Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2012 г. N 11АП-2417/12

20 апреля 2012 г.

А65-24824/2011

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года

Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО "МИГ" - не явились, извещены;

от истца Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 апреля 2012 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "МИГ", г. Набережные Челны,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2012 года,

принятое по делу NА65-24824/2011 судьей Гавриловым М.В.,

по иску Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, г. Набережные Челны,

к обществу с ограниченной ответственностью "МИГ" (ИНН: 1650163438, ОГРН: 1071650024930), г. Набережные Челны,

о взыскании 683 100 руб. долга по арендной плате, 80 854,30 руб. штрафа, расторжении договора аренды земельного участка от 20.09.04 г. N 2982,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к общество с ограниченной ответственностью "МИГ", г.Набережные Челны - о взыскании 683100 руб. долга по арендной плате, 80854,30 руб. штрафа, расторжении договора аренды земельного участка от 20.09.04г. N 2982.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2012 г.. по делу N А65-24824/2011 иск удовлетворен частично. С ООО "МИГ", в пользу Исполнительного комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, 31913 руб. 63 коп. долга, 15445 руб. 70 коп. пени, и в доход федерального бюджета 1133 руб. 16 коп. госпошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "МИГ" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что не принято во внимание, то обстоятельство, что ответчик уплатил арендную плату за пользование земельным участком не в сумме 157780 руб., а в сумме 187365 руб. Ответчик по техническим причинам не представил доказательство - платежное поручение N 13 от 17.04.2010 г.. в сумме 29585 руб.

В судебное заседание представители истца, ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации г.Набережные Челны от 04.09.02г. N 1908 ОАО "Новгорордское" был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 0,2468 га для строительства стационарного и летнего кафе по проспекту Х.Туфана в Прибрежном парке в районе "Майдана" и заключен договор аренды земельного участка от 20.09.04г. N 2982.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 6.05.2006 г.. с ОАО "Новгородское" взыскано в пользу Исполкома г.Набережные Челны 56107 руб. неосновательного обогащения - неуплаченной арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда установлено, что договор аренды является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, применение поправочного коэффициента целевого использования земельного участка равному 4, установленного Постановлением КМ РТ, признано незаконным на период ведения арендатором строительной деятельности и до окончания строительства. При определении размера годовой арендной платы судом применен коэффициент - 1.

По данному делу ответчиком представлена копия договора аренды от 20.09.04г. с отметкой о его государственной регистрации 17 марта 2006 года. Регистрация договора аренды установлена также решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-23815/2011.

В последующем между ОАО "Новгородское" и ЗАО "Партнер" был заключен договор перенайма земельного участка от 16.03.09г., который был зарегистрирован 09.07.09г. (л.д.13).

По договору перенайма от 11.01.10г. права арендатора земельного участка по договору аренды от 20.09.04г. N 2982 переданы ООО "МИГ", г.Набережные Челны - ответчику по настоящему делу. Договор зарегистрирован 16.02.10г. (л.д.14).

Согласно п.2.2 договора перенайма от 11.01.10г. права арендатора переходят к ООО "МИГ" с момента государственной регистрации договора.

21.12.11г. ответчик приобщил к материалам дела договор от 11.05.11г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 20.09.04г. N 2982 новому арендатору - ООО "Вектор 4", г.Набережные Челны. Данный договор зарегистрирован 02.06.11г. (л.д.41).

Письмом от 13.05.11г. ООО "МИГ" уведомило Исполком г.Набережные Челны о состоявшемся перенайме. Пункт 5.3 договора перенайма устанавливает, что права нового арендатора переходят с момента регистрации договора.

Следовательно, согласно условиям договора ответчик является арендатором в период с 16.02.10г. по 02.06.11г.

Истцом заявлен период аренды с 01.03.10г. по 30.06.11г. Подлежащая уплате арендная плата рассчитана истцом с применением коэффициента - 4, установленного Постановлением КМ РФ к землям занятым объектами общественного питания.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано указал, что поскольку ни один из арендаторов до настоящего времени строительство кафе не начал, ответчик с учетом решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.05.06г. N А65-8013/2006 производил арендные платежи применяя коэффициент 1.

Согласно п.1.1 договора аренды земельный участок был предоставлен арендатору под строительство кафе.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья) транспорт и т.д.) со значением l.

Учитывая, что ответчик арендует земельный участок под строительство, при расчете арендной платы подлежит применению поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, со значением 1.

Данная правовая позиция по вопросу применения постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" основана на судебной практике Федерального арбитражного суда Поволжского округа (рекомендации по установлению единообразия судебно-арбитражной практики по делам об оспаривании порядка исчисления органами местного самоуправления платежей по договора аренды земельного участка, утвержденные Президиумом Федерального арбитражного суда Поволжского округа 03.09.2010, постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.04.2011 по делу N А65-11826/2010).

За период с 01.03.10г. по 02.06.11г. подлежало уплате 189693,62 руб. По расчету истца в указанный период ответчик оплатил 125443 руб.

Ответчик представил платежные поручения от 04.08.10г. N 17, от 31.03.11г. N 16 и от 15.04.11г. N 17 по уплате арендной плате за период аренды 2, 3, 4 кварталы 2010 г.. и первый квартал 2011 г.. на сумму 157780 руб.

Однако, ответчиком не было представлено платежное поручение N 13 от 17.04.2010 г.. на сумму 29585 руб., которым также произведена оплата за заявленный период взыскания арендной платы. Следовательно данное платежной поручение должно быть учтено при расчете арендной платы, поскольку оплаты произведена до принятия обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного и представлено платежного поручения долг ответчика с применением при расчете арендной платы коэффициента 1 составляет: 189693,62 руб. - 187365 руб. = 2328 руб.63коп.

Требование истца в части взыскания 80854,30 руб. штрафной неустойки обоснованно удовлетворены частично в сумме 15445,70 руб. Согласно п.10.3 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% суммы годовой арендной платы в случае нарушения условия по оплате арендных платежей. В расчет берется годовая арендная плата, установленная на момент нарушения. Годовая арендная плата в 2011 году составляет 154457 руб.

В части иска о расторжения договора аренды требование обоснованно оставлено без удовлетворения, поскольку с момента регистрации договора перенайма от 11.05.11г. (02.06.11г.) ответчик стороной по договору аренды не является. Требование в этой части заявлены к ненадлежащему ответчику.

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам, и в силу п.3 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Республики Татарстан от 26 января 2012 г.. по делу N А65-24824/2011 подлежит изменению, с принятием по делу нового судебного акта.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на истца.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2012 года по делу N А65-24824/2011 изменить, принять по делу новый судебный акт.

Иск Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, г. Набережные Челны, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МИГ" (ИНН: 1650163438, ОГРН: 1071650024930), г. Набережные Челны, в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, г. Набережные Челны, долг в сумме 2 328 руб. 63 коп. и пени в сумме 15 445 руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МИГ" (ИНН: 1650163438, ОГРН: 1071650024930), г. Набережные Челны, в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 425 руб. 29 коп.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, г. Набережные Челны, в пользу общества с ограниченной ответственностью "МИГ" (ИНН: 1650163438, ОГРН: 1071650024930), г. Набережные Челны, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев