Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2012 г. N 01АП-1044/12

г. Владимир

23 апреля 2012 г.

Дело N А79-8085/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2012 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Ю.С.,

при участии представителей сторон:

от истца - не явился, извещен (уведомления N 47895,47896 47897);

от ответчика - Завалишина Д.А. по доверенности N Д-51 от 20.02.2012 (сроком до 03.11.2012);

от третьего лица - не явился, извещен (уведомление N 47898),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного Коммерческого Банка "СТРАТЕГИЯ" (открытого акционерного общества)

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.01.2012

по делу N А79-8085/2011, принятое судьей Владимировой О.Е.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "НИДИ", г. Чебоксары (ОГРН 1022100968955), к Акционерному Коммерческому Банку "СТРАТЕГИЯ" (открытое акционерное общество), г. Москва (ОГРН 1027739199355),

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Восторг"

о взыскании 63 403 руб. 91 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "НИДИ" (далее - ООО "НИДИ") обратилось в суд с иском к Акционерному Коммерческому Банку "СТРАТЕГИЯ" (открытое акционерное общество) (далее - АКБ "СТРАТЕГИЯ" (ОАО)) о взыскании 63 403 руб. 91 коп. долга в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате по договору на эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования и возмещения коммунальных услуг от 22.03.2010 N 62.

Определением от 24.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Восторг" (далее - ООО "Восторг").

Решением от 18.01.2012 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования, взыскал с Акционерного Коммерческого Банка "СТРАТЕГИЯ" (открытое акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НИДИ " 63 403 руб. 91 коп. долга, 2536 руб. 16 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, Акционерный Коммерческий Банк "СТРАТЕГИЯ" (открытое акционерное общество) обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, поскольку вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, истец не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие оказание ответчику каких-либо услуг по договору N 62.

Одновременно заявитель апелляционной жалобы указал, что ответчик не использовал внутридомовые сети и инженерное оборудование, а также не пользовался электроэнергией на объекте, что подтверждается письмом ОАО "Чувашская энергосбытовая компания".

Считает несостоятельным довод истца о том, что ответчик являлся собственником помещения по 21.02.2011.

Общество с ограниченной ответственностью "Восторг", общество с ограниченной ответственностью "НИДИ" отзывов на апелляционную жалобу не представили, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.03.2010 между АКБ "СТРАТЕГИЯ" (ОАО) и ООО "НИДИ" был заключен договор N 62 на эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования и возмещения коммунальных услуг, в соответствии с которым ООО "НИДИ" передает Банку в эксплуатацию внутридомовые сети и инженерное оборудование, расположенное в нежилом помещении общей площадью 1241 кв.м, по адресу: г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, д.16, а Банк производит оплату за эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования и возмещение коммунальных услуг в размере, указанном в приложении N 1.

Целью настоящего договора является возмещение затрат по совместной эксплуатации внутридомовых сетей и инженерного оборудования, возмещение коммунальных услуг.

Договор вступает в силу с 01.03.2010 и действует до полного исполнения вытекающих из него обязательств (пункт 8.2 договора).

Согласно приложению N 1 к договору размер подлежащих возмещению эксплуатационных расходов составил 9344 руб. 73 коп. в месяц из расчета 7 руб. 53 коп. за кв.м.

Предметом иска является задолженность по оплате за эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования за период с 01.09.2010 по 21.02.2011.

Как следует из материалов дела, право собственности на нежилое помещение N 1, расположенное в д. 16 по ул. 50 лет Октября в г. Чебоксары, было зарегистрировано за АКБ "СТРАТЕГИЯ" (ОАО) 20.01.2010 на основании соглашения об отступном от 29.04.2009, заключенного между истцом и ООО "Восторг", и решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.11.2009 по делу N А79-7599/2009.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.09.2010 по делу N А79-9829/2010 соглашение об отступном от 29.04.2009 было признано недействительной сделкой на основании статьи 103 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.06.2011 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам решение от 18.11.2009 по делу N А79-7599/2009. Решением от 08.07.2011 по делу N А79-7599/2009 АКБ "СТРАТЕГИЯ" (ОАО) отказано в иске о регистрации перехода права собственности на выше названный объект недвижимости.

Регистрация права собственности на помещение за ООО "Восторг" произведена 03.02.2011.

Истец полагает, что поскольку АКБ "СТРАТЕГИЯ" (ОАО) в период с 20.01.2010 по 21.02.2011 владел помещением в доме N 16 по ул. 50 лет Октября в г. Чебоксары, он обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Отсутствие полной оплаты по договору послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев материалы дела, считает решение суда обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из установленной законом обязанности собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме оплачивать расходы на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, предусмотренной статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, и статьями 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные нормы Гражданского кодекса корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Следовательно, согласно действующему законодательству в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции установил факт нахождения сторон в договорных отношениях по возмездному оказанию услуг, а также отсутствие со стороны ответчика оплаты оказанных по договору услуг, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, взыскав с Акционерного Коммерческого Банка "СТРАТЕГИЯ" (открытое акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НИДИ " 63 403 руб. 91 коп. долга.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что у АКБ "СТРАТЕГИЯ" в связи с принятыми по делу N А79-9829/2010, делу А79-7599/2009 судебными актами и в дальнейшем регистрацией за ООО "Восторг" 03.02.2011 права собственности на нежилое помещение, общая площадь 1241 кв.м, подвал, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, д. 16, не имелось оснований для возникновения права собственности на данное помещение.

Кроме того, заявитель указывает, что какие-либо услуги со стороны ООО "НИДИ" не оказывались, помещение АКБ "СТАРАТЕГИЯ" не использовалось, эксплуатация внутридомовых сетей и инженерного оборудования не осуществлялась.

В связи с чем у заявителя жалобы не возникло обязанности по договору оплачивать данные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО "НИДИ" на основании договора от 01.01.2010, заключенного с МУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары", является Управляющей организацией в отношении ряда жилых домов, согласно приложению к данному договору (л.д. 8-12), в том числе и по дому N 16 по ул. 50 лет Октября (л.д.13).

ООО "Восторг" спорный объект недвижимости был возвращен 21 февраля 2011 года, что подтверждается актом приема-передачи от 21 февраля 2011 года.

Таким образом, в период с 20 января 2010 года по 21 февраля 2011 года

фактическим владельцем нежилого помещения являлся АКБ "Стратегия", что не оспаривается сторонами.

Из искового заявления следует, что АКБ "СТРАТЕГИЯ" за период с начала действия указанного договора и по дату возврата помещения, должно оплатить истцу за оказанные услуги денежные средства в сумме 129564,59 руб. за эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования.

Платежными поручениями ответчик оплатил только часть указанных денежных средств в размере 66160,68 руб., что не отрицается ответчиком.

В материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.02.2011 по делу N А79-12127/2010, которым ОАО АКБ "СТРАТЕГИЯ" отказано во взыскании с ООО "Восторг" неосновательного обогащения в размере 151009,31 руб.

Указанная сумма неосновательного обогащения, по мнению истца, возникла на стороне ответчика ввиду того, что АКБ "СТРАТЕГИЯ" не имело правовых оснований для регистрации права собственности на помещение, однако оплатило в том числе денежные средства по заключенному договору N 62 от 22.03.2010 в сумме 66 160,68 руб. за эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования. Судом отказано в удовлетворении требований по вышеназванному делу, со ссылкой на то, что в период с 20.01.2010 по 21.02.2011 фактическим владельцем нежилого помещения являлся АКБ "СТАРАТЕГИЯ". Признание судом недействительным соглашения об отступном и применение последствий недействительности сделки само по себе не исключает факт владения и пользования в спорный период АКБ "СТАТЕГИЯ" нежилым помещением.

При рассмотрении настоящего дела ответчик - АКБ "СТРАТЕГИЯ" указывает на то, что не являлся собственником нежилого помещения, не использовал внутридомовые сети и инженерное оборудование, не потреблял электроэнергию, что подтверждается письмом ОАО "Чувашская энергосбытовая компания" от 30.12.2011, где указано на отсутствие потребления электроэнергии в период с января 2010 года по февраль 2011 года в помещении N 1 в доме N 16 по ул. 50 лет Октября.

Данные доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению, с учетом следующего.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что за период действия договора по дату передачи спорного помещения ООО "Восторг", ответчик - АКБ "СТРАТЕГИЯ" произвел частичные платежи в сумме 66 160,68 руб.

Из пункта 6.2 договора следует, что оплата производится по счету-фактуре, выставляемому ежемесячно, в случае неполучения которого, Пользователь (АКБ "СТРАТЕГИЯ") обязан уведомить Балансодержателя (ООО "НИДИ").

В материалы дела представлены счет-фактуры за период с сентября по декабрь 2010 года и счет-фактура от 28.02.2011 N 00000544, выставленный за январь и частично за февраль 2011 года (до сдачи помещения).

Доказательств того, что данные счета-фактуры ответчиком не получены, суду не представлено.

Все указанные счета-фактуры содержат информацию о необходимости оплаты сумм за эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования согласно договору.

В связи с чем ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ответчик не использовал внутридомовые сети и инженерное оборудование, а также не пользовался электроэнергией на объекте, отклоняется как необоснованная.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 разрешен вопрос об обязанности собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованно взыскал сумму расходов, определенную в договоре как произведение цены и площади занимаемого помещения.

При этом суд обоснованно отклонил довод ответчика о том, что помещение ответчиком не используется, поскольку факт неиспользования ответчиком помещением не является основанием для освобождения его от исполнения обязательств.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы являются несостоятельными, законодательно не обоснованы и подлежат отклонению.

Суд первой инстанции всесторонне исследовал представленные доказательства и обоснованно удовлетворил заявленные требования, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, судом не допущено. Доказательства, представленные в дело сторонами, оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.01.2012 по делу N А79-8085/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Акционерного Коммерческого Банка "СТРАТЕГИЯ" (открытого акционерного общества) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Л. Малышкина

Судьи

Е.А. Богунова А.И. Вечканов