Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2012 г. N 13АП-4606/12

г. Санкт-Петербург

17 апреля 2012 г.

Дело N А56-61291/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: адвокат Хохлов В.Н. доверенность от 25.08.2011 г.., паспорт

от ответчика: Кафарова О.Я. доверенность от 17.02.2012 г.., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4606/2012) ОАО "Севкабель-Холдинг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2012 г.. по делу N А56-61291/2011 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ООО "Пр.Траст"

к ОАО "Севкабель-Холдинг"

о взыскании 8 973 373 руб. 06 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Пр. Траст", место нахождения: 195197, Санкт-Петербург г, Замшина ул, 44, литер А, помещение 1Н, ОГРН: 1107847153182 (далее - ООО "Пр.Траст") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Севкабель-Холдинг", место нахождения: 193148, Санкт-Петербург г, Елизарова пр-кт, 31, 2, 1037825051527 (далее - ОАО "Севкабель-Холдинг") о взыскании 50 000 руб., из которых 10 000 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости от 20.01.2011 г.. N 01/А/11 за период с 01.06.2011 г.. по 06.06.2011 г.., 39 000 руб. - плата за фактическое пользование недвижимостью за период с 07.06.2011 г.. по 30.06.2011 г.., 1 000 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за 21 день.

Определением суда от 11.01.2012 г.. удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 8 973 373 руб. 06 коп., из которых 446 512 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости от 20.01.2011 г.. N 01/А/11 за период с 01.06.2011 г.. по 06.06.2011 г..; 8 483 728 руб. 00 коп. - плата за фактическое пользование помещениями, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, пр. Елизарова, д. 31, корп. 2, лит. А, за период с 07.06.2011 г.. по 30.09.2011 г..; 43 133 руб. 06 коп. - проценты за просрочку перечисления платежей по состоянию на 03.11.2011 г.. за 21 день.

Решением суда от 08.02.2012 г.. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 08.02.2012 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы, ссылаясь на письма от 28.10.2011 г.., от 17.11.2011 г.., от 21.11.2011 г.., отмечает, что внешнему управляющему ОАО "Севкабель-Холдинг" препятствовали в подписании акта приема-передачи объектов недвижимости, передаваемых на основании уведомления от 16.05.2011 г.. о расторжении договора аренды недвижимости от 20.01.2011 г.. N 01/А/11.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Пр. Траст" (арендодатель) и ОАО "Севкабель-Холдинг" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости от 20.01.2011 г.. N 01/А/11, в соответствии с условиями которого истец предоставил, а ответчик принял для использования на условиях аренды следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 2 913 кв.м. с кадастровым номером 78:12:7134:7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Елизарова, д. 31, корп. 2,

- нежилые помещения, расположенные в нежилом 4-хэтажном здании литер. А, офисном центре общей площадью 2 026,9 кв.м. с кадастровым номером 78:12:7134:7:47 по указанному выше адресу, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом 1.2. договора объекты аренды предоставлялись для использования под офис.

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключен на срок с 01.02.2011 г.. по 31.12.2011 г..

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца.

Как следует из материалов дела, в отношении ответчика 11.03.2010 г.. введена процедура внешнего наблюдения в рамках дела N А56-8193/2010.

06.06.2011 г.. истцом получено направленное внешним управляющим ответчика Розладиным П.Н. в порядке статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 г.. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" соглашение от 16.05.2011 г.. о расторжении договора.

08.08.2011 г.. ООО "Пр.Траст" направило в адрес ОАО "Севкабель-Холдинг" претензию N 80 с требованием оплатить использование земельного участка и помещений. Данная претензия была оставлена ОАО "Севкабель-Холдинг" без ответа.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО "Пр. Траст" в арбитражный суд с настоящим иском.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.06.2011 г.. по 06.06.2011 г.. в размере 446 512 руб. ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2011 г.. по 06.06.2011 г.. в размере 446 512 руб.

Сторонами не оспаривается, что 06.06.2011 г.. договор был расторгнут.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 3.3.13. договора арендатор обязан в течение трех рабочих дней после окончания срока действия договора передать объекты арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Доказательств возврата земельного участка и помещения истцу по акту приема-передачи или иным способом ответчиком в материалы дела не представлено.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на то, что письма от 28.10.2011 г.., от 17.11.2011 г.., от 21.11.2011 г.. подтверждают, что внешнему управляющему препятствовали в подписании акта приема-передачи объектов недвижимости, не принимается судом апелляционной жалобы, поскольку период взыскания арендной платы за фактическое пользование ограничен 30.09.2011 г.., а сведения, содержащиеся в указанных письмах, имели место в период, который не относится к периоду, за который истцом взыскивается задолженность по арендной плате.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г.. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с 07.06.2011 г.. по 30.09.2011 г.. в размере 8 483 728 руб.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых согласно расчету истца по состоянию на 03.11.2011 г.. составил 43 133 руб. 06 коп.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 февраля 2012 года по делу N А56-61291/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина