Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2012 г. N 13АП-2165/12

г. Санкт-Петербург

18 апреля 2012 г.

Дело N А21-7811/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2165/2012) Администрации ГО "Город Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.12.2011 г.. по делу N А21-7811/2011 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по иску Администрации ГО "Город Калининград"

к ЗАО "Калининградстройинвест"

о взыскании задолженности, пени

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900770222, местонахождение: г.Калининград, пл.Победы д.1, далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Калининградстройинвест" (ОГРН 1023900986625, местонахождение: г.Калининград, ул.Туруханская д.1, далее - ЗАО "Калининградстройинвест", ответчику, Обществу) о взыскании 28350руб. 60коп. задолженности по компенсации по арендной плате за период с 01.01.2009 г.. по 19.02.2010 г.., 606248руб. 39коп. задолженности за период с 20.02.2010 г.. по 30.06.2011 г.. и 60943руб. 99коп. пени по состоянию на 26.08.2011 г.. по договору на передачу в аренду городских земель от 21.02.2007 г.. N 008576.

Решением суда от 08.12.2011 г.. в иске отказано.

Администрация МО "Город Калининград" обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Администрация настаивает на том, что факт предоставления арендатором подтверждающих право на льготу по арендной плате за землю документов не означает автоматического возникновения права на эту льготу, так как из содержания сопроводительного письма арендатора, имеющегося в материалах дела, не следует, что последний обращался с просьбой о применении льготы по арендной плате за землю.

ЗАО "Калининградстройинвест" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 21.02.2007 г.. между Мэрией г. Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ЗАО "Калининградстройинвест" (арендатор) заключен договор N 008576 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:13 08 19:0034 площадью 0,2465га по ул.Горького в Ленинградском районе г.Калининграда в границах, обозначенных в приложении N 1 к договору, под строительство жилого многоквартирного дома сроком на 3 года.

Порядок и сроки уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Соглашением от 25.03.2011 г.. N 008576-1 об изменении и дополнении договора на передачу в аренду городских земель от 21.02.2007 г.. N 008576 стороны продлили срок действия договора до 20.02.2012 г.., а также внесли ряд изменений в раздел 4 договора "арендная плата".

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом своей обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем у Общества возникла задолженность по компенсации по арендной плате за период с 01.01.2009 г.. по 19.02.2010 г.. в размере 28350руб. 60коп., задолженность по арендной плате за период с 20.02.2010 г.. по 30.06.2011 г.. в размере 606248руб. 39коп. На основании п.4.11 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 60943руб. 99коп.

Суд первой инстанции установил, что задолженность по арендной плате у Общества отсутствует, в связи с чем отказал в иске.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

ЗАО "Калининградстройинвест" получило земельный участок по ул.Горького в г.Калининграде под строительство многоквартирного жилого дома с предварительным согласованием места размещения объекта в порядке, предусмотренном ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации в рамках исполнения Администрацией ГО "Город Калининград" обязательств по инвестиционному договору N 27 от 10.09.2004 г.. По указанному договору N 27 от 10.09.2004 г.. ЗАО "Калининградстройинвест" за свой счет произвело строительство объекта социальной инфраструктуры.

В соответствии с п.6.2.3 Решения Окружного Совета депутатов г.Калининграда N 376 "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г.Калининград" организации, получившие земельные участки в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г.. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях жилищного строительства, если инвестиционным договором (соглашением), заключенным такой организацией с администрацией городского округа "Город Калининград", предусмотрено осуществление передачи жилых помещений либо строительство с последующей безвозмездной передачей в муниципальную собственность объектов недвижимости социальной инфраструктуры, освобождаются от уплаты арендной платы за предоставленные земельные участки по истечении двух лет с даты заключения договора аренды - в размере 70 процентов от подлежащего уплате размера арендной платы за землю, по истечении трех лет с даты заключения договора - в размере 85 процентов от подлежащего уплате размера арендной платы за землю, при условии выполнения данными организациями обязательств инвестиционного договора (соглашения) и условий заключенного договора аренды земельного участка, предоставленного в целях жилищного строительства, на момент обращения за указанной льготой.

Исполнение ЗАО "Калининградстройинвест" своих обязанностей по договору N 27 от 10.09.2004 г.. послужило основанием для отнесения его к определенной категории арендаторов, которые по истечении 2-х лет с момента представления земельного участка под строительство в вышеуказанном порядке частично освобождаются от уплаты арендной платы.

Письмом от 30.03.2010 г.. N 70-5394 ЗАО "Калининградстройинвест" представило Администрации документы, подтверждающие его право на вышеуказанную льготу.

Как следует из материалов дела, с учетом указанной льготы, задолженность у ЗАО "Калининградстройинвест" по арендной плате по договору аренды от 21.02.2007 г.. N 008576 отсутствует.

Доводы Администрации о том, что для получения указанной льготы Обществу следовало обратиться в установленном порядке за получением льготы, что Обществом сделано не было, отклоняется апелляционным судом.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, п. 6.4 решения Окружного Совета депутатов г.Калининграда N 376 "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г.Калининград" предусматривает предоставление льготы по арендной плате за землю при условии предоставления арендаторами документов, подтверждающих право на льготу. Поскольку необходимые документы были представлены ЗАО "Калининградстройинвест", иных норм, прямо предусматривающих порядок обращения с соответствующим заявлением заинтересованных в применении льготы лиц в уполномоченный орган решение не содержит, суд первой инстанции обоснованно согласился с позицией ответчика.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Поскольку наличие у ЗАО "Калининградстройинвест" задолженности по договору аренды N 008576 от 21.02.2007 г.. опровергается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске.

Судом при принятии решения не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.12.2011 г.. по делу N А21-7811/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева