Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2012 г. N 15АП-1161/12

город Ростов-на-Дону

17 апреля 2012 г.

дело N А53-20890/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назыковым А.Л.,

при участии:

от ответчика - конкурсного управляющего Ханбекова А.В. (паспорт),

от третьих лиц:

от ЗАО "Москомприватбанк": представителя Хачатуровой Д.А., по доверенности от 15.12.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр изучения законодательства и правоприменительной практики"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 13 декабря 2011 года по делу N А53-20890/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр изучения законодательства и правоприменительной практики" (ИНН 7718845871; ОГРН 1117746336828)

к конкурсному управляющему Ханбекову Александру Владимировичу (ИНН 234003191355; ОГРН 307234004400019), обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональная торгующая организация" (ИНН 6141026355; ОГРН 1066141026478),

при участии третьих лиц - индивидуального предпринимателя Погосяна Саркиса Меликовича, закрытого акционерного общества "Москомприватбанк"

об обязании заключить договор купли-продажи,

принятое судьей Пипник Т.Д.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр изучения законодательства и правоприменительной практики" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к конкурсному управляющему Ханбекову Александру Владимировичу (далее - конкурсный управляющий), обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональная торгующая организация" (далее - ООО "МТО") об обязании конкурсного управляющего заключить с истцом договор купли-продажи квартиры на предложенных истцом условиях.

Исковые требования мотивированы следующим. Истец признан победителем на повторных торгах, проведенных 19.09.2011. Истец не согласен с условием предложенного ему проекта договора об обязанности покупателя погасить задолженность перед ЗАО "Москомприватбанк" в сумме 4 412 818 рублей 05 копеек. Считает, что ранее на сайте Межотраслевой Торговой Системы "Фабрикант" был размещен иной проект договора купли-продажи той же квартиры, в котором не содержалось указаний на обременение квартиры ипотекой, а также на обязанность покупателя погасить задолженность перед банком. Торги проводились на сайте Межотраслевой Торговой Системы "Фабрикант".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО МКБ "Москомприватбанк". ИП Погосян С.М.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.12.2011 в иске отказано.

Как установлено судом первой инстанции, лот N 1 - квартира 312, находящаяся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 42/1, была предложена конкурсным управляющем к продаже по начальной цене 76 181 рубль 95 копеек, условием приобретения квартиры указано принятие покупателем обязательств по погашению задолженности в размере 4 489 000 рублей. Истец признан победителем повторных торгов, состоявшихся 19.09.2011. Конкурсный управляющий направил истцу проект договора купли-продажи квартиры, в котором указал на наличие обременения в отношении квартиры (пункт 1.3 проекта договора) и на обязательство покупателя погасить перед банком задолженность в сумме 4 412 818 рублей 05 копеек (пункт 4.2.3 договора). Между тем, истец заявил об акцепте оферты на иных условиях и направил проект договора купли-продажи квартиры, в котором указал цену квартиры в размере 71 991 рубль 95 копеек.

По мнению суда первой инстанции, нормы законодательства, регулирующие порядок заключения договора на торгах, не предоставляют победителю торгов права направить продавцу новую оферту.

Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами. Продажа заложенного имущества с торгов влечет прекращение залогового обременения. Суд не исследовал, было ли обязательство несостоятельного должника связано с осуществлением им предпринимательской деятельности или нет. Ипотекой квартиры были обеспечены требования банка, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Такое доказательство истец получил после принятия судом первой инстанции оспариваемого решения. Из письма Министерства здравоохранения Ростовской области от 12.01.2012 N МЗ-02.6.1/46 следует, что ИП Погосян Г.М. предоставлена лицензия на медицинскую деятельность. Следовательно, кредит, предоставленный банком, носил коммерческий характер, что исключало сохранения залогового обременения после продажи квартиры на торгах.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции истец явки своего представителя не обеспечил, несмотря на удовлетворение ходатайства об использовании систем видеоконференц-связи. Представители конкурсного управляющего и банка доводы апелляционной жалобы не признали, просили решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, данные ими в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством (пункт 6 статьи 447 ГК РФ).

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения (пункт 5 статьи 448 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежит, в том числе, недвижимое имущество.

Согласно пунктам 3.1 - 3.2 Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 N 54 "Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям" (далее - Порядок), для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

В заявке на проведение открытых торгов указываются: а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц); б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является; в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве; г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда); д) сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника; е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника; ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса; з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; л) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника; м) величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника; н) порядок и критерии определения победителя торгов; о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов; п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника; р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; с) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона); дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктами 7.1 - 7.3 названного Порядка по результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения. В случае, если при проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества (предприятия) должника, организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются: а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; б) предложения о цене имущества (предприятия) должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене; в) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов; г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене); д) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов; е) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем - в случае проведения конкурса.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

Как следует из материалов дела, в размещенном в сети "Интернет" извещении о проведении торговой процедуры "Аукцион продавца N 62830" указано следующее условие приобретения лота N 1 - квартиры N 12, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 42/1, кв. 12: принятие покупателем обязательств по погашению задолженности в размере 4 489 000 руб. (т. 1, л.д. 98).

Аналогичное условие приобретения квартиры содержалось также в информационном объявлении о торгах, опубликованном в газете "Коммерсант" N 114 от 25.06.2011 (т.1, л.д. 97).

В полученном от ответчика тексте проекта договора купли-продажи сведения о сохранении залогового обременения проданной квартиры, а также об обязательстве покупателя погасить задолженность перед банком в сумме 4 412 818,05 рублей были указаны в пунктах 1.3, 4.2.3 проекта.

Не согласившись с указанным проектом, истец направил свою версию договора купли-продажи, исключив указание на сохранение ипотеки квартиры в пользу банка на сумму 4 412 818,05 рублей, а также пункт 4.2.3 об обязанности покупателя погасить задолженность перед банком. Истец полагает, что договор купли-продажи должен быть заключен с ним именно на таких условиях, по цене в размере 71 991 рублю 95 копеек.

Между тем, истец не представил протокол о результатах проведения торгов, в котором бы содержались условия продажи квартиры, соответствующие представленному истцом проекту договора купли-продажи.

По сути, истец претендует на приобретение квартиры по цене 71 991 рубль без принятия обязательств по погашению задолженности перед банком и ипотечного обременения квартиры, установленного в пользу банка. При этом предложенная истцом цена квартиры не покрывает задолженность несостоятельного должника - собственника квартиры перед банком-залогодержателем. Следовательно, сформулированные истцом условия договора купли-продажи квартиры не соответствуют целям конкурсного производства и не могут быть приняты судом.

Истец не пояснил, в силу каких обстоятельств после проведения повторных торгов и подведения их итогов конкурсный управляющий должен пересмотреть условия торгов, которые были публично объявлены и обусловили результат этих торгов.

Несогласие победителя торгов с отдельными условиями приобретения имущества после подведения их итогов не является основанием для понуждения организатора торгов (конкурсного управляющего) к заключению договора купли-продажи на тех условиях, которые сочтет наиболее приемлемыми победитель торгов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 13 декабря 2011 года по делу N А53-20890/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

М.В. Ильина О.Х. Тимченко