Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 г. N 13АП-2281/12

г. Санкт-Петербург

19 апреля 2012 г.

Дело N А26-7753/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2281/2012) ООО "Сизиф" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 13.12.2011 по делу N А26-7753/2011(судья Шалапаева И.В.), принятое

по иску Товарищества собственников жилья "Победа"

к обществу с ограниченной ответственностью "Сизиф"

о взыскании 93 419 руб. 27 коп.

установил:

Товарищество собственников жилья "Победа" (ОГРН 1091039001107, место нахождения: 186220, Республик Карелия, Кондопожский р-н, г. Кондопога, ул. Шежемского, 28, 54), (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Сизиф" (ОГРН 1021000860022, место нахождения: 186225, Республика Карелия, Кондопожский р-н, г. Кондопога, ул. Комсомольская, 3), (далее - Общество) неосновательного обогащения в сумме 90475 руб. 33 коп. за пользование подвальным нежилым помещением общей площадью 163,5 кв.м по адресу: г. Кондопога, ул. Шежемского, 25 и потребление коммунальных услуг в период с 01.01.2011 г.. по 18.08.2011 г.. Товариществом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 943 руб. 94 коп. за период с 22.01.2011 г.. по 25.09.2011 г..

В судебном заседании 06.12.2011 г.. Товарищество в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшило размер исковых требований на сумму 529 руб. 99 коп.

Решением от 13.12.2011 г.. иск удовлетворен. С общества в пользу Товарищества взыскано 89995 руб. 35 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2011 г.. по 18.08.2011 г.. и 2893 руб. 93 коп. процентов за период с 22.01.2011 г.. по 25.09.2011 г..

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и принять новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, суд при разрешении спора применил не подлежащие применению нормы главы 60 Гражданского кодекса РФ, не применив положения ст. 622 Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения сторон после прекращения договора аренды нежилых помещений.

Товарищество отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Извещенные о времени и месте судебного разбирательства стороны представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Общество с 01.03.2010 г.. по 01.01.2011 г.. занимало нежилое помещение общей площадью 163,5 кв.м на основании договора аренды N 1/10 от 01.03.2010 г..

В нарушение ст. 622 Гражданского кодекса РФ Общество своевременно после прекращения договора не возвратило Товариществу нежилое помещение, передав помещение по акту 18.08.2011 г..

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

Согласно п. 4.2 договора ежемесячная арендная плата согласована в размере 16341 руб. 83 коп.

Стоимость коммунальных услуг не включена в размер арендной платы. В соответствии с п. 4.4 договора коммунальные услуги предъявляются отдельным счетом по тарифам, утвержденным Постановлением Главы администрации Кондопожского муниципального района и Государственного Комитета Республики Карелия по энергетике и регулированию тарифов, также по решению собственников дома.

Расчет долга за пользование помещением рассчитан Товариществам исходя из согласованного сторонами размера арендной платы, что соответствует положениям ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем задолженность по оплате коммунальных платежей составляет неосновательное обогащение, в связи с чем по отношению к этой части исковых требований суд правомерно применил положения главы 60 Гражданского кодекса РФ.

Применение судом норм о неосновательном обогащении к требованию о взыскании арендной платы за период просрочки возврата арендодателю помещения не повлекло принятия неправильного решения.

Размер иска не оспорен.

Требование о взыскании процентов основано на положениях ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 13.12.2011 г.. по делу N А26-7753/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова