Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2012 г. N 11АП-1941/12

г. Самара

11 апреля 2012 г.

Дело N А55-10011/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 апреля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ТСЖ "ЖЭК "Офицерская 21" - представитель Ветлугин С.П., доверенность от 24.12.2011 г.;

от ответчика Мэрии городского округа Тольятти - представитель Рассказчикова А.Ю., доверенность от 08.02.2012 г. N 1316/1;

от третьих лиц - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 апреля 2012 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21", г. Тольятти, Самарская область, на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2011 года, принятое по делу NА55-10011/2011 судьей Дегтяревым Д.А.,

по иску Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21" (ИНН: 6321085494, ОГРН: 1036301021844), г. Тольятти, Самарская область,

к Мэрии городского округа Тольятти (ИНН: 6320001741, ОГРН: 1036301078054), г. Тольятти, Самарская область,

с привлечением третьих лиц:

- открытое акционерное общество "ТЕВИС", г. Тольятти, Самарская область,

- Управление Росреестра по Самарской области, г. Самара,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21" (далее - "истец") обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на Тепловые сети протяженностью 344,78 метров, расположенные по адресу : Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 18 квартал, ул. Офицерская, 19, литера Т-Т1, Т1-Т2 на основании ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2011 г.. по делу N А55-10011/2011 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21" обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и как следствие, выводы сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя жалобы распоряжением мэра г.Тольятти от 11.01.2003 г.. разрешено завершение строительства жилого дома, а распоряжением инспекции архитектурно-строительного контроля N 219 срок завершения строительства продлен, т.е. имеется вся разрешительная документация для завершения строительства. При этом, все инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания жилого комплекса не могут расцениваться отдельно как движимое имущество. Разрешение возникшего спора во внесудебном порядке невозможно, ответчиком по делу является Мэрия. При этом, заявитель жалобы указал, что найти платежные поручения по оплате стоимости расходных материалов не представляется возможном по истечении 10 лет, денежные средства на которые приобретались указанные материалы принадлежат членам ТСЖ.

В судебном заседании представитель ТСЖ "ЖЭК "Офицерская 21" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель Мэрии городского округа Тольятти возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, распоряжением первого заместителя мэра г. Тольятти от 26.11.01г. N 1656-2/р прекращено право аренды ООО СК "Актива плюс" на земельный участок в 18 квартале Автозаводского района г. Тольятти с окончанием срока аренды, истцу предоставлен на нормативный срок строительства шестнадцать месяцев земельный участок площадью 7310 кв.м. для завершения строительства жилого комплекса с подземным гаражом.

Распоряжением Мэра г. Тольятти от 11.11.03г. N 2818-1р истцу разрешено завершение строительства восьмиэтажного жилого дома в квартале 18 в Автозаводском районе г. Тольятти, срок завершения строительства определен до 14.10.04г. Разрешением инспекции архитектурно-строительного контроля г. Тольятти N 219 действия разрешения продлено до 21.01.06г. Актом от 29.12.05г. государственная приемочная комиссия приняла законченный строительством объект восьмиэтажный жилой дом 38-К, расположенный в Автозаводском районе г. Тольятти, в эксплуатацию. Как полагает истец в числе прочих объектов значатся теплосети протяженностью 344,78 метров.

Распоряжением Мэра г. Тольятти N 3906-1/р от 29.12.05г. истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию восьмиэтажного жилого дома и присвоен адрес: улица Офицерская, 19.

18 мая 2009 года между истцом и ОАО "ТЕВИС" составлен акт N 22010-т, которым определены границы раздела по обслуживанию и ответственности за техническое состояние трубопроводов тепловых сетей.

По сообщению департамента градостроительной деятельности Мэрии г.о. Тольятти от 15.06.11г. (л.д.53) спорный объект тепловые сети выходит за границы предоставленного земельного участка. Данное обстоятельство также подтверждается актом государственной приемочной комиссии (л.д.18,19), согласно которому протяженности теплосетей по проекту - 330,0 м., фактически - 344,78 м.

Истец полагает, что спорный объект создан с соблюдением необходимых требований, что в силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет возникновение права собственности.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано отказал в иске придя к выводу о том, что истец за регистрацией права собственности в соответствующий орган не обращался и данная возможность истцом не утрачена, тогда как арбитражный суд не может подменять собой органы по регистрации права в отношении объектов недвижимости..

В соответствии со статьями 218, 131, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции также правомерно указал, что для признания имущества недвижимым объектом гражданских прав необходимо документально подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующим законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил. С учетом анализа всех представленных доказательств истцом в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы не представлены.

При этом, в силу статей 135, 151 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом не представлено и в материалах дела не имеется доказательств создания спорного объекта на средства ТСЖ, также истцом не представлены доказательства того, что членами ТСЖ принималось какое- либо решение об обращении с иском в суд по спорному вопросу.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно указал, что Мэрия г.о. Тольятти не является надлежащим ответчиком, поскольку в материалах дела не имеется доказательств того, что ответчик претендует на спорное имущество.

Спорный объект недвижимости находиться на земельном участке не принадлежащим истцу.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2011 г.. по делу N А55-10011/2011, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2011 года по делу N А55-10011/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21", г. Тольятти, Самарская область, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина