Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2012 г. N 15АП-2818/12

город Ростов-на-Дону

17 апреля 2012 г.

дело N А32-10925/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Ереминой О.А., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Косеевой М.С.,

при участии:

от истца: представитель Мишкина Н.В. по доверенности N 77-2542/11-07-23 от 08.06.2011, паспорт,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом (телефонограмма),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Трела"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2012 по делу N А32-10925/2011

по иску Департамента лесного хозяйства Краснодарского края

(ИНН 2309102386, ОГРН 1072309000070)

к обществу с ограниченной ответственностью "Трела"

(ИНН 2315144426, ОГРН 1082315004221)

о взыскании арендной платы,

принятое в составе судьи Тарасенко А.А.

УСТАНОВИЛ:

Департамент лесного хозяйства Краснодарского края (далее - департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Трела" (далее - ООО "Трела", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.10.2010 по 01.10.2011 в размере 1 382 054,40 руб. и пени в размере 1 457 409,28 руб. (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ) (л.д. 39).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 05.09.2008 N 08-04а-031.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2012 по делу N А32-10925/2011 с ООО "Трела" в пользу департамента лесного хозяйства Краснодарского края взыскана задолженность по арендной плате за период с 15.10.2010 по 14.11.2010 в размере 1 382 054,40 руб. и штрафные санкции в размере 1 457 409,28 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Трела" обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, просило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2012 по делу N А32-10925/2011 отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, отказав Департаменту лесного хозяйства Краснодарского края в удовлетворении исковых требований.

В обоснование поданной жалобы заявитель ссылается, на то обстоятельство, что акт приема-передачи лесного участка между истцом и ответчиком не подписан, то есть фактически лесной участок не передан в пользование, кроме того, на территории лесного участка располагается капитальное строение "Кордон", которое принадлежит на праве собственности Государственному учреждению Краснодарского края "Управление "Краснодарлес".

В отзыве на апелляционную жалобу Департамент лесного хозяйства Краснодарского края указал, что лесничеством был подготовлен акт приема-передачи лесного участка ООО "Трела", арендатор был уведомлен о необходимости его подписания, однако общество для подписания не явилось, кроме того, подписание акта приема-передачи не является условием вступления договора в силу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание 11.04.2012 ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, просил решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2012 по делу N А32-10925/2011 оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью "Трела" заключен договор аренды от 05.09.2008 N 08-04а-031 земельного участка лесного фонда площадью 8 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, лесничество Джубгское, участковое лесничество Лермонтовское, квартал 53А части выделов 34, 35, 36, 41 (л.д. 5-16).

В соответствии с пунктом 2.1 арендная плата по договору составляет 1 384 054, 40 руб. (с учетом положений дополнительного соглашения N 1).

Арендная плата в размере 1 264 334, 00 руб. зачисляется в Федеральный бюджет (пункт 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения N 1).

Арендная плата в объеме разности между ценой торгов и начальной ценой 119 720, 40 руб. зачисляется в бюджет субъекта края (пункт 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения N 1).

В соответствии с пунктом 2.5 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца.

Арендатор обязан предоставлять в течение 1 месяца со дня оплаты арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (пункт 2.4 договора).

Разделом 4 договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. Так, за нарушение условий о размерах и сроках внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от ежегодной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В приложениях к договору содержатся: согласованная сторонам схема расположения и границы лесного участка (приложение N 1), характеристика лесного участка и его насаждений (приложение N 2), цели и объем использования лесов на арендуемом лесном участке (приложение N 3), сроки внесения арендной платы (приложение N 4).

Срок действия договора - 49 лет.

Договор аренды от 05.09.2008 N 08-04а-031 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 11.06.2009 (л.д. 16).

Вместе с тем, ООО "Трела" были нарушены условия договора по своевременному внесению арендной платы.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что арендодатель неоднократно обращался к арендатору с требованиями об исполнении договора аренды лесного участка.

В претензии от 10.02.2011 N 77-560/11.07-22 истец просил погасить задолженность в срок до 10.03.2011 (л.д. 19).

Данная претензия получена ответчиком 21.02.2011, что подтверждается копией уведомления о вручении почтового отправления (л.д. 20).

Письмом от 25.03.2011 N 77-1187/11-07-22 департамент просил ООО "Трела" погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, предлагал расторгнуть договор аренды лесного участка (л.д. 21).

Претензия получена ответчиком 31.03.2011 (л.д. 22)

Указанные требования оставлены ООО "Трела" без исполнения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента лесного хозяйства Краснодарского края в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

В части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2.1 в редакции дополнительного соглашения N 1 договора ежегодная арендная плата составляет 1 384 054,40 руб.

Приложением N 4 к договору (с учетом дополнительного соглашения N1) определены сроки внесения арендных платежей.

Платежными поручениями от 06.10.2010 N 3 и от 06.10.2010 N 4 ответчик перечислил денежные средства в общей сумме 490 038 руб. в счет арендной платы за 2010 год.

Вместе с тем, истец ссылается на то, что в установленные договором сроки ответчик обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнял. Задолженность ответчика по арендной плате за пользование лесным участком в период с 15.10.2010 по 01.10.2011 составила 1 382 054, 40 рублей (в редакции уточнений л.д. 39).

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о нарушении сроков внесения платы за использование лесов и неполном расчете с бюджетом.

Доказательства внесения арендных платежей в полном объеме в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от ежегодной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом.

Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

В ходе разбирательства в суде первой инстанции ответчиком доказательства явной несоразмерности неустойки в материалы дела не представлены, заявление о снижении размера неустойки не заявлено.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Довод заявителя жалобы о том, что не подписание акта приема-передачи лесного участка влечет отсутствие фактической передачи участка в пользование, не может быть принят судом апелляционной инстанции, поскольку подписание акта приема-передачи носит лишь характер удостоверения обязанности по передаче объекта аренды. Однако само по себе отсутствие акта приема-передачи не исключает возможности использования иных доказательств для установления факта поступления объекта во владение и пользование арендатора.

Апелляционный суд приходит к выводу, что юридически обеспеченную возможность вступить во владение и пользование объектом аренды ООО "Трела" получило со дня государственной регистрации договора аренды.

Кроме того, суд апелляционной инстанции также принимает во внимание то, что ответчиком были произведены платежи за пользование земельным участок во исполнение договора аренды N 08-04а-031 от 05.09.2008, что подтверждается платежными поручениями от 06.10.2010 N 3 и от 06.10.2010 N 4.

Довод заявителя жалобы о наличии на территории арендуемого лесного участка капитального строения "Кордон", которое является обременением, не может быть принят судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, ООО "Трела", подписав с истцом договор аренды лесного участка от 05.09.2008 N 08-04а-031, выразил свое согласие со всеми его условиями.

Таким образом, судебный акт соответствует обстоятельствам и материалам дела, принят в соответствии с требованиями действующего законодательства. Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2012 по делу N А32-10925/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

О.А. Еремина С.А. Кузнецов