Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 г. N 15АП-3667/12

город Ростов-на-Дону

19 апреля 2012 г.

дело N А32-21422/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шимбаревой Н.В.

судей Николаева Д.В., Стрекачёва А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Кирдеевым А.А.

при участии:

от ЗАО "Кубанькапстрой" представитель Поленов Р.В. по доверенности от 31.01.2012 г.;

от ОАО "Сбребанк России" представитель Никитин Е.В. по доверенности от 13.10.2011 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2012 по делу N А32-21422/2010 о включении в реестр требований Бабешко В.А. по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Кубанькапстрой" принятое в составе судьи Шевцова А.С.

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Кубанькапстрой", Бабешко Владимир Андреевич обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением, в котором просил:

1. Включить Бабешко Владимира Андреевича в реестр участников строительства, имеющих требование о передаче жилых помещений.

2. Признать наличие у Бабешко Владимира Андреевича требования о передаче жилого помещения квартира N 49, этаж - 9, жилых комнат - 2, площадь квартиры по проекту (включает площадь балконов и лоджий) - 77,50 кв.м. в 18-этажном многоквартирном жилом доме (Литер 9), расположенного на земельном участке общей площадью 4160 кв.м., расположенном во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне С-1-6 в микрорайоне "Средняя Мацеста" в Хостинском районе города Сочи.

3. Признать право собственности Бабешко Владимира Андреевича на объект долевого строительства по договору от 19 февраля 2008 года на квартиру N 49, этаж - 9, жилых комнат - 2, площадь квартиры по проекту (включает площадь балконов и лоджий) - 77,50 кв.м. в 18-этажном многоквартирном жилом доме (Литер 9), расположенного на земельном участке общей площадью 4160 кв.м., расположенном во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне С-1-6 в микрорайоне "Средняя Мацеста" в Хостинском районе города Сочи.

4. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве между Закрытым акционерным обществом "Кубанькапстрой" и Бабешко Владимиром Андреевичем от 19 февраля 2008 года.

5. Установить требование Бабешко Владимира Андреевича в сумме 555 862,67 руб., и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО "Кубанькапстрой".

Бабешко В.А. уточнил требования, просил исключить требования, установленные определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2010 г.., из реестра требований кредиторов должника, признать заявителя участником строительства и включить его требования в реестр требований о передаче жилых помещений на жилое помещение (квартира) N 49, этаж 9, жилых комнат 2, площадью по проекту 77,50 кв. м., расположенная в строящемся объекте (18-этажный многоквартирный дом, литр 9), на земельном участке общей площадью 4 160 кв.м., расположенном во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне С-1-б в микрорайоне "Средняя Мацеста" в Хостинском раоне г. Сочи.

Определением суда от 05.03.2012 г. денежные требования Бабешко Владимира Андреевича исключены из реестра требований кредиторов ЗАО "Кубанькапстрой" на сумму 3 268 362,67 руб., в том числе 2 712 500 руб. - сумма основного долга, 135 425,19 руб. - проценты по договору за период с 26.02.2008 г. по 27.08.2010 г., 420 437,48 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2008 г. по 27.08.2010 г. Требования Бабешко Владимира Андреевича включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Кубанькапстрой" в отношении 2-комнатной квартиры N 49 площадью квартиры по проекту (включает площадь балконов и лоджий) - 77,50 кв.м., расположенной на 9 этаже 18-этажного монолитного жилого дома (N9 по ПЗ) на земельном участке площадью 4160 кв.м., расположенном во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне С-1-Б в микрорайоне "Средняя Мацеста" Хостинского района г. Сочи. Оплата застройщику произведена в размере 2 712 500 руб.

Определение мотивировано тем, что требования дольщика обоснованны и подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

ОАО "Сбербанк России" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило определение отменить.

Податель жалобы полагает, что требования необоснованны, между должником и заявителем был заключен договор займа б/н от 26.02.2008 г., который не содержит обязательств заемщика передать займодавцу жилое помещение. Суд первой инстанции не учел, что между ОАО "Сбербанк России" и ЗАО "Кубанькапстрой" заключен договор залога от 17.06.2008 г.

В судебном заседании участвующие в деле лица повторили доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением суда от 27.08.10 г. в отношении ЗАО "Кубанькапстрой" введена процедура наблюдения

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2010 г. по делу N А-32-21422/2010-37/535-Б-386-УТ требования Бабешко Владимира Андреевича, г. Краснодар включены в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО "Кубанькапстрой" в сумме 3 268 362,67 руб., в том числе 2 712 500 руб. - сумма основного долга, 135 425,19 руб. - проценты по договору за период с 26.02.2008 г. по 27.08.2010 г., 420 437,48 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2008 г. по 27.08.2010 г.

Согласно ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.09.2011 г. судом было определено применить к делу N А-32-21422/2010-37/535-Б при банкротстве ЗАО "Кубанькапстрой", г. Краснодар, ИНН/ОГРН 2312106736/1032307185240, правила параграфа 7 гл. 9 ФЗ от 26.10.2002 г. N 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Параграф 7 гл. 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает, что участником строительства может быть заявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (ст.201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Учитывая, что положения параграфа 7 гл. 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применены определением от 22.09.2011 г., Бабешко Владимир Андреевич правомерно обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об изменении статуса кредитора, просил включить в реестр требований кредитора требования о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры N 49 площадью квартиры по проекту (включает площадь балконов и лоджий) - 77,50 кв.м., расположенной на 9 этаже 18-этажного монолитного жилого дома (N9 по ПЗ) на земельном участке площадью 4160 кв.м., расположенном во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне С-1-Б в микрорайоне "Средняя Мацеста" Хостинского района г. Сочи.

Удовлетворяя требования Бабешко В.А., суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (ст. 201.1).

Статьей 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определены особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом, в частности, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела между Бабешко В.А. и должником был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве б/н от 19.02.2008 г., по условиям которого застройщик обязуется принять участника долевого строительства в долевое строительство 18-этажного многоквартирного жилого дома (Литер 9) в микрорайоне "Средняя Мацеста" г. Сочи; объектом долевого строительства является: квартира N 49, этаж - 9, жилых комнат -2, площадь квартиры по проекту (включает площадь балконов и лоджий) - 77,50 кв.м.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве будет заключен не позднее 01 мая 2008 г.., при этом цена договора участия в долевом строительстве составит - 2 712 500 руб. Указанная цена договора участия в долевом строительстве является твердой ценой договора, изменению и индексации не подлежит.

Установлено, что во исполнение указанного договора между должником и Бабешко В.А. был заключен договор займа б/н от 26.02.2008 г., по условиям которого Бабешко В.А. принял на себя обязательства по предоставлению должнику займа в сумме 2 712 500 руб., а должник обязался возвратить указанную сумму займа в сроки и в порядке, установленные данным договором.

Бабешко В.А. принятые на себя обязательства по указанному договору займа выполнил в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру N 107 от 26.02.2008 г. на сумму 2 712 500 руб. Должник принятые на себя договорные обязательства не исполнил.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт оплаты участником строительства денежных средств застройщику, суд первой инстанции правильно включил участника строительства в реестр требований о передаче жилого помещения, одновременно исключил ранее установленные требования.

Доводы подателя жалобы о том, что договор займа б/н от 26.02.2008 г. не содержит обязательств заемщика передать займодавцу жилое помещение, не могут быть приняты во внимание.

Ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрена возможность признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключение договора займа, заключения предварительного договора участия в долевом строительстве и т.д..

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в случае, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Согласно пункту 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, участник строительства по своему выбору вправе предъявить требование о передаче такого жилого помещения или возврате уплаченных денежных средств. Бабешко В.А., обратившись с заявлением о включении его требований в реестр требований о передаче жилых помещений, реализовал свои права как участник строительства.

Следует также отметить, что заключение между ОАО "Сбербанк России" и ЗАО "Кубанькапстрой" договор залога от 17.06.2008 г., не препятствует установлению требования Бабешко В.А. о передаче жилого помещения (квартира) N 49, этаж 9, жилых комнат 2, площадью по проекту 77,50 кв. м., расположенная в строящемся объекте (18-этажный многоквартирный дом, литр 9).

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно включил требования Бабешко Владимира Андреевича в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Кубанькапстрой" в отношении 2-комнатной квартиры N 49 площадью квартиры по проекту (включает площадь балконов и лоджий) - 77,50 кв.м., расположенной на 9 этаже 18-этажного монолитного жилого дома (N9 по ПЗ) на земельном участке площадью 4160 кв.м., расположенном во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне С-1-Б в микрорайоне "Средняя Мацеста" Хостинского района г. Сочи.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2012 по делу N А32-21422/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Д.В. Николаев А.Н. Стрекачёв