от ответчика ООО "Мотор-Сервис" - не явились, извещены;

от третьего лица Хан С.В. - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 апреля 2012 года в зале N 6 дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, г. Набережные Челны, Республика Татарстан,

к обществу с ограниченной ответственностью "Мотор-Сервис" (ИНН: 1650158491, ОГРН: 1071650012170), г. Набережные Челны, Республика Татарстан,

с привлечением третьего лица:

- Хан Сергей Владимирович, г. Москва,

о взыскании долга в размере 599 989 руб., пени в размере 223 759 руб. 59 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 22.05.2006 г. N 183-АЗ,

УСТАНОВИЛ

Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мотор-Сервис", г. Набережные Челны о взыскании долга в размере 599989 руб., пени в размере 223759 руб. 59 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 22.05.2006 г.. N 183-АЗ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2011 года по делу N А65-19764/2011 иск удовлетворен. С ООО "Мотор-Сервис" в пользу Исполнительного комитета муниципального образования взыскана задолженность по арендной плате в размере 599 989 руб. и пени в размере 223 759 руб. 59 коп.

Расторгнут договор аренды земельного участка от 22.05.2006 г. N 183-АЗ.

С ООО "Мотор-Сервис" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина по иску в сумме 23 474 руб. 97 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, лицо не привлеченное к участию в деле, - Хан Сергей Владимирович обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что он не участвовал в деле N А65-19764/2011, однако судебный акт по данному делу затрагивает его права и обязанности, поскольку Хан С.В. является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 г. N 183-АЗ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции определением 29.02.2012 г.. перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, посчитав, что принятым решением затрагиваются права Хан Сергея Владимировича. В силу статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Хан Сергея Владимировича.

В судебное заседание представители истца, ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев и оценив представленные материалы и доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 22 мая 2006 г.. между истцом (арендодатель) и ИП Зиннатуллин Н.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 183-АЗ, согласно условиям которого истец предоставил ответчику по акту приема-передачи от 22.05.2006 г.. земельный участок, с кадастровым номером 16:52:02 03 04:0143, находящийся по адресу: г. Набережные Челны, Казанский проспект в районе жилого дома С-32, пос. Сидоровка, площадью 714 кв.м., для строительства шинного центра. Срок аренды устанавливается по 29.12.2054 г.

Согласно п.3.4. договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения Договора составляет 423931 руб. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

ИП Зиннатуллин Н.А. согласно договора от 30.06.2008 г.. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 183-АЗ ООО "Мотор-Сервис".

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.06.2008 г.. зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик надлежащим образом не выполнил обязательства по оплате арендной платы.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 06/810 от 25.03.2010 г.., с предложением оплатить задолженность и указанием о досрочном расторжении договора аренды. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования в полном объеме в силу статей 307, 309, 310, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значения для дела.

15.11.2011 г. в соответствии с договором об уступке прав по договору перенайма ООО "Мотор-Сервис" передало все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 22.05.2006 г. N 183-АЗ, Хан Сергею Владимировичу.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 г. N 183-АЗ уведомлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, учитывая, что задолженность по оплате арендной плате ответчиком не погашена, обязательства по заявленной в иске задолженности к новому арендатору не перешли, имеющиеся в материалах дела первично-учетные документы, а также то, что задолженность ответчика в сумме 599989 руб. подтверждается материалами дела, исковые требования в части долга и пени признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования в части расторжения договора подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку на момент принятия решения о расторжении договора 29.11.2011 г.. был заключен договор о передаче прав и обязанностей, по которому ООО "Мотор-Сервис" передало все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 22.05.2006 г. N 183-АЗ, Хан Сергею Владимировичу. Следовательно по требованию о расторжении договора аренды ООО "Мотор-Сервис" является ненадлежащим ответчиком.

В силу статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по предъявленному иску, поскольку ходатайство или согласие истца о замене надлежащего ответчика на надлежащего, или привлечении Хан С. В. в качестве второго ответчика не поступало.

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельства дела, неправильно применены нормы процессуального права, что в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2011 года по делу N А65-19764/2011, и принятием по делу нового судебного акта.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на истца.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2011 года по делу N А65-19764/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мотор-Сервис" (ИНН: 1650158491, ОГРН: 1071650012170), г. Набережные Челны, Республика Татарстан, в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, г. Набережные Челны, Республика Татарстан, задолженность по арендной плате в сумме 599 989 руб. и пени в сумме 223 759 руб. 59 коп.

В удовлетворении иска в части расторжения договора аренды земельного участка от 22.05.2006 г. N 183-АЗ отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мотор-Сервис" (ИНН: 1650158491, ОГРН: 1071650012170), г. Набережные Челны, Республика Татарстан, в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 19 474 руб. 97 коп.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, г. Набережные Челны, Республика Татарстан, в пользу Хан С.В. расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина