Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2012 г. N 11АП-1529/12

20 апреля 2012 г.

А55-17306/2011

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012 года

Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" - представитель Задорожный Р.Д., доверенность от 01.11.2011 г.;

от ответчика ОАО "Фармбокс" - представитель Аникина Е.А., доверенность от 07.06.2011 г. N 11;

от третьего лица ТУ Росимущества в Самарской области - представитель Альферович А.А., доверенность от 10.01.2012 г. N 25;

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 апреля 2012 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила", г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 30 декабря 2011 года,

принятое по делу NА55-17306/2011 судьей Агеенко С.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" (ИНН: 6313006058, ОГРН: 1036300223904), г. Самара,

к открытому акционерному обществу "Фармбокс" (ИНН: 6311012899, ОГРН: 1026300529045), г. Самара,

с привлечением третьего лица:

- Территориальное управление Росимущества в Самарской области, г. Самара,

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права пользования частью земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Фармбокс" о восстановлении положения, существовавшего до нарушения ОАО "Фармбокс" права пользования частью земельного участка площадью 14 140 (четырнадцать тысяч сто сорок) кв.м., занятую зданием (литера А) и необходимого для его использования, в том числе, для проезда и прохода сотрудников истца по территории ответчика к зданию (литера А), купленному у ответчика согласно договору купли-продажи от 07.12.2000 N 33 между истцом и ответчиком, путем демонтажа металлических ограждений, установленных на вышеуказанном земельном участке вокруг здания (литера А) по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, 33 (с учетом изменений исковых требований) (л.д. 2-5, 131-132).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30 декабря 2011 года по делу N А55-17306/2011 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, иск удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и как следствие, выводы сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представители ОАО "Фармбокс" и ТУ Росимущества в Самарской области возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 07.12.2000 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи N 33, согласно которому ответчик продал и истец приобрел в собственность нежилое помещение (литер А), состоящее из комнат цокольного (N 1-23), первого (N 1-25), второго (N 1-8), третьего (N 1-21), четвертого (N 1-13) этажей, площадью 6 721, 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, д. 33 (л.д. 169-173).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается кадастровой выпиской и лицами, участвующими в деле не оспаривается (л.д. 123-125).

В соответствии с п.1.3 данного договора купли-продажи одновременно с передачей права собственности на нежилое помещение истец по настоящему договору приобретает право пользования на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования. Положения данного пункта договора содержат также сведения о земельном участке, право пользования на который переходит истцу по настоящему договору:

Местоположение (адресные ориентиры): г. Самара, Железнодорожный район, Партизанская, 33. Общая площадь: 14 140 (четырнадцать тысяч сто сорок) кв.м.

Право пользования ответчика на земельный участок, занятый нежилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящему договора, подтверждается договором аренды земельного участка N 0040503з от 06.12.1999 года, дополнительным соглашением к договору аренды от 01.03.2000 года, свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2000 года серии 63 N 0308338.

Переход права пользования на земельный участок оформляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

Установлено, что в последствии земельный участок площадью 14 140 кв.м. размежован и из него образован земельный участок с кадастровым номером 61:01:0116001:1174 площадью 2411 кв.м., принадлежащей ответчику на праве собственности (л.д. 62) и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0116001:1153 площадью 2563 кв.м., на котором расположен объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи N 33 от 07.12.2000 года и принадлежащей истцу на праве собственности.

Также установлено, что ответчиком произведено ограждение земельного участка с кадастровым номером 61:01:0116001:1174 площадью 2411 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности.

Возведение данного ограждения, по мнению истца, нарушило право пользования частью земельного участка площадью 14 140 кв.м., занятую зданием (литера А) и необходимого для его использования, в том числе, для проезда и прохода сотрудников истца по территории ответчика к зданию истца, установленное п. 1.3 договора купли-продажи N 33 от 07.12.2000 года. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Суд первой инстанции отказывая в иске исходя из представленных доказательств, пришел к выводу о том, что истцу в силу положений п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло право аренды земельного участка площадью 2 563 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1153, а не всего земельного участка площадью 14 140 кв.м., как указано в п. 1.3 договора купли-продажи N 33 от 07.12.2000 года.

При этом, суд первой инстанции нашел необоснованным, довод истца о том, что возведение ограждения земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, нарушило право истца на пользование частью земельного участка площадью 14 140 кв.м., занятую зданием (литера А) и необходимого для его использования.

Однако, судом первой инстанции в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не учтено преюдициальное значение судебного акта по дела N А55-17860/2011, согласно которого иск удовлетворен частично. Признано недействительным распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 25.11.2008 N 876-р "О разделе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 и предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116001:1152 в собственность открытому акционерному обществу "Фармбокс". На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области возложена обязанность по вступлении решения суда в законную силу восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 декабря 2008 г.. N 63-63-01/282/2008-347, N 63-63-01/282/2008-346. Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 25.11.2008 N266-08-876-р/23, заключенного между ОАО "ФАРМБОКС" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 7 499 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул.Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1152. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 6 367, 10 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1161. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области возложена обязанность по вступлении решения суда в законную силу аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июля 2009 N 63-63-01/147/2009-116. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 6 272, 10 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1166. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области возложена обязанность по вступлении решения суда в законную силу аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 апреля 2010 N 63-63-01/116/2010-187. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 3 861 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1175. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области возложена обязанность по вступлении решения суда в законную силу аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 мая 2011 N 63-63-01/130/2011-125. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 2 411 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул.Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1174. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области возложена обязанность по вступлении решения суда в законную силу аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 мая 2011 N 63-63-01/130/2011-124. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2012 г.. указанное решение оставлено без изменения.

Таким образом, исковые требования ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" заявленные по делу N А55-17306/2011 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичным образом согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Положениями статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.3 договора купли-продажи N 33 от 07.12.2000, заключенного между истцом и ОАО "Фармбокс", одновременно с передачей права собственности на нежилое помещение истец по настоящему договору приобретает право пользования на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования.

Установленные апелляционным судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" в силу статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, договора купли-продажи N 33 от 07.12.2000 приобрело совместно с ОАО "Фармбокс" право постоянного пользования земельным участком площадью 14 140 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, 33, в объеме, необходимом для его использования в целях предпринимательской деятельности.

По смыслу пункта 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием образования земельного участка является наличие подъездов и подходов к нему.

Таким образом, в границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости, должна входить не только часть, которая занята недвижимостью, но и часть, необходимая для ее использования. Как установлено из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик произвел ограждение части земельного участка площадью 14140 кв.м., что препятствуют истцу осуществлять свою предпринимательскую деятельность.

С учетом изложенного, апелляционный суд полагает, что возведение ограждения земельного участка с кадастровым номером 61:01:0116001:1174 площадью 2411 кв.м., произведенного ответчиком, нарушило право пользования истца частью земельного участка площадью 14 140 кв.м., занятую зданием (литера А) и необходимого для его использования, в том числе, для проезда и прохода сотрудников истца по территории ответчика к зданию истца, установленное п. 1.3 договора купли-продажи N 33 от 07.12.2000 года.

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам, и в силу п.3 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Самарской области от 30 декабря 2011 года по делу N А55-17306/2011 подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении иска.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 30 декабря 2011 года по делу N А55-17306/2011 отменить, принять новый судебный акт.

Иск общества с ограниченной ответственностью "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила", г. Самара, удовлетворить.

Восстановить право пользования обществу с ограниченной ответственностью "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" (ИНН: 6313006058, ОГРН: 1036300223904), г. Самара, земельным участком площадью 14 140 кв.м с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 путем обязания открытого акционерного общества "Фармбокс" (ИНН: 6311012899, ОГРН: 1026300529045), г. Самара, демонтировать металлические ограждения, установленные на вышеуказанном земельном участке вокруг здания (литера А) по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, 33.

Взыскать с открытого акционерного общества "Фармбокс" (ИНН: 6311012899, ОГРН: 1026300529045), г. Самара, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" (ИНН: 6313006058, ОГРН: 1036300223904), г. Самара, расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 4 000 руб. и по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина