Вопрос: Организация является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома. На основании муниципального контракта, она от своего имени заключает договоры о предоставлении жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилых помещений, а также договоры на поставку энергоресурсов и обслуживания. Платежи поступают от жильцов на расчетный счет управляющей организации. Затем из этих средств она оплачивает выполненные работы и предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В каком порядке в целях налогообложения прибыли управляющая компания должна учитывать суммы коммунальных платежей, поступающие от населения? ("Российский налоговый курьер", N 19, октябрь 2007 г.)

Организация является управляющей компанией по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. На основании муниципального контракта, заключенного с городской администрацией, она от своего имени заключает договоры о предоставлении жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилых помещений, а также договоры на поставку энергоресурсов и обслуживание жилищного фонда. По договорам платежи за коммунальные услуги и плата за содержание и ремонт данного жилого помещения поступают от жильцов на расчетный счет управляющей организации. Затем из этих средств она оплачивает выполненные работы и предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В каком порядке в целях налогообложения прибыли управляющая компания должна учитывать суммы коммунальных платежей, поступающие от населения?

В пункте 7 статьи 155 Жилищного кодекса сказано следующее. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят данной управляющей организации. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, также вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса).

В указанных целях собственники помещений в многоквартирном доме или органы управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива заключают с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом. По договору управляющая организация обязуется за плату в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений этого дома и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления указанным многоквартирным домом (п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса). В договоре должны быть поименованы услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, которые предоставляет управляющая организация. Кроме того, в договоре фиксируются правила определения цены каждой из услуг, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги и порядок внесения такой платы (п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса).

В Жилищном кодексе нет условия, что все услуги и работы по договору управления многоквартирным домом управляющая организация осуществляет лично. Для непосредственного выполнения работ (оказания услуг) управляющая организация может привлекать сторонние организации.

Таким образом, управляющая организация принимает на свой расчетный счет платежи за коммунальные услуги, которые вносят жильцы многоквартирного дома. Она также вправе перечислять соответствующие суммы юридическим лицам, непосредственно оказывающим данные услуги.

К доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы (ст. 248 НК РФ). В целях налогообложения прибыли суммы коммунальных платежей, поступающих от жильцов многоквартирного дома, управляющая организация, оказывающая жильцам услуги по управлению этим домом, учитывает как доходы от реализации. Налогооблагаемые доходы управляющей организации уменьшаются на суммы расходов по оплате услуг сторонних организаций, в том числе коммунальных служб, предоставляющих коммунальные услуги в многоквартирном доме по заключенным с ней договорам. Названные расходы должны отвечать требованиям пункта 1 статьи 252 НК РФ.

О.Б. Шумская,

эксперт журнала "Российский налоговый курьер"

1 октября 2007 г.

"Российский налоговый курьер", N 19, октябрь 2007 г.