Вопрос: Организация, являясь в одном лице инвестором и заказчиком-застройщиком (имеется лицензия на услуги заказчика-застройщика), осуществляет строительство офисного здания для получения в дальнейшем дохода от сдачи в аренду площадей. Строительство объекта осуществляется путем привлечения подрядчика. Предоставляется ли вычет заказчику по суммам НДС, выставленным подрядчикам со стоимости строительно-монтажных работ? ("Московский бухгалтер", N 19, октябрь 2007 г.)

Организация, являясь в одном лице инвестором и заказчиком-застройщиком (имеется лицензия на услуги заказчика-застройщика), осуществляет строительство офисного здания для получения в дальнейшем дохода от сдачи в аренду площадей. Строительство объекта осуществляется путем привлечения подрядчика. Предоставляется ли вычет заказчику по суммам НДС, выставленным подрядчикам со стоимости строительно-монтажных работ?

Суммы НДС, предъявленные подрядными организациями при проведении строительно-монтажных работ, подлежат налоговому вычету (п. 6 ст. 171 НК). Организация вправе осуществить вычет входного налога при выполнении следующих требований.

Во-первых, необходимо наличие счета-фактуры, выставленного подрядной организацией (абз. 1 п. 1 ст. 172 НК). Во-вторых, работы, выполненные подрядчиком, приняты к учету (абз. 2 п. 1 ст. 172 НК). В-третьих, построенное здание предполагается использовать для деятельности, облагаемой НДС (подп. 1 п. 2 ст. 171 НК).

Если же сторонние подрядчики привлекаются для строительства объекта, который будет использоваться для не облагаемых НДС операций, то сумма входного налога вычету не подлежит и включается в стоимость основного средства (п. 2 ст. 170 НК).

С. Климов,

налоговый консультант

1 октября 2007 г.

"Московский бухгалтер", N 19, октябрь 2007 г.