Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2012 г. N 10АП-2329/12

г. Москва

24 апреля 2012 г.

Дело N А41-18883/11

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от Администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области": Жабинский И.Г., представитель по доверенности N 52/1-1-30 от 10.08.2011 г.,

от ООО "Альянс ФК": представитель не явился, извещен,

от Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс ФК" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 января 2012 года по делу N А41-18883/11, принятое судьей Севостьяновой Н.В.,

по иску Администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области" к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс ФК" об освобождении земельного участка,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Альянс ФК" к Администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области" о признании договора аренды недействительной (ничтожной) сделкой,

с участием в качестве третьего лица Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области" обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс ФК" (далее - ООО "Альянс ФК") об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0733 площадью 4900 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр.Западный, д.1А, передав его истцу по акту приема-передачи (том 1 л.д.4-5).

ООО "Альянс ФК" обратилось в Арбитражный суд Московской области с встречным иском к Администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области" о признании договора аренды земельного участка от 19.12.2007 г. недействительной (ничтожной) сделкой (том 1 л.д.66-67).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 января 2012 года первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано (том 1 л.д.96-98).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Альянс ФК" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 1 л.д.104-106).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Альянс ФК" и Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя Администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 19.12.2007 г. между Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области (арендодателем) и ООО "Альянс ФК" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 220/07, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора под многоэтажное жилищное строительство подлежал передаче земельный участок с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0733 площадью 4900 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. Западный, д.1А (том 1 л.д.7-16).

Договор заключен сроком с 18.12.2007 г. по 18.12.2010 г. (пункт 2 договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Во исполнение обязательств по указанному договору объект аренды передан ООО "Альянс ФК" по акту приема-передачи от 19.12.2007 г. (том 1 л.д.18).

По истечении срока действия договора, арендатор продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем, договор аренды N 220/07 от 19.12.2007 г. был продлен сторонами на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация Люберецкого муниципального района Московской области письмом исх. N 6426 от 13.02.2011 г. обратилась к арендатору с требованием о прекращении арендных правоотношений и возврате объекта аренды - земельного участка с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0733 площадью 4900 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. Западный, д.1А (том 1 л.д.24-25).

Оставление ООО "Альянс ФК" требований арендодателя без ответа послужило основанием для обращения Администрации Люберецкого муниципального района Московской области в суд с настоящим иском.

Встречные исковые требования ООО "Альянс ФК" о признании договора аренды земельного участка от 19.12.2007 г. недействительной (ничтожной) сделкой мотивированы обстоятельствами отсутствия у арендодателя права на распоряжение объектом аренды.

Принимая решение об удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции указал на действительность спорного договора и наличие у ООО "Альянс ФК" обязательства по возврату объекта аренды в связи с прекращением договорных обязательств.

Арбитражный апелляционный суд полагает данные выводы суда первой инстанции законными и обоснованными в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание то обстоятельство, что срок действия договора аренды земельного участка от 19.12.2007 г. истек 18.12.2010 г., и от возобновленных сторонами арендных правоотношений из данного договора арендодатель отказался в установленном нормой пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке 13.02.2011 г., суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у ООО "Альянс ФК" правовых оснований для удержания объекта аренды - земельного участка с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0733 площадью 4900 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. Западный, д.1А, и наличии у последнего обязанности по возврату данного земельного участка в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в том состоянии, в котором он его получил.

Доводам ООО "Альянс ФК" недействительности (ничтожности) спорного договора силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции также дана надлежащая правовая оценка.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права распоряжения имуществом, включая право на передачу его во владение и (или) пользование других лиц, принадлежат его собственнику.

Согласно статье 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, по общему правилу сделка по передаче имущества в аренду лицом, не обладающим на момент ее заключения правом собственности, признается недействительной (ничтожной) как не соответствующая требованиям закона (статья 168 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8, статей 131 и 219, пункта 2 статьи 223 Кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На момент заключения спорного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали сведения о правообладателях спорного земельного участка с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0733, что подтверждается кадастровым планом N 22.1/07-2-2988 от 01.10.2007 г. (том 1 л.д.30).

Из данного кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) N 22.1/07-2-2988 следует, что спорный земельный участок находится в границах городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района.

Вместе с тем, согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области против распоряжения Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области спорным земельным участком возражений не высказала.

Арбитражным апелляционным судом также принято во внимание, что спорный договор исполнялся сторонами. В период действия договора арендатор не заявлял возражений относительно отсутствия у арендодателя прав на распоряжение объектом аренды.

Таким образом, арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 января 2012 года по делу N А41-18883/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Н.В. Диаковская Л.Н. Иванова