Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2012 г. N 11АП-1567/12

г. Самара

13 апреля 2012 г.

Дело N А65-22016/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 апреля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО "ФСК "БАСКО" - представитель Степанов М.А., доверенность от 20.03.2012 г. (после перерыва);

от истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани" - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 апреля 2012 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Финансово-Строительная Компания "БАСКО", г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 декабря 2011 года, принятое по делу NА65-22016/2011 судьей Никулиной И.Г.,

по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ИНН: 1655065674, ОГРН: 1061655000582), г. Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-Строительная Компания "БАСКО" (ИНН: 1658078375, ОГРН: 1061658050277), г. Казань,

о взыскании 1 959 795 руб. 65 коп. задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-Строительная Компания "БАСКО", г.Казань, о взыскании 1.959.795 руб. 65 коп., из них 1.748.503 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды N 13410 от 19.12.2008 г.. за период с 01.12.2008 г.. по 31.07.2011 г.. и 211.291 руб. 82 коп. пени согласно п.3.7 договора аренды в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 01.01.2008 г.. по 01.08.2011 г.. (согласно расчету истца).

Истец заявил об увеличении суммы долга до 1.756.544 руб. 29 коп. из расчета на 31.07.2011 г.., пени до 425.391 руб. 15 коп. из расчета до 15.12.2011 г.., представив новый расчет. Судом увеличение суммы пени принято в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 декабря 2011 года по делу N А65-22016/2011 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Финансово-Строительная Компания "БАСКО", г.Казань, в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, взыскано 1.756.544 руб. 29 коп. задолженности и 200.000 руб. неустойки, и в доход федерального бюджета 33.909 руб. 68 коп. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ФСК "БАСКО" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и как следствие, выводы сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании 05.04.2012 г.. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10.04.2012 г.. до 14 часов 20 минут, после чего судебное заседание продолжено.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель ООО "ФСК "БАСКО" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебное заседание представители истца не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ответчика, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани N 9936 от 28.11.2008 г.. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор N 13410 от 19.12.2009 г.., по условиям арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 20267,0 кв.м. (кадастровый номер 16:50:310102:78), расположенный по адресу: г.Казань, Московский район, ул.Тэцевская, в целях строительства производственной базы.

Срок аренды определен периодом на 10 лет - 27.11.2018г. (п.2.1 договора).

Государственная регистрация договора аренды в соответствии с требованиями ст.131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации произведена регистрирующим органом 12.01.2009 г.. На объект незавершенный строительством производственной базы степенью готовности 15% было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.04.2011 г.. Условиями п.3.1 договора установлено, что арендная плата исчисляется с 01.12.2008 г.. Согласно приложению N 2 арендная плата определена участниками сделки в размере 487.299 руб. 75 коп. в год (40.608 руб. 31 коп. в месяц), которая подлежит уплате не позднее пятнадцатого числа каждого текущего месяца (согласно п.3.3 договора аренды). Расчет арендной платы произведен с учетом следующих составляющих элементов: 6011 руб./кв.м. - удельный показатель кадастровой стоимости земли; ставка земельного налога - 0,4%, 24.044 в руб. за кв.м. в год, 1 - поправочный коэффициент, ставка арендной платы за землю за 1 кв.м. - 24.044.

Условиями п.3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г.Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Уведомлением за исх.N 2335 от 28.01.2011 г.., направленным в адрес ответчика 18.02.2011 г.., истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.01.2011 г.. до 2.732.763 руб. в год (по 227.730 руб. 31 коп. в месяц) с учетом следующих составляющих элементов: 8989,21 руб./кв.м. - удельный показатель кадастровой стоимости земли; 1,5% ставка земельного налога, 134,8381 в руб. за кв.м. в год, 1 - поправочный коэффициент, ставка арендной платы за землю за 1 кв.м. - 134,8381.

Расчет стоимости пользования земельным участком произведен истцом с учетом положений Постановления Кабинета Министров РТ N 1102 от 24.12.2010 г.., которым утверждены результаты новой кадастровой оценки земель в г.Казани, Решения КСНД от 18.10.2010 г.. N 8-54 "О внесении изменений в решение Представительного органа муниципального образования города Казани от 29.11.2004 г.. N 2-3 "О земельном налоге". Согласно расчету истца ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.12.2008 г.. по 31.07.2011 г.., в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в сумме 1.756.544 руб. 29 коп. При этом ответчик за указанный период оплатил арендую плату в сумме 852.774 руб. 51 коп. и сумму пени - 251.324 руб. 93 коп. (начислено 676.716 руб. 08 коп.). Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Суд первой инстанции в силу статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 614, 309, 310, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя частично исковые требования, не учел следующее.

Согласно ст.ст.452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из договора не вытекает иное. В случае изменения обязательства считается измененным с момента установленного договором.

В подтверждении выполнения условий договора о порядке его изменения истец представил копию уведомления за исх.N 2335 от 28.01.2011 г.. об увеличении размера арендной платы с 01.01.2011 г.. до 2.732.763 руб. в год (по 227.730 руб. 31 коп. в месяц).

Уведомление направлено ответчику по адресу: г.Казань, ул.Побежимова, дом 100 (л.д.53).

Ответчик факт получения уведомления не подтвердил, пояснив, что по указанному адресу ООО ФСК "БАСКО" никогда не находилось.

Как установлено из материалов дела по юридическому адресу (г.Казань, ул.Восстания,100) и по фактическому адресу (г.Казань, ул. Побежимова, 55-а) уведомление не направлялось.

Каких-либо доказательств такого уведомления сделанного через средства массовой информации, истцом также не представлено и в материалах дела не содержится.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что увеличение истцом размера арендной платы в 2011 году до 2.732.763 руб. произведенного в нарушение п.3.6 договора, что нельзя считать правомерным. В указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом, согласно расчета ответчика, за заявленный период по указанному договору имеется задолженность в сумме 195 366 руб. 48 коп. и неустойка в сумме 12 142 руб. 13 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца. Наличие задолженности ответчик не оспаривает, доказательства оплаты в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО ФСК "БАСКО" не представлены.

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, и в силу п.3 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Республики Татарстан от 30 декабря 2011 года по делу N А65-22016/2011 подлежит изменению, с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении иска.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на истца.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 декабря 2011 года по делу N А65-22016/2011 изменить, принять по делу новый судебный акт.

Иск Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансово-Строительная Компания "БАСКО" (ИНН: 1658078375, ОГРН: 1061658050277), г. Казань, в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ИНН: 1655065674, ОГРН: 1061655000582), г. Казань, задолженность в сумме 195 366 руб. 48 коп. и неустойку в сумме 12 142 руб. 13 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансово-Строительная Компания "БАСКО" (ИНН: 1658078375, ОГРН: 1061658050277), г. Казань, в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 3 224 руб. 92 коп.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ИНН: 1655065674, ОГРН: 1061655000582), г. Казань, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финансово-Строительная Компания "БАСКО" (ИНН: 1658078375, ОГРН: 1061658050277), г. Казань, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина