Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 г. N 17АП-2502/12

г. Пермь

N 17АП-2502/2012-ГК

19 апреля 2012 г.

А50-18761/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 апреля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дюкина В. Ю.,

судей Голубцовой Ю.А., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клешниной Н.С.,

при участии:

от истца - Администрации Ординского муниципального района Пермского края: не явились,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное Производственное Объединение "ОРДИНСКОЕ": не явились,

от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Уральский строитель": не явились,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное Производственное Объединение "ОРДИНСКОЕ",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 25 января 2012 года

по делу N А50-18761/2011,

принятое судьей Ремянниковой И.Е.

по иску Администрации Ординского муниципального района Пермского края

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное Производственное Объединение "ОРДИНСКОЕ" (ОГРН 1085951000266, ИНН 5951898105)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Уральский строитель" (ОГРН 1075904020092, ИНН 5904173743)

о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Администрация Ординского муниципального района Пермского края (Администрация) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное Производственное Объединение "ОРДИНСКОЕ" (общество, ООО СПО "ОРДИНСКОЕ") о расторжении договоров аренды земельного участка от 04.08.2008 N 185, N 186, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесенной Ординским отделом Управлением федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, от 08.08.2008 N 59-59-11/014/2008-885, от 08.08.2008 N 59-59-11/014/2008-886.

Решением от 25 января 2012 года иск удовлетворен: договоры аренды земельного участка от 04.08.2008 N 185, 186 расторгнуты.

Ответчик с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, в удовлетворении иска отказать, при этом указывает на то, что на момент принятия обжалуемого решения он не являлся стороной спорных правоотношений, поскольку имела место уступка прав, обладателем которых ранее он являлся, обществу "Уральский строитель" по договорам уступки прав от 31.08.2011. В связи с приведенным обстоятельством заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что ООО "Уральский строитель" не было привлечено к участию в деле в качестве надлежащего ответчика (ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец в отзыве на апелляционную жалобу выразил возражения против ее удовлетворения. Доводы, приведенные в отзывах на апелляционную жалобу, соответствуют выводам суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции, по сути не оспаривается, 04.08.2008 между Администрацией (арендодатель) и ООО СПО "ОРДИНСКОЕ" (арендатор) заключены договоры аренды N 185 земельного участка с кадастровым номером 59:28:0650101:6, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Ординский район, восточнее с. Журавлево, общей площадью 4499200,35 кв.м.; N 186 земельного участка с кадастровым номером 59:28:0650101:1936, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Ординский район, северо-западнее д. Голухино, общей площадью 23500797,6 кв.м.

Указанные земельные участки переданы по актам приема-передачи от 04.08.2008.

Согласно пункту 2.1. договоров срок аренды - с 04.08.2008 по 03.08.2057.

Договоры в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 08.08.2008.

Согласно пункту 3.1. договоров арендная плата вносится до 15 ноября текущего года.

Пункт 4.4.1. договоров обязывает арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В пункте 4.1.1. договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, нарушения условий и порядка ее внесения.

Невыполнение ответчиком обязательства по внесению платы за пользование указанными земельными участками явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Требование истца о расторжении договоров от 04.08.2008 N 185, 186 судом первой инстанции признано правомерным (ст. ст. 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции верно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Право арендодателя на досрочное расторжение договора предусмотрено в п. 4.1.1. договоров в соответствии с которым, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, нарушения условий и порядка ее внесения.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден (п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела уведомления ответчика о расторжении договора аренды.

Довод заявитель апелляционной жалобы о том, что общество СПО "ОРДИНСКОЕ" не является стороной спорных правоотношений, а также надлежащим ответчиком, поскольку права и обязанности по договорам аренды уступлены ООО "Уральский строитель" по договорам уступки прав от 31.08.2011, судом апелляционной инстанции отклоняются.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с п.5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, третьему лицу в пределах срока аренды. При этом согласие собственника не требуется при условии его уведомления арендатором. Ответственным по договору аренды становится новый арендатор земельного участка, и заключение нового договора не требуется.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договоры уступки права аренды на земельные участки подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Однако, надлежащих доказательств того, что указанные договоры уступки прав по договорам аренды прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, ответчиком не представлено (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах доводы жалобы об отсутствии оснований для расторжения договоров аренды земельных участков, подтверждения не находят.

Нарушения или неправильное применение норм процессуального права, следствием которых согласно положениям ч. 3 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могла бы явиться отмена решения арбитражного суда первой инстанции, отсутствуют.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлине в связи с подачей апелляционной жалобы в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

Поскольку определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012 ООО СПО "ОРДИНСКОЕ" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе, последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 25.01.2012 по делу N А50-18761/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное Производственное Объединение "ОРДИНСКОЕ" (ОГРН 1085951000266, ИНН 5951898105) в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) рублей - государственная пошлина, подлежавшая уплате в связи с подачей апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

В.Ю. Дюкин

Судьи

Ю.А. Голубцова Г.Л. Панькова