Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2012 г. N 14АП-1627/12

г. Вологда

12 апреля 2012 г.

N А13-5822/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2012 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я.,

судей Журавлева А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

при участии от открытого акционерного общества "Трест "Севэнергострой" представителя Богданова Е.В. по доверенности от 02.11.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Трест "Севэнергострой"

на решение Арбитражного суда Вологодской области от 27 января 2012 года

по делу N А13-5822/2011 (судья Попова С.В.),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья (кондоминиум) "Наш дом" (ОГРН 1023502290008; далее - ТСЖ "Наш дом") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области к открытому акционерному обществу "Трест "Севэнергострой" (ОГРН 1027809235596; далее - ОАО "Трест "Севэнергострой") с исковыми требованиями (с учетом принятых судом в порядке статей 47 и 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) изменений иска и замены ответчика):

- признать право собственности истца на квартиру N 42, расположенную в жилом доме N 20 по улице Энтузиастов в поселке Кадуе Вологодской области;

- признать право собственности истца на квартиру N 60, расположенную в жилом доме N 20 по улице Энтузиастов в поселке Кадуе Вологодской области.

Определением суда от 03.08.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление).

Решением суда от 27.01.2012 исковые требования удовлетворены.

ОАО "Трест "Севэнергострой" с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просило решение суда отменить, в иске отказать.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему.

Судом не исследован вопрос о наличии либо отсутствии договорных отношений между ТСЖ "Наш дом" и ОАО "Трест "Севэнергострой" по поводу строительства спорных квартир и их передачи истцу. Вывод суда о регистрации ТСЖ "Наш дом" права собственности на спорные жилые помещения сделан на основе не относящихся к делу доказательств. В качестве доказательства регистрации права собственности на спорные жилые помещения истец представил регистрационные удостоверения от 18.04.1997 N 41 и 42, выданные Бюро технической инвентаризации Кадуйского района Вологодской области. Данные регистрационные удостоверения не могут подтверждать факт регистрации права собственности, поскольку в них содержатся сведения об их инвентаризационном учете. Суд необоснованно посчитал, что ТСЖ "Наш дом" вправе в соответствии с законодательством приобрести в собственность жилые помещения. Истец как субъект права не может иметь в собственности отдельные жилые помещения. В качестве доказательств приобретения ТСЖ "Наш дом" права собственности на спорные квартиры суд признал приказ строительного управления Череповецкой ГРЭС акционерного общества открытого типа "Трест "Севэнергострой" от 30.12.1996 N 119, акты приема-передачи квартир в жилом доме по адресу: улица Энтузиастов, дом 20, от 11.03.1997, бухгалтерскую справку строительного управления Череповецкой ГРЭС акционерного общества открытого типа "Трест "Севэнергострой" N 271, а также свидетельские показания Кочетова С.А. По мнению ответчика, данные доказательства являются недопустимыми. Судом не устранены иные противоречия в доказательствах, препятствующие установлению обстоятельств, имеющих значение но делу. Экземпляры актов приемки-передачи спорных квартир, имеющиеся у ТСЖ "Наш дом", текстуально отличаются от актов, имеющихся у ОАО "Трест "Севэнергострой". В актах истца основанием передачи квартир указано - общее решение дольщиков на долевое участие в строительстве жилого дома - без даты. В то время как акты, имеющиеся у ответчика, имеют ссылку на общее решение дольщиков на долевое участие в строительстве жилого дома от 11.03.1997. Акты истца подписаны дольщиком Старковой С.В., а акты ответчика - "ТСЖ Дольщик управляющий". Экземпляры актов, имеющиеся у сторон, выполнены разными почерками. Общая площадь квартир, указанная в актах (квартира N 42 - 39,7 кв.м, квартира N 60 - 39,8 кв.м), не совпадает с площадями этих же квартир, указанных в приложениях к уставу, представленному истцом (70 кв.м для двух квартир), кадастровых паспортах спорных помещений (квартира N 42 - 35,8 кв.м, квартира N 60 - 36 кв.м). Ссылка суда на пользование ТСЖ "Наш дом" спорными квартирами является необоснованной. Данное обстоятельство не может служить основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО "Трест "Севэнергострой" доводы и требования жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в иске отказать.

ТСЖ "Наш дом" в отзыве на жалобу возразило против ее доводов и требований, просило решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Истец и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Управление направило в апелляционный суд ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Суд первой инстанции установил, что постановлением администрации Кадуйского района Вологодской области от 30.12.1996 N 820 утверждены акты приемки в эксплуатацию жилого дома N 155б по стройгенплану по улице Энтузиастов в поселке Кадуй. Вновь введенному объекту - 78 квартирному жилому дому - присвоен адрес: поселок Кадуй, улица Энтузиастов, дом 20.

Строительство указанного жилого дома велось строительным управлением Череповецкой ГРЭС акционерного общества открытого типа "Трест "Севэнергострой" (правопредшественник ОАО "Трест "Севэнергострой"). Данная организация также являлась подрядчиком.

Согласно протоколу от 14.02.1997 N 1 учредительного собрания членов жилищного товарищества в едином комплексе недвижимого имущества в доме N 20 по улице Энтузиастов, принято решение о создании ТСЖ "Наш дом", об утверждении устава и о выборе управляющего.

Решением Комитета по управлению имуществом администрации Кадуйского района от 28.03.1997 N 100 зарегистрирован устав ТСЖ "Наш дом".

Приказом от 30.12.1996 N 119 строительное управление Череповецкой ГРЭС акционерного общества открытого типа "Трест "Севэнергострой" передало в собственность товарищества две однокомнатные квартиры N 42 и 60 в жилом доме N 20 по улице Энтузиастов, оплаченные дольщиками, и подписало два акта приема-передачи от 11.03.1997.

В данных актах указано, что согласно решению дольщиков заказчик-застройщик - строительное управление Череповецкой ГРЭС акционерного общества открытого типа "Трест "Севэнергострой" передает, а дольщик - ТСЖ "Наш дом" принимает квартиры N 42 и 60 в построенном доме по улице Энтузиастов, дом 20.

Согласно пункту 2 актов от 11.03.1997 заказчик-застройщик выполнил комплекс работ в соответствии с проектно-сметной документацией с учетом изменений, предусмотренных дольщиком.

В пункте 3 актов предусмотрено, что дольщик - ТСЖ "Наш дом" произвел оплату долевого участия в строительстве в полном объеме в размере 79 216 360 руб. за квартиру N 42 и 79 415 897 руб. за квартиру N 60.

В пункте 4 указано, что данные акты предоставляют дольщику право на оформление в БТИ регистрационных удостоверений и справок с краткой характеристикой передаваемой площади.

На основании вышеназванных актов и устава ТСЖ "Наш дом" Бюро технической инвентаризации при администрации Кадуйского района Вологодской области выдало истцу регистрационные удостоверения от 18.04.1997 N 41 и 18.04.1997 N 42 о том, что право собственности на квартиры N 42 и 60 по улице Энтузиастов, дом 20 в поселке Кадуй Вологодской области зарегистрировано за ТСЖ "Наш дом".

Строительное управление Череповецкой ГРЭС акционерного общества открытого типа "Трест "Севэнергострой" выдало ТСЖ "Наш дом" бухгалтерскую справку, в которой указало, что квартиры по адресу: улица Энтузиастов, дом 20, квартиры N 42 и 60, переданные в собственность истцу на основании решения общего собрания дольщиков от 30.12.1996, оплачены за счет средств дольщиков, участвующих в строительстве жилого дома N 20 по улице Энтузиастов.

ТСЖ "Наш дом" 28.12.2010 обратилось в Управление с заявлением о регистрации права собственности на вышеназванные квартиры.

Управление первоначально 24.01.2011 приостановило государственную регистрацию до 22.02.2011, в дальнейшем сообщением от 22.02.2011 отказало истцу в государственной регистрации, сославшись на отсутствие договора между застройщиком и дольщиком, не представление общего собрания дольщиков, а также на наличие в акте приема-передачи от 11.03.1997 зачеркнутых слов, неоговоренных сторонами.

На запрос истца строительное управление Череповецкой ГРЭС открытого акционерного общества "Трест "Севэнергострой" представило справку о том, что в архиве ответчика не сохранились документы по жилому дому N 144б по улице Энтузиастов, а именно протокол общего собрания дольщиков от 11.03.1997 на долевое участие в строительстве жилого дома N 155б по улице Энтузиастов, 20, заключенный между строительным управлением Череповецкой ГРЭС акционерного общества открытого типа "Трест "Севэнергострой", являющимся заказчиком-застройщиком, и ТСЖ "Наш дом" - дольщиком, на две квартиры N 42 и 60, а также договор на строительство названных квартир.

Считая, что у ТСЖ "Наш дом" возникло право собственности на спорные квартиры в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и удовлетворил иск.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 9 названного Закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Согласно пункту 2 статьи 33 Закона о регистрации, статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества.

В соответствии с указанным порядком функции по регистрации прав на объекты недвижимого имущества осуществлялись органами технической инвентаризации.

Постановлением администрации Вологодской области от 30.03.1993 N 111 утвержден единый порядок государственного учета жилищного фонда всех форм собственности на территории Вологодской области на основе его паспортизации и регистрации в организациях технической инвентаризации.

Как правильно указал суд первой инстанции, право собственности на спорные квартиры за ТСЖ "Наш дом" зарегистрировано Бюро технической инвентаризации при администрации Кадуйского района Вологодской области в установленном на тот период времени порядке. Данное право не оспорено. Регистрационные удостоверения от 18.04.1997 N 41 и 18.04.1997 N 42, выданные ТСЖ "Наш дом", не отменены и не признаны недействительными.

В соответствии со статьей 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона.

В силу пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации права на имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Суд первой инстанции установил, что право истца на спорные объекты недвижимого имущества возникло до вступления в силу Закона о регистрации, следовательно, признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

Поскольку истец не может реализовать свое право зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорные квартиры, то выбранный им способ защиты не может быть признан необоснованным. Требования в том виде, как они заявлены в иске, являются законными. Правовых оснований для отказа в их удовлетворении у суда первой инстанции не имелось, иск удовлетворен правильно.

Все доводы подателя жалобы были предметом подробного исследования в суде первой инстанции, им дана мотивированная оценка, оснований не согласиться с которой у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы подателя жалобы о том, что регистрационные удостоверения, акты и справки, представленные истцом, имеют правовые пороки, обоснованно не приняты судом первой инстанции.

Из материалов дела видно, что на запрос арбитражного суда Кадуйский районный филиал государственного предприятия Вологодской области "Череповецтехинвентаризация" представил реестровую книгу N 19 по объектам - квартиры и нежилые помещения в жилых домах по адресу: поселок Кадуй, улица Энтузиастов, дом 20, дом 22, согласно которой в отношении каждой квартиры в жилом доме велись записи о регистрации собственников квартир и их смене. В отношении квартир N 42 и 60 данная организация внесла записи о единственном собственнике данных объектов недвижимости - ТСЖ "Наш дом".

Акты приема-передачи квартир от 11.03.1997 подписаны со стороны застройщика начальником строительного управления Череповецкой ГРЭС открытого акционерного общества "Трест "Севэнергострой" Климашевым А.М., со стороны ТСЖ - дольщиком Старковой С.В.

Полномочия Старковой С.В. на подписание данных актов подтверждены протоколом от 14.02.1997 N 1 общего собрания членов жилищного товарищества дома N 20 по улице Энтузиастов, на котором она выбрана управляющей товариществом.

Ссылка на ошибочное указание в актах приема-передачи квартир от 11.03.1997 номера дома N 155б также не принимается во внимание, так как постановлением администрации Кадуйского района Вологодской области от 30.12.1996 N 820 номер дома в адресе жилого дома был изменен с N 155б на N 20.

Факт оплаты спорных квартир судом установлен, подтверждается актами приема-передачи квартир от 11.03.1997, бухгалтерской справкой N 271.

Как правильно указал суд первой инстанции, невозможность представления истцом решения общего собрания дольщиков о передаче в собственность ТСЖ "Наш дом" спорных квартир вследствие его утраты не может лишить его права ссылаться на другие доказательства.

Довод о том, что у истца отсутствуют полномочия по приобретению

в собственность отдельных квартир как объектов недвижимого имущества, также является необоснованным.

В соответствии со статьями 25, 29, 40 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент образования ТСЖ "Наш дом", товарищество собственников жилья, являющееся юридическим лицом, могло иметь в собственности помещения в кондоминиуме, в собственности товарищества могло находиться недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

Данное право закреплено также в пунктах 4.1,5.4, 6.2 устава ТСЖ "Наш дом".

Довод подателя жалобы о том, что правоспособность ТСЖ "Наш дом" возникла после сдачи дома N 20 по улице Энтузиастов в эксплуатацию, правомерно не принят судом первой инстанции во внимание. На момент регистрации права собственности ТСЖ "Наш дом" и получении регистрационных удостоверений по правилам, действовавшим в тот период времени, устав истца был зарегистрирован решением комитета по управлению имуществом администрации Кадуйского района от 28.03.1997 N 100. В данном уставе в списке членов жилищного товарищества собственников жилья, подлинник которого обозревался судом первой инстанции, также указано, что квартиры переданы ТСЖ.

Требование истца о возмещении судебных расходов рассмотрено по правилам главы 9 АПК РФ.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 27 января 2012 года по делу N А13-5822/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Трест "Севэнергострой" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

А.В. Журавлев А.Н. Шадрина