Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2012 г. N 13АП-3969/12

г. Санкт-Петербург

18 апреля 2012 г.

Дело N А56-40893/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: Бурковского Г.С. по доверенности от 14.03.2012 г.. N 19, Агабабаева А.А. по доверенности от 27.12.2011 г.. N 133,

от ответчиков: 1. Гулевской М.В. по доверенности от 05.12.2011 г.. N 81/01-23,

2. не явился, извещен,

от 3-го лица: Стародубцева В.В. по доверенности от 10.01.2012 г.. N 19-42,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3969/2012) Санкт-Петербургского ГУП "Завод по механизированной переработке бытовых отходов" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2012 г.. по делу N А56-40893/2011 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Завод по механизированной переработке бытовых отходов"

к 1. Администрации МО "Всеволожский муниципальный район",

2. Администрации муниципального образования "Заневское сельское поселение"

3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о взыскании неосновательного обогащения

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Завод по механизированной переработке бытовых отходов" (ОГРН 1037816014015, местонахождение: Ленинградская область, Всеволожский район, д.Янино) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области" (ОГРН 1064703000911, местонахождение: Ленинградская область, Всеволожск, Колтушское ш. 138) и Администрации муниципального образования "Заневское сельское поселение" о взыскании 2059588руб. 61коп. неосновательного обогащения, образовавшегося в результате двойной оплаты арендной платы по договору от 01.12.2004 г.. N 1055 за период с 07.05.2008 г.. по второй квартал 2010 года (с учетом изменения размера иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Решением суда от 23.01.2012 г.. в иске отказано.

СПб ГУП "Завод по механизированной переработке бытовых отходов" обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению истца, суд необоснованно применил ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, не придал юридического значения оформлению земельного участка в собственность Санкт-Петербурга, неправильно истолковал условия дополнительного соглашения N 2 от 18.01.2011 г..

Представитель Администрации в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации МО "Заневское сельское поселение", извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 01.12.2004 г.. между СПб ГУП "Завод по механизированной переработке бытовых отходов" (арендатор) и Администрацией муниципального образования "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области" (арендодатель) заключен договор N 1055 аренды земельного участка площадью 189700 кв.м., с кадастровым номером 47:07:10-39-001:0052, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе дер. Янино, промзона "Янино", сроком с 01.10.2004 г.. по 30.09.2014г.

08.08.2006 г.. между Заводом и Администрацией МО "Всеволожский район Ленинградской области" заключено дополнительное соглашение N 1 о внесении изменений в договор, согласно которому права арендодателя перешли к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы в разделе 3 договора и дополнительном соглашении N 1 от 08.08.2006 г.. Получателем денежных средств является Администрация МО "Заневское сельское поселение".

Как следует из материалов дела, в 2008 - 2010 г.г., истцом уплачена арендная плата в размере: 385533руб. 96коп. за 2008 г.., 1172697руб. 63коп. за 2009 г.., 636188руб. 58коп. за 2010 г..

С 06.05.2008 г.. собственником земельного участка, переданного по договору заводу, является город Санкт-Петербург (свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2008 г.. серия 78-АГ N 376820).

18.01.2011 г.. между Заводом и Комитетом было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды, согласно которому к Комитету перешли права арендодателя, дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 21.03.2011 г..

За период с 07.05.2008 по 30.06.2011 г.. Завод по платежным поручениям N 1050 от 10.05.2011 г.. на сумму 289156руб. 47коп., N 1051 от 10.05.2011 г.. на сумму 385533руб. 95коп., N 1052 от 10.05.2011 г.. на сумму 385533руб. 95коп. уплачивал арендную плату КУГИ Санкт-Петербурга.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Завод указывает на то, что он дважды уплатил арендную плату за пользование участком в период с 07.05.2008 г.. по второй квартал 2010 года включительно, в связи с чем Администрация поселения неосновательно обогатилась на сумму перечисленных арендных платежей.

Ссылаясь на ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

Апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене ввиду следующего.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2002 г.. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, с момента перехода права собственности на земельный участок (06.05.2008 г..) к Санкт-Петербургу последний приобрел право на получение арендной платы за пользование Заводом спорным земельным участком на основании договора аренды земельного участка от 01.12.2004 г..

С учетом вышеизложенных выводов, апелляционный суд полагает, что на основании п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации требование Завода о взыскании с Администрации поселения неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 06.05.2008 г.. по первый квартал 2010 г.. подлежат удовлетворению, а обжалуемое решение суда от 23.01.2012 г.. - отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2012 г.. по делу N А56-40893/2011 отменить.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (ОГРН 1064703001021, местонахождение: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, д.48) в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Завод по механизированной переработке бытовых отходов" (ОГРН 1037816014015, местонахождение: Ленинградская область, Всеволожский район, д.Янино) 2059588руб. 61коп. неосновательного обогащения.

В иске к Администрации Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район "Ленинградской области отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (ОГРН 1064703001021, местонахождение: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, д.48) в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Завод по механизированной переработке бытовых отходов" (ОГРН 1037816014015, местонахождение: Ленинградская область, Всеволожский район, д.Янино) 33297руб. 94коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева