Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 г. N 02АП-1680/12

г. Киров

19 апреля 2012 г.

Дело N А29-9641/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тетервака А.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Поляковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Родиной Ю.Н.,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования городского округа "Ухта"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 01.02.2012 по делу N А29-9641/2011, принятое судом в составе судьи Кирьянова Д.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонт и услуги" (ОГРН: 1021100732696)

к обществу с ограниченной ответственностью "Планета С" (ИНН: 1102025013, ОГРН: 1021100740451), муниципальному образованию городского округа "Ухта" в лице Администрации муниципального образования городского округа "Ухта", муниципальному образованию городского округа "Ухта" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа "Ухта", муниципальному образованию городского округа "Ухта" в лице Муниципального учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства"

о взыскании денежных средств,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонт и услуги" (далее - ООО "Ремонт и услуги", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Планета С" (далее - ООО "Планета С"), муниципальному образованию городского округа "Ухта" в лице Администрации муниципального образования городского округа "Ухта" (далее - Администрация, заявитель), муниципальному образованию городского округа "Ухта" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа "Ухта" (далее - Комитет), муниципальному образованию городского округа "Ухта" в лице Муниципального учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Учреждение).

Предметом иска (с учетом его уточнения) явилось требование истца о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 4 по ул. Кремса в г. Ухте за период с октября 2010 года по сентябрь 2011 года, в том числе:

- с ООО "Планета С" - 12 430 руб. за период с октября 2010 года по апрель 2011 года;

- с муниципального образования городского округа "Ухта" - 11 242 руб. 53 коп. за период с мая по сентябрь 2011 года.

Правовым основанием своих исковых требований истец указал статьи 210, 310, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ООО "Планета С" отзыв на иск не представила.

Администрация, Комитет и Учреждение в своих отзывах исковые требования не признали.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 01.02.2012 исковые требования удовлетворены за счет ООО "Планета С" и муниципального образования в лице Администрации за счет казны в заявленных суммах.

Не согласившись с названным решением, Администрация обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции изменить и уменьшить взыскиваемую с Администрации сумму денежных средств до 2 408 руб. 10 коп.

В своей апелляционной жалобе заявитель указывает, что между ООО "Ремонт и услуги" и ООО "Планета С" сложились фактические договорные отношения по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, и лицом, обязанным нести указанные расходы, должно являться общество, которое являлось арендатором муниципального помещения в доме до 25.08.2011. В период с 25.08.2011 по 30.09.2011 истцом оказаны услуги в размере 2408 руб. 10 коп. Являясь собственником помещения, Администрация обязана нести расходы по содержанию и текущему ремонту только с 25.08.2011.

Полагает, что истцом в расчете допущена техническая ошибка и действительная сумма долга в период с мая по сентябрь 2011 года составляет 9822 руб. 50 коп.

ООО "Ремонт и услуги" отзыв на апелляционную жалобу не представило.

ООО "Планета С" отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Комитет в своем отзыве поддержал доводы апелляционной жалобы. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Учреждение отзыв на апелляционную жалобу не представило. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заявитель просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Коми от 01.02.2012 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Общество осуществляло функции по управлению многоквартирным домом N 4 по ул. Кремса в г. Ухте (далее - Дом) на основании договора управления N12 от 01.01.2008, заключенного с гражданами-собственниками, наймодателями и владельцами нежилых помещений.

В период с октября 2010 года по сентябрь 2011 года (далее - спорный период) истец оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома (т.1 л.д. 18-28).

Плата за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в Доме в спорный период утверждена решениями общих собраний собственников помещений Дома (протоколы собрания от 21.01.2010 (т.1 л.д. 29-30, т.2 л.д. 36-37), от 22.12.2010 (т.1 л.д. 33-34, т.2 л.д. 38-39).

01.01.2008 между ООО "Ремонт и услуги" (исполнитель) и ООО "Планета С" (заказчик), являющимся арендатором муниципального нежилого помещения в Доме (центр обслуживания ККМ), был заключен договор N А-21 оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома и вывозу ТБО (далее - Договор NА-21, т.1 л.д. 5). Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2008 по 31.12.2008 без возможности его пролонгации.

Право собственности муниципального образования городского округа "Ухта" на нежилое помещение в Доме, арендуемое ООО "Планета С", подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2006 (т.2 л.д. 3) и ответчиками не оспаривается.

По истечении срока действия Договора N А-21, новый договор на оказание услуг сторонами заключен не был.

В подтверждение факта оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома для ООО "Планета С" в период с октября 2010 года по апрель 2011 года истцом представлены в материалы дела: акты оказания услуг N 1466 от 31.10.2010 (т.1 л.д. 66), N 1633 от 30.11.2010 (т.1 л.д. 69), N 1787 от 22.12.2010 (т.1 л.д. 72), N 26 от 31.01.2011 (т.1 л.д. 38), N 166 от 28.02.2011 (т.1 л.д. 40), N 309 от 31.03.2011 (т.1 л.д. 42), N 478 от 30.04.2011 (т.1 л.д. 44); акты сверок по состоянию на 31.12.2010 (т.1 л.д. 81), по состоянию на 31.03.2011 (т.1 л.д. 80), подписанные ООО "Планета С" без замечаний.

На оплату оказанных в данный период услуг истцом были выставлены счета-фактуры N 1471 от 31.10.2010, N 1637 от 30.11.2010, N 1791 от 22.12.2010, N 26 от 31.01.2011, N 166 от 28.02.2011, N 308 от 31.03.2011, N 478 от 30.04.2011, которые ООО "Планета С" оплачены не были.

Из материалов дела следует, что договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома между муниципальным образованием городского округа "Ухта" и ООО "Работы и услуги" не был подписан.

В подтверждение оказания услуг в период с мая по сентябрь 2011 года истец представил в материалы дела сводные акты выполнения работ по содержанию и текущему ремонту жилых домов и придомовых территорий, подписанные Учреждением и истцом (т.1 л.д. 74-75). По расчету истца задолженность за указанный период составила 11 242 руб. 53 коп. (т.2 л.д. 27).

Поводом для предъявления настоящего иска явилась неоплата оказанных истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома со стороны ООО "Планета С" (арендатор нежилого помещения в Доме) и муниципального образования городского округа "Ухта" (собственник нежилого помещения в Доме).

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По общему правилу юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 421 ГК РФ). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ, руководствуясь пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что по окончании срока действия Договора NА-21 между истцом и ООО "Планета С" сложились фактические правоотношения, связанные с оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества Дома, а поскольку факт оказания услуг в период с октября 2010 года по апрель 2011 года на сумму 12 430 руб. подтвержден материалами дела и ответчиками не оспорен, требования истца к ООО "Планета С" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что по истечении срока действия Договора N А-21 новый договор на оказание услуг с ООО "Планета С" оформлен не был, а иных доказательств принятия ООО "Планета С" оказанных истцом услуг в период с мая по сентябрь 2011 года в материалы дела не представлено, истец предъявил требования о взыскании соответствующих расходов с собственника имущества - муниципального образования городского округа "Ухта".

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Из материалов дела следует, что плата за работы и услуги по управлению Домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме утверждена решениями общих собраний собственников помещений Дома.

Факт предоставления истцом услуг в период с мая по сентябрь 2011 года подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками не оспаривается.

Поскольку собственником нежилого помещения в Доме является муниципальное образование, то расходы на содержание данного помещения и несение расходов по содержанию общего имущества, пропорционально площади нежилого помещения, в период с мая по сентябрь 2011 должен нести орган местного самоуправления в лице Администрации.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади помещения - 82,3 кв.м и утвержденного в соответствующий период тарифа - 23 руб. 87 коп. за 1 кв.м.

В соответствии с толкованием правовых норм, содержащимся в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ и являющимся в силу прямого указания Президиума ВАС РФ общеобязательным и подлежащим применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Довод заявителя о том, что расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме в период по 25.08.2011 должно нести ООО "Планета С", как арендатор помещений, расположенных в многоквартирном доме, отклоняется апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, ООО "Планета С" в период с 01.01.2009 по 30.06.2010 являлось арендатором нежилых помещений, общей площадью 82,3 кв.м, в Доме, что подтверждается договором аренды N 58 от 16.01.2009, заключенным с Комитетом (т.2 л.д. 8-9). После 30.06.2010 данный договор аренды продлевался на неопределенный срок в силу статьи 621 ГК РФ.

Соглашением сторон от 06.06.2011 договор расторгнут (т.2 л.д. 16). Данным соглашением предусмотрено, что действие договора прекращается с 25.08.2011. Имущество возвращено арендатором Комитету по акту от 21.07.2011 (т.2 л.д. 17).

Из пункта 2.2.10 указанного договора аренды следует, что арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальные услуги, техническую эксплуатацию помещения, вывоз и утилизацию тары и отходов от деятельности со специализированными организациями либо с балансодержателем на возмещение его затрат, на долевое участие в расходах на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и производит оплату по заключенным договорам. В случае если многоквартирный жилой дом, в состав которого входит переданное арендатору помещение, находится в управлении управляющей организации, арендатор обязуется обратиться в соответствующую управляющую организацию для присоединения к договору управления многоквартирным домом по долевому участию в расходах на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств того, что указанным договором аренды на арендатора были возложены обязанности собственника по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в Доме, не представлено.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, как требует того пункт 1 статьи 71 АПК РФ, пришел к правомерному выводу о том, что на стороне ООО "Планета С" отсутствует обусловленная законом или договором обязанность перед истцом нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в период с мая по сентябрь 2011 года.

Доказательств, опровергающих объем, качество и стоимость оказанных истцом услуг в спорный период, ответчиками не представлено.

В связи с изложенным, при совокупности указанных выше обстоятельств доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными в полном объеме и апелляционный суд считает, что оснований для изменения обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Выводы суда первой инстанции о применении норм материального права соответствуют установленным этим судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 01 февраля 2012 года по делу N А29-9641/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации муниципального образования городского округа "Ухта" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий

А.В. Тетервак

Судьи

О.Б. Великоредчанин С.Г. Полякова