Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2012 г. N 10АП-1817/12

г. Москва

25 апреля 2012 г.

Дело N А41-19391/11

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченкова Н.В.,

судей Боровикова С.В., Ханашевич С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Талкас" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2011 года по делу N А41-19391/11, принятое судьей Калининой Н.С., по иску (заявлению) ТСЖ "Талкас" (ИНН: 0278146796, ОГРН: 1080278002991) к ООО "Уфимская строительная компания" (ИНН: 0278091709, ОГРН: 1030204591152) об устранении недостатков,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Талкас" обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Уфимская строительная компания" с иском со следующими исковыми требованиями, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ:

Защитить гражданские права собственников жилых помещений присуждением ООО "Уфимская строительная компания" к исполнению обязанности в натуре и иными способами, предусмотренными законом:

1. Вентиляция. Чердак. Крыша с кровлей.

1.1. Устранить протекание кровли над кв.N 124 и лифтовой шахтой.

1.2. Закрыть кирпичную кладку парапетов на крыше оцинкованными листами

согласно проекту, завальцевать стыки между листами по всему периметру, см. фото.N 1.

1.3.Обеспечить над лифтовой шахтой наклон мягкой кровли для направленного стока

воды в одну сторону согласно проекту.

1.4 Установить теплоизоляцию на чердаке на трубопроводах горячей воды и теплоснабжения согласно проекту.

1.5.Обустроить двери на чердак закрывателями и уплотнителями в притворах. Представить сертификаты на все двери, установленные на чердаке и др. помещения общего назначения.

1.6. Довести исполнение 69 стояков теплоснабжения до проектного: закрепить трубопроводы на расстоянии от стены согласно проекту, развернуть вентиля для удобства обслуживания, установить на каждый вентиль рукоятки, оборудовать место слива протечек от стояков при воздухоудалении в канализацию согласно проекту.

1.7.Установить уплотнительные прокладки в местах соединения стояков канализации К-1 диаметром 100 мм, на внутреннем водостоке К-2 диаметром 100 мм с крыши, устранить протечки в местах соединения, обустроить горизонтально расположенные трубы специальными креплениями к потолку согласно проекту.

1.8.Обустроить стяжку из пескоцементного раствора армированного сеткой с установкой фундамента под электродвигатели с вентиляторами системы дымоудаления ДУN 3 и ДУN 4.

1.9.Установить согласно проекту переход через воздухопровод системы подпора воздухом ли фтовых шахт ДПN 1.

1.10.Установить на воздухоприемники системы подпора воздухом шахт ли фтов при пожаре, расположенные на крыше, "грибки" 2 шт. для предотвращения попадания в них

атмосферных осадков и недостающее колено воздухопровода на 15 этаже, см. фото N 2,11,14.

1.11.Вытяжные каналы на крыше очистить от строительного мусора и др.Обеспечить вытяжку из кв. N 7,8,9,61,92.

1.12.Проверить исправность электродвигателя с вентилятором и установить на вертикальном воздуховоде системы дымоудаления N 1,см. фото N 2.

1.13.Обустроить 13 продухов размером 250x300 мм открывающимися окошками.

2. Отделка конструкций полов лестничных маршей, на лестничных клетках, посадочных площадок.

2.1.Существующее покрытие пола лифтового холла демонтировать. Устранить существенные дефекты : сильное скольжение, непрочность покрытия.

3. Отделка стен лестничных маршей, на лестничных клетках, вестибюлях и тамбурах.

3.1.Произвести улучшенную штукатурку и шпаклевание лифтового холла и тамбуров

главного и пожарного входов. Существующее покрытие стен смыть, подготовить

поверхности стен для улучшенной штукатурки.

3.2.Произвести водоэмульсионную окраску стен, низ стен -1,5 м масляная, лестничных

маршей, на лестничных клетках на 2 - 15 этажах, включая выходы на чердак и машинные отделения лифтов, а также в вестибюлях и тамбурах.

4. Отделка оконных и дверных блоков лестничных маршей, на лестничных

клетках, вестибюлях и тамбурах.

4.1.Стеклопакеты в доме вставлены с нарушением технологии, так как визуально

можно наблюдать наплывы пенного уплотнителя. Произвести восстановление

разрушенного пенного уплотнителя, обрезку, шпатлевание имеющи хся оконных блоков,

фрамуг и восстановление откосов (включая невидимые функциональные поверхности) в

лифтовом холле, на лестничных клетках на 2 - 15 этажах, включая выходы к лифтам и

тамбуры. Существующее покрытие оконных блоков удалить, см. фото N 3,5.

4.2. После проведенного шпатлевания, выполнить полную (включая невидимые

функциональные поверхности) масляную окраску эмалью белого цвета на 2 раза оконных блоков, фрамуг и откосов в ли фтовом холле, на лестничных клетках на 2 - 15 этажах, включая выходы в тамбурах, коридорах.

4.3. По периметру оконных блоков и фрамуг на лестничных клетках на 1 - 15 этажах,

включая выходы в подъезде дома, а также в тамбурах, выполнить улучшенную

штукатурку. Существующую простую штукатурку удалить.

4.4. Установить в полном объеме фурнитуру (навесы, ручки, шпингалеты) на

оконные блоки и фрамуги в вестибюлях, лифтовом холле и тамбурах.

5.Квартира N 8:

По углу дома, между квартирами N 8 и N 9 отваливается штукатурка, под которой

виден треснутый кирпич. В квартире просела стена, так что разрываются наклеенные обои.

Дважды приходилось их переклеивать, см. фото N 4,9,10.

Рама балкона сделана не по размерам и не по профилю кирпичной кладки. На рамах

балконов отсутствуют отливы и козырьки, см. фото N 5.

Вытяжная вентиляция в квартире полностью отсутствует (забита строительным

мусором).

6 -15 Исключены пункты при уточнении иска

16. Кровля.

16.1. Обустроить кровлю дома согласно проекту.

Обустроить пароизоляцию.

Обустроить уклонообразующий слой в сторону водоприемных устройств.

Обустроить стяжку цементно-песчаным раствором марки Ml50 Обустроить

основной водоизоляционный ковер кровли. Обустроить защитн ый слой

кровли, см. фото N 1,2,11.

16.2. Обустроить на кровле водоприемные воронки, отгрунтовать установленные

приемные воронки с ограждением и покрасить эмалью; в месте установки воронок

обустроить два дополнительных мастичных слоя, армированных стеклосет кой или

стеклотканью

16.3. Примыкание гидроизоляционного ковра кровли к периметру парапета кровли,

включая выходы на кровлю, обустроить дополнительным водоизоляционным ковром,

см.фотоN 13.

16.4. На крыше козырька главного входа по периметру парапета, установить фартуки

из оцинкованной стали толщиной 0,5 - 0,8 мм с завальцовкой стыков, и дополнительный

водоизоляционный ковер из 2-х слоев рубероида РКП-350 или РПП-350.

16.5. Исключен при уточнении иска.

17. Система электроснабжения дома.

17.1. Оборудовать распределительные силовые и питающие коробки крышками в техподполье дома. Светильники оборудовать плафонами. Пометить согласно проекту специальными знаками светильники аварийного освещения. Установить фотодатчик и подключить к сети освещения согласно проекту, см фото N 15

17.2.Передать кабельные линии 4ААБл 4x150мм 4x180 метров и 2ААБлУ4х95мм 2x140 метров и два трансформатора типа ТМ-63 0/6/0,4, питающие дом с автостоянкой, в городские электросети.

17.3.Токоотводы молниезащиты проложить скрыто под облицовкой фасада здания и стены автостоянки.

17.4.Места прохода кабелей заделать трудно сгораемым и легко удаляемым материалом.

17.5. Щиты и щитки распределительных устройств электроэнергии привести к проектному виду.

18. Система отопления. Тепловой узел.

18.1. Исключен пункт при уточнении иска.

18.2.На обратном трубопроводе тепловой сети автостоянки между грязевиком и

задвижкой установить ручной балансировочный клапан MSV-F ДУ-65 код.N 00320030

предусмотренный проектом.

18.3. Произвести водоэмульсионную окраску стен теплового узла, потолка, низ стен -

1,5 м. масляная.

18.4.Предоствить документацию на повысительную насосную установку холодного

водоснабжения.

19 Автостоянка.

19.1.Привести тепловую сеть автостоянки в надлежащее состояние: заварить разрывы

в трубопроводах в регистрах, заменить вентиля, укомплектовать контрольно-

измерительными приборами, проверить герметичность воздухом, провести опрессовку и

получить допуск на эксплуатацию от специализированного предприятия.

19.2.Получить первичный допуск в эксплуатацию узла учета тепловой эн ергии

автостоянки.

19.3.Произвестиводоэмульсионнуюокраску стен, потолка автостоянки, низ стен -

масляная окраска.

19.4.Продолжить незаконченную отмастку вдоль стены автостоянки на отметке -

5,100.Провести ремонт провалившейся отмастки по периметру жилого дома с

автостоянкой. Сформировать газоны в соответствии с проектом.

19.5.Обустроить кровлю автостоянки.

19.5. Устранить протекания кровли автостоянки, см. фото N 13.

19.6. Обустроить на кровле водоприемные лотки водосборов по всему периметру,

удлинить с внешней стороны отливные трубы, чтобы стекающая вода не попадала на

стены. В местах установки водоприемников обустроить два дополнительных мастичных

слоя, армированных стекло сеткой или стеклотканью, см. фото N 12.

19.7.Довести по проектного уровня рабочего состояния систему сигнализации

содержания окиси углерода в воздухе автостоянки типа СОУ.

19.8. Изменить направление открытия дверей. По ходу эвакуации с нижнего этажа на

верхний этаж автостоянки. Отремонтировать металлические двери.

19.9. С тыльной стороны установить предусмотренную проектом стен у или забор,

исключающий свободный доступ посторонних лиц на крышу автостоянки.

19.10.Довести до проектного и рабочего уровня систему пожарной сигнализации и

порошкового пожаротушения.

20.Архитектурный облик дома.

20.1.Нанести согласно проекту второй слой краски на все металлические двери.

Отремонтировать двери.

20.2.Установить все наружные светильники согласно проекту.

20.3.Восстановить кирпичную кладку до проектной кладки на общем балконе

15-го этажа.

20.4.Стеклопакеты с рамами из стеклопластика вставлены с нарушением технологии,

так как визуально можно видеть наплывы пенного уплотнителя, отсутствие откосов,

вывалившейся уплотнитель с тыльной стороны здания 2,3,4,5,6,7,8,9, 15 этажей, где

располагаются квартиры N 7,16,25,34,43,52,61,70,71,см. фото N 3,9,10.

В кв.N 125 во время штормового ветра стеклопакет с пластиковыми рамами вывалился

с лоджии 15 этажа и обломками повредил окна в кв.N 71,см. фото.N 3,6.

20.5.Токоотводы из стальной проволоки висят вдоль стены дома и вдоль стены

автостоянки. Согласно проекту должны быть проложены, скрыто по фасаду.

20.6.Отлаивающую штукатурку с трещинами убрать. Восстановить кирпичную кладку

и штукатурку с внешней стороны в районе квартиры N 8 и др., см. фото N 5.

21.Технические этажи.

21.1. На техническом этаже (южная часть дома) обустроить гидроизоляцию пола.

В помещениях площадью:49,7 кв.м.,62,2 кв.м., 41 кв.м.

21.2.Обустроить уклонообразующий слой в сторону водоприемной воронки К-2-1 с

решеткой расположенной в районе стояков канализации К-1 -1,К-1 -5 и К-1 -10.

21.3. На техническом этаже (северная часть дома) обустроить пол дежурного поста и

коридора площадью 34,8 кв.м. С целью не допустить затопления помещения щитовой с

ВРУ N 1 при утечках на техническом этаже дв умя слоями рубероида наклеенного на

мастике или горячем битуме.

21.4.Обустроить 8 продухов открывающимися окошками.

22. Канализация.

22.1. Внутренние водостоки К-2-1 и К-2-2 вывести в соответствии с проектом в колодцы на отметках -7700 и -7300 и отремонтировать их. Отводы водостоков фактически

выведены в наружу, в зимнее время постоянно забиваются ледяными пробками, которые

приводят к размораживанию с последующим затоплением техническим этажей и

одновременно паркинга при оттаивании.

22.2.На канализационном стояке К-1-1 технического этажа установить тройнике

крышкой (профилактику) согласно проекту.

22.3.Привести в соответствии с проектом дренажно-напорную канализацию К-13 для

сбора протечек из трех приямков насосами ГНОМ. Установить u1085 насосы ГНОМ

предусмотренные проектом. В настоящее время полностью отсутствует.

Предположительно является одной из основных причин оседания южной части дома,

которое проявляется в виде вздутий, трещин штукатурки с внешней стороны и смещении стен внутри кв.N 8 с выпадением в наружу части кирпича, см.фото N 4,5,9,10.

23.Горячая вода.

23.1.Заменить согласно проекту на оцинкованные стальные обыкновенные отводы в

системе горячей воды.

23.2.Установить рукоятки на все вентиля в системе горячей воды на техническом

этаже и чердаке.

23.3.Обустроить согласно проекту трубопроводы горячей воды теплоизоляцией,

которая полностью отсутствует.

24.Холодная вода.

24.1.Отремонтировать стояк холодной воды в перекрытии между 67 и 58 квартирой.

24.2.Установить рукоятки на все вентиля на чердаке и техническом этаже.

25.0бщее имущество дома*

25.1.Передать истцу копии документов о передаче в городские электросети кабельных

линий 4ААБл 4x150мм 4x180 метров и 2ААБлУ4х95мм 2x140 метров с двумя

трансформаторами ТМ-63 0/6/0,4.

25.2.Передать общее имущество по акту с документацией, которая отсутствует:

-техническое описание системы дымоудаления, паспорта ДУN 1,N 2,N 3,N 4 и ДПN 1;

-техническое описание системы контроля СО в воздухе автостоянки и паспорт;

-пусковую схему электроснабжения и паспорта на приборы учета электроэнергии.

-56 комплектов пожарных стволов, рукавов с 56 шт. пожарными латунными кранами

ДУ-50, которые должны быть установлены в 56 пожарных ящиках расположенных в

коридорах жилой части дома.

26.Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Талкас" судебные

издержки в сумме 20890 рублей:

26.1.Государственную пошлину за рассмотрение дела -2000 рублей

26.2.Изготовление нотариально заверенных документов -1805 рублей

26.3.Командировочные расходы - 17085 рублей

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.02.2011 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Талкас" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда г. Москвы в отменить и принять новый судебный акт, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предъявляя исковые требования, истец исходил из того, что, между Администрацией городского округа город Уфа и ООО "Уфимская строительная компания" (заказчик-застройщик) заключен договор от 25 апреля 2006 г. N 175-C на право застройки земельного участка площадью 2000,0 кв.м. в кв.1515 "А" в Советском районе городского округа город Уфа для строительства 1-но секционного 14-этажного жилого дома общей площадью 6612,2 кв.м. и двухуровневой встроено-пристроенной подземной автостоянкой общей площадью -2631,91 кв.м. на 60 маш./мест 30 июня 2006 года строительство названного жилого дома завершено и Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа N3109 от 30 июня 2006 года утвержден Акт приемочной комиссии от 30.06.2006 года по приемке и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома в квартале 1115 А по ул. Минигали Губайдуллина, построенного обществом с ограниченной ответственностью "Уфимская строительная компания" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Уфимская строительная компания" в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома были выявлены недостатки работ, истец в обоснование иска указывает, что предельный срок обнаружения недостатков работ в силу статьи 756 ГК РФ составляет пять лет, который не истек ко дню подачи искового заявления.

Согласно п.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, т.е. 30 июня 2006 года. На основании п.6 ст. 7 того же закона участник долевого строительства вправе предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, т.е. в течение 5 лет.

Также истец указывает, что статья 737 ГК РФ подлежит применению в связи с тем, что снимками, представленными ТСЖ "Талкас", доказано, что работы при строительстве жилого дома выполнены с существенными недостатками и это стало общеизвестным фактом не требующего дополнительного доказательства, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, ТСЖ "Талкас" в обоснование заявленных исковых требований ссылается на п. 5.1 договора N 175-С от 25.04.2006, заключенного между ООО "Уфимская строительная компания" и Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, который предусматривает, что в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В связи с чем, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что поскольку истец стороной договора N 175-С от 25.04.2006 не является, то у истца отсутствуют основания требовать исполнения каких-либо обязательств, предусмотренных договором.

Обращаясь с исковыми требованиями ТСЖ "Талкас" ссылается на нарушение ответчиком требований ст. 737 ГК РФ, которой установлены последствия обнаружения недостатков в выполненной подрядчиком работе.

Пунктом 1 указанной нормы предусмотрено право заказчика во время приемки

результата работы или после его приемки в пределах гарантийного срока, а если он не

установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пять лет) со дня приемки результата работы, по своему выбору осуществить одно из

предусмотренных в ст. 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного

повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено право заказчика на безвозмездное

устранение недостатков в том случае, если докажет, что они являются существенными,

возникли до принятия результатов работы заказчиком или по причинам, возникшим до

этого момента.

Вместе с тем, указанная статья закона регулирует отношения, возникшие по

договору бытового подряда.

Признаком договора бытового подряда, благодаря которому он обособляется в

качестве отдельного вида договора подряда, служит одновременное совпадение следующих критериев:

а) особые требования к субъектному составу (на стороне подрядчика-только коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, имеющие право

производить подрядные работы; на стороне заказчика - только гражданин);

б) особые требования к предмету договора (работы направлены на удовлетворение личных потребностей заказчика, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).

Следовательно, договор бытового подряда относится к договорам, регулирующим

отношения с участием потребителей, что влечет его публичность и применение в качестве источника правового регулирования нормы о защите прав потребителей.

Поскольку в обоснование требований об устранении недостатков истец ссылается на договор N 175 - С от 25.04.2006, заключенный между юридическими лицами и стороной которого ТСЖ "Талкас" не является, нормативно - правовое обоснование со ссылкой на ст. 737 ГК РФ в данном случае неприменимо.

Кроме того, истцом не представлено в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств, что именно по вине ответчика возникли указанные недостатки.

Суд первой инстанции правомерно ссылается на то, что согласно акта приемки законченного строительством спорного объекта приемочной комиссией, утвержденного Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфы N 3109 от 30.06.2006, предъявленный к приемке многоэтажный жилой дом в квартале 1515 "А" Советского района г. Уфы выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно - эпидемиологическим, экологическим противопожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам, принимается и вводится в эксплуатацию.

Довод заявителя жалобы о том, суд первой инстанции не рассмотрел заявление по существу собственницы Дажунц З.З. не имеющей статуса индивидуального предпринимателя, отклоняется судом как необоснованный, польку, указанное лицо, не является стороной по делу в порядке ст. 40 АПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь статьями 266, 268, статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2011 года по делу N А41-19391/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

С.В. Боровикова С.К. Ханашевич