Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2012 г. N 10АП-2443/12

г. Москва

24 апреля 2012 г.

Дело N А41-38745/11

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Черниковой Е.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О.В.,

при участии в заседании:

представители истца ООО "Масла и Смазки-Коломна" (ИНН: 5022035750, ОГРН: 1045004253238), ответчика Администрации городского округа Коломна, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Московской области в судебное заседание не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Масла и смазки - Коломна" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 января 2012 года по делу N А41-38745/11, принятое судьей Сергеевым Г.А., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Масла и смазки-Коломна" к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Масла и смазки - Коломна" (далее по тексту - ООО "Масла и смазки - Коломна") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области, в котором просило:

- признать право собственности Администрации городского округа Коломна Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:57:070201:4, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования площадью 1782 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Окский проспект, д. 38 отсутствующим;

- исключить из Единого государственного реестра прав запись о праве собственности Администрации городского округа Коломна Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:57:070201:4 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для иного использования, площадью 1782 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Окский проспект, д. 38;

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил признать право собственности Администрации городского округа Коломна Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:57:070201:4, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования площадью 1782 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Окский проспект, д. 38 отсутствующим (л.д. 50-52 т.1).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2012 года в удовлетворении иска ООО "Масла и смазки - Коломна" отказано (л.д. 174-177 т.1).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Масла и смазки - Коломна" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 5 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца ООО "Масла и Смазки-Коломна", ответчика Администрации городского округа Коломна, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В телеграмме, поступившей через канцелярию суда, генеральный директор ООО "Масла и Смазки-Коломна" просил дело слушанием отложить в связи с болезнью представителя.

Арбитражный апелляционный суд считает, что ходатайство истца об отложении судебного разбирательства подлежит отклонению, поскольку в силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Кроме того, генеральный директор Общества был вправе направить другого полномочного представителя, либо лично явиться в судебное заседание.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца ООО "Масла и Смазки-Коломна", ответчика Администрации городского округа Коломна, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Московской области.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 03 октября 2000 года между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (Арендодатель) и ООО "Масла и Смазки-Коломна" (Арендатор) был заключен договор аренды N 346/2005 земельного участка, согласно которому Арендодателем передан во временное владение и пользование Арендатору за плату земельный участок с кадастровым номером 50:57:070201:0004, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования, площадью 1782 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Окский проспект, д. 38 сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 26 октября 2000 года в установленном законом порядке.

30 сентября 2005 года между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ООО "Масла и Смазки-Коломна" был заключен договор аренды N 346/2005 земельного участка, 50:57:070201:0004, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования, площадью 2453 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Окский проспект, д. 38 сроком на 49 лет.

09 декабря 2008 года на основании постановления Главы городского округа Коломна N 2846 от 25 ноября 2008 между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (Продавец) и ООО "Масла и Смазки-Коломна" (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, 50:57:070201:0004, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования, площадью 2453 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Окский проспект, д. 38.

01 июня 2009 года ООО "Масла и Смазки-Коломна" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 2453 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Окский проспект, д. 38.

25 июня 2009 г.. Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области письмом N 57/022/2009-269 сообщило ООО "Масла и Смазки-Коломна" о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 2453 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Окский проспект, д. 38.

Сообщением от 29 июля 2009 г.. N 37/022/2009-269 года регистрирующий орган отказал ООО "Масла и Смазки-Коломна" в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 2453 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Окский проспект, д. 38..

В обоснование отказа УФРС по Московской области сослалось на то, что при проведении правовой экспертизы выявлено несоответствие площади земельного участка в представленных на государственную регистрацию документах.

На спорном земельном участке расположен объект недвижимости - здание, принадлежащее ООО "Масла и Смазки-Коломна" на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 23 декабря 2004 года серия 50 - АЖ N 604717).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Администрацией городского округа Коломна Московской области.

По мнению истца, государственная регистрация права собственности Администрации городского округа Коломна на спорный земельный участок препятствует государственной регистрации перехода права собственности ООО "Масла и Смазки-Коломна" на земельный участок с кадастровым номером 50:57:070201:0004 площадью 2453 кв.м., который приобретен истцом у Администрации по договору купли продажи 09 ноября 2008 года.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 53 указанного постановления, при оспаривании зарегистрированного права судом разрешается спор о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права на земельный участок, как относящийся к землям, государственная собственность на которые не была разграничена, так и относящиеся к разграниченным землям, может быть заявлено только лицом, имеющим самостоятельный материальный интерес в установлении действительной принадлежности права распоряжаться спорным земельным участком. В случае, если иск предъявлен лицом, интерес которого в установлении действительной принадлежности прав на земельный участок является косвенным (например, арендатором земельного участка, собственником здания или сооружения, расположенным на таком земельном участке), - требование о признании зарегистрированного права на земельный участок, вне зависимости оттого относится ли спорный земельный участок к разграниченным или нет, удовлетворению не подлежит, так как у таких лиц имеются иные способы защиты их прав и законных интересов, основанные на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации (например, защита добросовестного приобретателя имущества, приобретшего от не собственника, договорные требования арендатора к новому собственнику о сохранении аренды и прочие).

В соответствии с пунктом 59 того же постановления Пленумов, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.. N 10/22 разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Предметом заключенного между ООО "Масла и Смазки-Коломна" и Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям договора купли-продажи от 09 декабря 2008 года является земельный участок с кадастровым номером 50:57:070201:0004, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования, площадью 2453 кв.м..

Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:57:070201:0004 за городским округом Коломна не препятствует реализации права истца на приобретение земельного участка, поскольку продавцом земельного участка выступает уполномоченный законодателем на распоряжение земельным участком орган местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в регистрации перехода права собственности и права собственности истца на спорный земельный участок было отказано из-за наличия противоречий в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 50:57:070201:0004, которые имеются в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним, сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка и договоре купли-продажи, но не потому, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком.

Поскольку право ООО "Масла и Смазки-Коломна" на спорный земельный участок не зарегистрировано, у истца не возникло права требовать признания отсутствующим зарегистрированного права муниципального образования на указанный земельный участок. Право истца не может быть защищено посредством избранного истцом вещно-правового способа защиты.

Как следует из материалов дела, при заключении договора купли-продажи от 28 декабря 1994 года стороны определили объект купли-продажи: земельный участок с кадастровым номером 50:57:070201: 0004 площадью 2453 кв.м.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости N 57.2/08-5823 от 23 декабря 2008 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:57:070201: 0004 площадью 2453 кв.м. (л.д. 17-20 т.1).

Однако сторонами договора купли-продажи не были представлены документы, подтверждающие изменение площади земельного участка. Причины противоречий в сведениях о земельном участке, содержащихся в ЕГРП, заявителями при обращении за государственной регистрацией не устранены.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что для реализации прав истца на приобретение земельного участка, необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие изменения в сведения о земельном участке, либо, при наличии технической ошибки, исправить техническую ошибку.

В случае уклонения правообладателя от государственной регистрации перехода права собственности истец не лишен права обратиться к лицу, обладающему правом распоряжаться земельным участком, с иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации

Таким образом, исковые требования ООО "Масла и Смазки-Коломна" были правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 января 2012 года по делу N А41-38745/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Е.В. Черникова Н.С. Юдина