Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2012 г. N 09АП-6423/12

город Москва

16 апреля 2012 г.

Дело N А40-97968/11-135-315

Резолютивная часть постановления объявлена 09.04.2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16.04.2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Тихонова А.П., Сумароковой Т.Я.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО Фирма "Цветы России" на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2012 года по делу N А40-97968/11-135-315, принятое судьей Дудкиным В.В.

по иску Префектуры САО города Москвы (ИНН 7713034559, ОГРН 1037739575785)

к ООО Фирма "Цветы России" (ИНН 7724258381, ОГРН 1037724002700)

третьи лиц: ДЗР г. Москвы, Управа Войковского района города Москвы, Госинспекция по недвижимости

о демонтаже

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Карговский А.А. по доверенности от 13.04.2011 N 6-5-2607/1;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Префектура Северного административного округа города Москвы (далее -истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Цветы России" (далее - ответчик) об обязании за счет собственных средств осуществить демонтаж и вывоз самовольно установленного объекта - торгового киоска "Цветы", расположенного по адресу: г.Москва, Головинское ш., вл. 2.

В случае неисполнения решения суда ответчиком в течение 7 дней после вступления решения в законную силу (ст. 174 АПК РФ), истец просил предоставить Префектуре Северного административного округа города право демонтировать и вывести самовольно возведенный объект с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Исковые требования мотивированны тем, что спорный объект используется ответчиком для осуществления торговой деятельности и размещен на вышеуказанном земельном участке без оформленных в установленном законодательством порядке правоотношений.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2012 года исковые требования удовлетворены.

При этом суд исходил из того, у ответчика отсутствуют оформленные в установленном порядке правовые отношения на земельный участок, занятый торговым киоском.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО Фирма "Цветы России" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 31.01.2012 года, принять новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции принято необоснованно и не соответствует нормам материального права.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие, ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между сторонами 30.09.2005 года заключен договор аренды N М-09-512677 земельного участка площадью 20 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Головинское шоссе, вл. 2, предоставленного для эксплуатации торгового киоска "Цветы", сроком до 31.12.2007 года. Государственная регистрация договора произведена 15.12.2005 года за номером 77-77-14/013/2005-730.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор аренды N М-09-512677 от 30.09.2005 г.. был возобновлен на неопределенный срок.

Департамент земельных ресурсов города Москвы (ТОРЗ САО) Уведомлением от 20.12.2010 года N 33-ИТ9-946/10 (л.д. 18), известил ответчика о прекращении договорных отношений с момента истечения 3-х месячного срока со дня получения уведомления в порядке п.2 ст. 610 ГК РФ, которым предусмотрено, что в случае действия договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. Ответчиком указанное уведомление получено 29.12.2010 года.

Согласно п. 1 раздела IV Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, утвержденного Постановление Правительства Москвы N 1139-ПП от 16.12.2008 г.. некапитальные объекты размещаются в городе Москве на основании правового акта префектуры административного округа города Москвы в соответствии с градостроительными схемами размещения некапитальных объектов различных видов, разработанными территориальными подразделениями Москомархитектуры и утвержденными префектурами соответствующих административных округов города Москвы, с предоставлением права заключения договора аренды земельного участка для размещения и эксплуатации некапитальных объектов юридическим и физическим лицам на конкурсной основе.

Порядок разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, утвержден Постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 г.. N 26-ПП "О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности".

В соответствии с п. 3 названного Порядка размещение нестационарных торговых объектов осуществляется для нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности города Москвы либо государственная собственность на которые не разграничена, - на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта в соответствии с настоящим постановлением.

По истечении срока действия договора N М-09-512677 от 30.09.2005 г.. ответчик не представлял в Префектуру САО г.Москвы градостроительные заключения с необходимыми согласованиями, в связи с чем истец не выпускал правовой акт о предоставлении земельного участка победителю торгов для размещения некапитального объекта в соответствии с п. 1.5. раздела IV Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

В соответствии с п. 1 раздела I Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, утвержденного Постановление Правительства Москвы N 1139-ПП от 16.12.2008 г.., в случае прекращения договора аренды земельного участка некапитальные объекты подлежат демонтажу (сносу, переносу на другой участок) без ущерба для технического состояния и благоустройства освобождаемого участка за счет средств арендатора земельного участка.

Доказательств, подтверждающих возникновение права на пользование спорным земельным участком, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60, ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с пунктом 2.2.10 Положения о префектуре административного округа города Москвы в Постановлении Правительства Москвы от 24.02.2010 N 157-ПП "О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы", префектура в установленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекращению эксплуатации объектов самовольного строительства, а также демонтажу (сносу) некапитальных объектов по окончании срока их эксплуатации.

Поскольку законные основания пользования ответчиком земельным участком отсутствуют, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является незаконным, а удовлетворение судом первой инстанции исковых требований об обязании ООО Фирма "Цветы России" за счет собственных средств осуществить демонтаж и вывоз самовольно установленного объекта - торгового киоска "Цветы", расположенного по адресу: г.Москва, Головинское ш., вл.2, обоснованным.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба ООО Фирма "Цветы России" по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2012 года по делу N А40-97968/11-135-315 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО Фирма "Цветы России" в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 1 000 (одной тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

А.П. Тихонов