Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2012 г. N 09АП-35145/11

г. Москва

18 апреля 2012 г.

Дело N А40-55815/11-41-533

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Сумароковой Т.Я., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Юго-Восточный торговый проект-М" на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2011 г..

по делу N А40-55815/11-41-533, принятое судьёй Березовой О.А.

по иску Префектуры Юго-Восточного административного округа города Москвы (ОГРН 1027739505298, 111024, г. Москва, Авиамоторная ул., 10)

к ООО "Юго-Восточный торговый проект-М" (ОГРН 1027739424877, 109052, г. Москва, Нижегородская ул., 70, 2)

с участием Управы района Кузьминки города Москвы, ДЗР г. Москвы в качестве третьих лиц о сносе некапитального объекта, при участии в судебном заседании представителей: от истца: представитель не явился, извещен, от ответчика: Власов А.А. по доверенности от 16.11.2011; Поршнев А.А. по доверенности от 10.10.2011 б/н, от третьих лиц: От Управы района Кузьминки города Москвы - представитель не явился, извещен,

От ДЗР г. Москвы - Стогова А.А. по доверенности от 10.01.2012 N 33-и-98/12.

УСТАНОВИЛ

Префектура Юго-Восточного административного округа города Москвы обратилась в Арбитражный суд горда Москвы с иском об обязании демонтировать торговый павильон, размещенный на земельном участке по адресу: Москва, Волгоградский проспект, вл. 111-113 (т. 1 л.д. 2-3)

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2011 г. иск удовлетворен (т. 1 л.д. 120-121).

На состоявшееся решение ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 126- 130).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик требования и доводы жалобы поддержал, ДЗР г. Москвы против требований и доводов жалобы возражал, истец и Управа района Кузьминки города Москвы в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (т.2 л.д.50, 54, 56).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что во исполнение Договора аренды от 27.06.2005 г. N М-04-508338, заключенного на срок 4 года, зарегистрированного в ЕГРП 23.10.2006 г., Департамент земельных ресурсов (арендодатель) передал ООО "Юго-Восточный торговый проект-М" (арендатор) во временное владение и пользование земельный участок площадью 25 кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, Волгоградский пр-т, вл.111-113 под размещение и дальнейшую эксплуатацию модульного объекта торговли, являющегося движимым имуществом.

Договор истекал 23.10.2010 г., однако был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в отсутствие возражений сторон в порядке п. 8.3 договора, а также положений ст. ст. 610, 621 ГК РФ.

Как указывает арендодатель, впоследствии договор расторгнут с 25.02.2011 г. по истечении трехмесячного срока с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора письмом арендодателя от 17.11.2010 г. N 33-ИТ4-1895/10(0)-0 (т. 1 л.д. 103-104).

Ответчик отрицает факт направления и вручения указанного уведомления, вследствие чего договор аренды считает действующим.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ДЗР г. Москвы представил подлинники уведомлений о вручении письма арендодателя от 17.11.2010 г. N 33-ИТ4-1895/10(0)-0, направленного ответчику по адресу земельного участка: 101000, г. Москва, Волгоградский пр-т, вл.111-113 (т. 2 л.д.68), которое было вручено 26.11.2010 г., а также по юридическому адресу ответчика: 109052, г. Москва, ул.Нижегородская, д. 70, корп. 2 (т. 2 л.д. 69), которое было вручено 24.11.2010 г.

Помимо указанного, арендодателем представлено письмо ФГУП "Почта России" от 22.03.2012 г. N 80.02.01.03-23а-9/136 (т. 2 л.д. 66-67), согласно которому заказным письмам на имя ООО "Юго-Восточный торговый проект - М" были присвоены штрихкодовые почтовые идентификаторы N11505432096783 и 11505432096790, и по информации ИВЦ ОАСУ РПО заказные письма за указанными номерами вручены 26.11.2010 и 24.11.2010 в отделениях почтовой связи N 107117 и 109052 соответственно, что полностью соответствует отметкам, проставленным на представленных уведомлениях о вручении.

Исходя из вышесказанного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о соблюдении арендодателем согласованного сторонами порядка одностороннего отказа от договора аренды, и прекращении действия договора с 25.02.2011 г.

Поскольку порядок одностороннего отказа от договора аренды соблюден, обязательства сторон из договора аренды прекратились, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего использования земельного участка, однако обязательство по возврату земельного участка в состоянии, определенном договором, т.е. в освобожденном виде, арендатором не выполнено, а именно: ответчик продолжает пользоваться земельным участком посредством размещения на нем торгового павильона, что им не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска арендодателя об истребовании из владения арендатора земельного участка посредством обязания освободить его от постройки.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2011 г.. по делу N А40-55815/11-41-533 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Т.Я. Сумарокова О.В. Савенков