Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2012 г. N 13АП-1291/12

г. Санкт-Петербург

17 апреля 2012 г.

Дело N А26-4181/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Глазкова Е.Г.

судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Пампу Н.Б.

при участии:

от истца: представитель Старовойтова Е.Е. по доверенности от 11.01.2012

от ответчика: представитель Ягина Е.Э по доверенности от 09.09.2011

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1291/2012)

открытого акционерного общества "Сибирско-Уральская Алюминиевая компания" (ОГРН 1026600931180, место нахождения: 115184, Москва г, Ордынка М. ул, 40)

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22.11.2011

по делу N А26-4181/2011(судья Репина Л.А.), принятое

по иску ООО "Теплоресурс плюс"

к ОАО "Сибирско-Уральская Алюминиевая компания" в лице филиала ОАО "СУАЛ" "НАЗ-СУАЛ"

о взыскании 344 328 руб. 44 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Теплоресурс плюс" (186430, Карелия Респ, Сегежский р-н, Надвоицы пгт, Заводская ул, 1, ОГРН 186430, Карелия Респ, Сегежский р-н, Надвоицы пгт, Заводская ул, 1; далее - ООО "Теплоресурс плюс") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Сибирско-Уральская Алюминиевая компания" в лице филиала ОАО "СУАЛ" "НАЗ-СУАЛ" (115184, Москва г, Ордынка М. ул, 40, ОГРН 1026600931180, далее - ОАО "СУАЛ" ) о взыскании 344 328 руб. 44 коп. задолженности за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту помещений гостиницы, общей площадью 806.9 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: п. Надвоицы, ул. Ленина, 1/4, за период с июля 2008 года по май 2011 года включительно, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Решением от 22.11.2011 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Решение обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.

В жалобе ответчик ссылается, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, истцом в его адрес не направлялись счета-фактуры на оплату оказанных услуг (работ). По мнению ответчика, истцом не доказаны факт оказания услуг, период их оказания, количество и стоимость. Ответчик полагает, что представленные истцом договоры управления, отчеты по выполнению договоров не являются доказательствами выполнения работ для ответчика, поскольку относятся к правоотношениям истца и Администрации НГП.

От истца поступил отзыв на жалобу, в котором ООО "Теплоресурс плюс" возражает против удовлетворения жалобы.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в жалобе и отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для её удовлетворения.

Согласно материалам дела, ООО "Теплоресурс плюс" по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Надвоицкого городского поселения с 01.07.2008 является управляющей компанией в поселке Надвоицы. На основании договоров управления от 30.06.2008, 01.06.2010, 01.03.2011, заключенных с Администрацией Надвоицкого городского поселении, ООО "Теплоресурс плюс" осуществляет управление многоквартирными домами, оказывает работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственникам и нанимателям жилых и (или) нежилых помещений, в т.ч. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РК, п. Надвоицы, ул. Ленина, д.1/4.

В соответствии со Свидетельством N 071809 серия 10 АБ от 28.12.2005 о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, в собственности ОАО "СУАЛ" находятся встроенные помещения гостиницы, расположенные в подвале, цокольном этаже, на первом и втором этажах четырехэтажного кирпичного здания гостиницы (общежития), общей площадью 806,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: п. Надвоицы, ул. Ленина, 1/4.

В материалы дела представлено сопроводительное письмо от 12.05.2011 N 05/1110 (л.д. 49 том 1), которым ООО "Теплоресурс плюс" направило в адрес ОАО "СУАЛ" (филиалу в РК) договор N 118/04-11 от 01.05.2011 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, счет-фактуру от 31.05.2011 и акт от 31.05.2011.

От подписания договора ОАО "СУАЛ" уклонилось.

Полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за период с июля 2008 года по май 2011 года в сумме 344 328 руб. 44 коп. по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, ООО "Теплоресурс плюс" обратилось в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, руководствуясь нормами статей 210, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами статьей 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пришел к правомерному выводу о наличии обязанности ОАО "СУАЛ" возместить ООО "Теплоресурс плюс" расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома по адресу: п. Надвоицы, ул. Ленина, 1/4, помещения в котором, общей площадью 806,9 кв.м., являются собственностью ответчика.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

ООО "Теплоресурс плюс" выбрано управляющей организацией по итогам соответствующего конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: п. Надвоицы, ул. Ленина, 1/4.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества согласно "Перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ул. Ленина, д. 1/4" утвержден главой Надвоицкого городского поселения и составляет 10 руб. 91 коп. за 1 кв.м. с 01.07.2008, 10 руб. 87 коп. за 1 кв.м. с 01.03.2011. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 1 руб. 20 коп. за 1 кв.м. с 01.07.2008, 2 руб.20 коп. за 1 кв.м. с 01.03.2011.

Таким образом, ОАО "СУАЛ", являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 1 руб. 20 коп. х 806,9 кв.м. с 01.07.2008, 2 руб.20 коп. х 806,9 кв.м. с 01.03.2011.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Факт оказания услуг подтверждается отчетами по обслуживанию и ремонту общего имущества.

Согласно материалам дела, ООО "Теплоресурс плюс" осуществляет управление жилым и нежилым фондом п. Надвоицы, создает условия предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг населению, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

ОАО "СУАЛ" в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило доказательств неосуществления Управляющей компанией функции по управлению многоквартирным домом, в которых расположены спорные нежилые помещения.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал, что ОАО "СУАЛ", являясь собственником нежилых помещений, обязано было ежемесячно производить оплату расходов ООО "Теплоресурс плюс" по содержанию общего имущества дома, и правильно определил размер задолженности по содержанию нежилых помещений, принадлежащих ОАО "СУАЛ", исходя из ставок, установленных органами местного самоуправления.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы о недоказанности факта несения ООО "Теплоресурс плюс" расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также их размера признаны апелляционным судом несостоятельными.

С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции, что влечет отказ в удовлетворении апелляционной жалобы.

Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22.11.2011 по делу N А26-4181/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

В.Б. Слобожанина В.В. Черемошкина