Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2012 г. N 11АП-1729/12

город Самара

17 апреля 2012 г.

Дело N А72-4366/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Туркина К.К.,

судей Балашевой В.Т., Морозова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания Сагдеевой Ю.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Заволжского района" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.12.2011 по делу N А72-4366/2011 (судья Абрашин С.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Заволжье" (ОГРН 1107328001978, ИНН 7328059985), г.Ульяновск,

к открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания Заволжского района" (ОГРН 1067328020242, ИНН 7328507612), г. Ульяновск,

третьи лица:

- местная православная организация прихода храма в честь Казанской иконы Божией Матери р.п. Майна Ульяновской области Симбирской и Мелекесской епархии Русской Православной Церкви

- индивидуальный предприниматель Климов Анатолий Викторович

- закрытое акционерное общество "Гулливер"

- индивидуальный предприниматель Горелова Надежда Алексеевна

- муниципальное унитарное предприятие "Декоративные культуры"

о взыскании 70 785 руб. 84 коп.,

с участием:

от истца - Панкрашкин Н.С., доверенность от 01.12.2011 г.,

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Заволжье" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания Заволжского района" о взыскании задолженности в сумме 70 785 руб. 84 коп.

Определением от 04.08.2011 г.. Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора местную православную организацию прихода храма в честь Казанской иконы Божией Матери р.п. Майна Ульяновской области Симбирской и Мелекесской епархии Русской Православной Церкви; индивидуального предпринимателя Климова Анатолия Викторовича; закрытое акционерное общество "Гулливер"; индивидуального предпринимателя Горелову Надежду Алексеевну; муниципальное унитарное предприятие "Декоративные культуры".

До окончания рассмотрения дела по истец заявил об уточнении исковых требований, прося взыскать с ответчика денежные средства в размере 96 817 руб. 00 коп. в качестве возмещения имущественного вреда.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.12.2011 заявление общества с ограниченной ответственностью "Заволжье" об уточнении исковых требований удовлетворено. Ходатайство открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Заволжского района" о вызове свидетелей оставлено без удовлетворения. Исковые требования удовлетворены. С открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Заволжского района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Заволжье" взысканы убытки в сумме 96817 руб. 00 коп. и 3872 руб. 68 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.12.2011. При этом заявитель указывает на необоснованность предъявления к ответчику заявленных исковых требований в связи с тем, что бремя содержания имущества лежит на собственнике, а собственники не пожелали участвовать в софинансировании ремонта. Ответчик предпринял все зависящие от него меры и не должен нести ответственность выше, чем предусмотрено законом и договором.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Заволжье" является собственником нежилых помещений общей площадью 1241,4 кв.м., расположенных на 1 -м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д.2 (т.1 л.д.27).

Управление многоквартирным домом, расположенным по данному адресу осуществляет открытое акционерное общество "Домоуправляющая компания Заволжского района", что подтверждает договор N 0738 от 01.09.2007 г.. (т.1 л.д.110-123).

Принадлежащие истцу нежилые помещения были переданы в аренду арендаторам: местной православной организации прихода храма в честь Казанской иконы Божией Матери р.п. Майна Ульяновской области Симбирской и Мелекесской епархии Русской Православной Церкви; предпринимателю Климову А. В.; ЗАО "Гулливер"; предпринимателю Гореловой Н. А. и МУП "Декоративные культуры".

13.04.2011 г. произошел прорыв трубы холодного водоснабжения, расположенной на техническом этаже жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Димитрова, д.2.

В результате чего были пролиты нежилые помещения, арендуемые ЗАО "Гулливер".

В соответствии с актом фиксации аварийной ситуации и повреждения имущества от 13.04.2011 г.., а так же акта проверки от 13.04.2011 г.. аварийная ситуация возникла в результате ненадлежащего контроля за состоянием труб холодного

водоснабжения, а так же в результате несвоевременного (некачественного) ремонта системы водоснабжения.

В целях возмещения убытков 29.04.2011 г.. направлена претензия с предложением в добровольном порядке возместить причиненный ущерб, однако, на претензию ответчик не отреагировал, ущерб не возместил, в связи чем истец настоящий иск.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержится разъяснение о том, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В связи с возникшим у сторон спором по разграничению ответственности, причинам возникновения убытков и т.д. в рамках настоящего дела была проведена экспертиза, по результатам которой установлено, что Причиной прорыва трубопровода ХВС, расположенного на техническом этаже (над магазином "Гулливер") в доме N 2 по ул.Димитрова в г.Ульяновске, произошедшего 13.04.2011 г.., является нарушение целостности трубопровода из-за поражения коррозией.

При этом экспертом в исследовательной части экспертного заключения было отмечено: "Жилой девятиэтажный 4-х-подъездный кирпичный дом N 2 по ул.Димитрова в г.Ульяновске построен и сдан в эксплуатацию в 1982 году. Первый этаж дома посередине разделен сквозной аркой - проходом. Встроено - пристроенные помещения 1-го этажа - не жилые, в них размещены магазины, аптека и т.п.

Магазин "Гулливер" ООО "Заволжье" расположен с левой стороны (до арки).

Экспертным осмотром установлено, что по техническому этажу, расположенному над торговым помещением магазина "Гулливер" (как и над другими помещениями 1 этажа) проходят трубопроводы общего пользования - ХВС, ГВС, канализации и отопления.

Ввод холодного водоснабжения в дом осуществляется через 2-ой подъезд, далее трубопроводы идут на обследуемый технический этаж к "лежакам", а от них по стоякам вода поднимается в квартиры. По техническому этажу проходят два трубопровода ХВС ("лежаки") из стальных труб диаметром 80мм. Протяженность 2-х ниток трубопроводов ХВС составляет около 100 м (по длине техэтажа), часть из них находится над торговым помещением магазина "Гулливер". При осмотре этой части трубопроводов ХВС выявлено, что на участке в 27 м - на трубопроводах установлено 9 хомутов, трубы поражены коррозией (местами - глубокой).

Причиной прорыва трубопровода ХВС, расположенного на техническом этаже (над магазином "Гулливер"), произошедшего 13.04.2011 г.., очевидно является нарушение целостности трубопровода из-за поражения коррозией.

Судя по количеству установленных хомутов, случаи прорыва труб ХВС -многократны, а судя по состоянию отдельных участков труб (над магазином "Гулливер"), сильно пораженных коррозией - прорывы в будущем неизбежны.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.. N 491 (далее -Правила N 491) указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Надлежащее содержание общего имущества в соответствии с Правилами N 491 обеспечивается в зависимости от способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2.1 и 2.1.1 договора от 01.09.2007 г.. N 0738, заключенного между ответчиком и собственниками помещений в доме N 2 по ул.Димитрова, управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости -сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать работы по содержанию и текущему ремонту имущества Собственников помещений в объеме собранных средств с жителей дома N 2 по ул.Димитрова г.Ульяновска в соответствии с "Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома" (Приложение N 1 к настоящему договору), а так же "Перечнем работ, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома" (Приложение 2 к настоящему договору).

В силу п. 2 Правил N 491 к общему имуществу жилого дома относятся помещения и оборудование, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, включая инженерные коммуникации. В состав общего имущества в соответствии с п.п.5 Правил N 491 включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил N 491 (в редакции действовавшей на 13.04.2011 г.) предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования (подпункты а-в).

В соответствии с п.п.п 2 п.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 одним из видов жилищного фонда является фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

Согласно раздела 2 Правил N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п.2.3.5., текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с пунктом 5.8.3, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (подпункт а)); устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (подпункт в).

Согласно п.12 Приложения N 7 к Правилам N 170 к текущему ремонту водопровода относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

По утверждению заявителя апелляционной жалобы, работы по ремонту сетей водопровода (ХВС) на техническом этаже дома относятся к "капитальному ремонту". В то же время собственники помещений в данном доме отказались финансировать проведение капитального ремонта системы ХВС. При данных обстоятельствах управляющая организация не должна нести ответственность за данную аварию.

Указанный довод не принимается судебной коллегией в качестве основания для освобождения ответчика от ответственности, поскольку из экспертного заключения следует, что если рассматривать предстоящий объем работ по замене трубопроводов ХВС, проходящих по техническому этажу, расположенному над помещениями 1 -го этажа, по отношению ко всей системе ХВС дома, находящейся в общем пользовании, - он будет носить характер текущего ремонта, т.е. замена поврежденных участков трубопроводов, см. исследовательскую часть.

Если же рассматривать замену трубопроводов только в границах технического этажа, где протяженность 2-х ниток трубопроводов составляет около 100 м (по длине техэтажа), по отношению к объему этих трубопроводов - их замена будет носить характер капитального ремонта".

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что "на участке в 27 м - на трубопроводах установлено 9 хомутов, трубы поражены коррозией (местами - глубокой). Судя по количеству установленных хомутов, случаи прорыва труб ХВС -многократны, а судя по состоянию отдельных участков труб (над магазином "Гулливер"), сильно пораженных коррозией - прорывы в будущем неизбежны".

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД N 2 по ул.Димитрова от 24.10.2010 г. перед собственниками ставился вопрос о капитальном ремонте всей системы ХВС жилого дома, а не только участка трубопровода, проходящего по техническому этажу дома.

В Приложении N 2 к договору управления перечислены работы, связанные с ремонтом общего имущества МКД, в т.ч. проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей внутренней системы водопровода.

Приложение N 2/1 к данному договору содержит состав общего имущества многоквартирного дома, в который в частности входят система отопления, водоснабжения и водоотведения, включая розливы и стояки. При этом отмечено, что требуется замена труб ХВС.

При таких обстоятельствах, управляющая компания, учитывая факты неоднократных прорывов (течи) сетей ХВС на техническом этаже дома и реальность угрозы иных прорывов трубопровода на участке длиной 27м, должна была осуществить текущий ремонт системы ХВС, расположенной на техническом этаже жилого дома, в том числе над магазином "Гулливер".

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества здания возлагается на ответчика, как на обслуживающую организацию, выполняющую функцию обеспечения безопасного и благоприятного проживания граждан, в силу прямого указания закона.

Избранная собственниками помещений управляющая организация (ответчик) не выполнила обязанности по надлежащему содержанию трубопровода ХВС, являющегося в настоящее время общим имуществом, что повлекло аварию и причинение вреда истцу.

Таким образом вред, причиненный истцу является следствием ненадлежащего содержания и обслуживания отнесенного к общему имуществу многоквартирного дома трубопровода холодного водоснабжения в состоянии, обеспечивающем его нормальное функционирование, т.е. усматривается вина ответчика в причинении спорных убытков.

В соответствии с заключением эксперта N 039/035-2011, стоимость ремонтно-строительных работ (восстановительного ремонта) по устранению повреждений в торговом помещении магазина "Гулливер" ООО "Заволжье" по ул.Димитрова,2 с г.Ульяновске, образовавшихся в результате аварии на трубопроводе ХВС, проходящем по техническому этажу (над помещением торгового зала), определена в смете ЛС-1 в приложении к заключению эксперта и на дату его выдачи составляет - 96 817 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.12.2011 по делу N А72-4366/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Заволжского района" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

К.К. Туркин

Судьи

В.Т. Балашева В.А. Морозов