Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2012 г. N 13АП-4889/12

г. Санкт-Петербург

25 апреля 2012 г.

Дело N А21-7344/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: Титовой А.В. по доверенности от 16.04.2012 г..,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4889/2012) Индивидуального предпринимателя Саакяна Самвела Робертовича на решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2012 г.. по делу N А21-7344/2011 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску ООО "Реал-Сервис"

к Индивидуальному предпринимателю Саакяну Самвелу Робертовичу

о взыскании задолженности и пени,

и по встречному иску Индивидуального предпринимателя Саакяна Самвела Робертовича

к ООО "Реал-Сервис"

о взыскании убытков

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Реал-Сервис" (ОГРН 1023900992191, местонахождение: г.Калининград, ул.Ялтинская, д.66, далее - ООО "Реал-Сервис", Общество) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Саакяну Самвелу Робертовичу (ОГРНИП 306390619800017) о взыскании 41281руб. 34коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам и 10741руб. 43коп. пени.

Предприниматель Саакян Самвел Робертович обратился со встречным иском к ООО "Реал-Сервис" о взыскании 98500 руб. убытков.

Решением суда от 26.01.2012 г.. с Предпринимателя Саакяна С.Р. в пользу ООО "Реал-Сервис" взыскано 41281руб. 34коп. долга, 10741руб. 43 коп. пени и 2080руб. 91коп. государственной пошлины. Встречный иск Предпринимателя Саакяна С.Р. оставлен без удовлетворения.

Предприниматель Саакян С.Р. обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции необоснованно отклонил его доводы о том, что ООО "Реал-Сервис" своими действиями препятствовало ему пользоваться спорными помещениями, в связи с чем арендная плата уплачена частично, а сам Предприниматель понес убытки.

ООО "Реал-Сервис" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, полагая доводы жалобы несостоятельными.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Саакяна С.Р., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, между ООО "Реал-Сервис" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Саакяном С.Р. (арендатор) заключены договор аренды N 11 от 01.08.2010 г.. и договор аренды N 20/2011 от 01.01.2011 г.. производственных помещений общей площадью 134,1кв.м. расположенных в здании по адресу: 236001 г.Калининград, ул. Ялтинская, 66 (литер Д).

Размер и порядок уплаты арендной платы и коммунальных платежей согласованы сторонами в разделах 3 договоров.

В соответствии с п.5.4 договоров за каждый день просрочки перечисления арендной платы, коммунальных и иных платежей начисляется пеня в размере 0,1% от сумы задолженности по арендной плате, коммунальным и иным платежам.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "Реал-Сервис" ссылается на то, что Предприниматель ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по уплате арендной платы, в результате чего по состоянию на 29.09.2011 г.. у ответчика образовалась задолженность по договору аренды N 11 от 01.08.2010 г.. и по договору N 20/2011 от 01.01.2011 г.. в сумме 41281руб. 34коп.

На основании п.5.4 договоров истцом начислены пени, сумма которых за период с 13.12.2010 г.. по 28.09.2011 г.. составила 10741руб. 43коп.

Обращаясь со встречным иском, Предприниматель Саакян С.Р. ссылается на то, что Общество своими действиями препятствовало ему пользоваться спорным помещением в период с 12.03.2011 г.. по 25.03.2011 г.., в связи с чем Предприниматель понес убытки в сумме 98500руб.

Суд первой инстанции признал обоснованным требование Общества, в удовлетворении иска Предпринимателя отказал, придя к выводу о том, что Саакян С.Р. не доказал факта чинения Обществом препятствий в пользовании арендуемым помещением.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

В соответствии с п.1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.2.1 договоров аренды Предприниматель Саакян С.Р. обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату и коммунальные платежи, предусмотренные договорами аренды от 01.08.2010 г.. и от 01.01.2011 г..

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты Предпринимателем арендной платы и коммунальных платежей в установленном порядке и размере, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск Общества о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся с иском о взыскании убытков, должно доказать следующие обстоятельства: наличие убытков, противоправность действий ответчика, наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями ответчика, размер убытков.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований Предприниматель ссылается на фотографии, свидетельствующие, по его мнению, о том, что в период с 12.03.2011 г.. по 25.03.2011 г.. ООО "Реал-Сервис" установило у двери арендуемого Предпринимателем помещения камень.

Оценив представленные Предпринимателем документы в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии достаточных, относимых и допустимых доказательств факта невозможности использования арендуемого Предпринимателем помещения по вине Общества 59 дней в году.

Показания свидетеля Лемеша В.В. обоснованно не приняты судом, поскольку указанное лицо является работником Саакяна Р.С., фотографии, предоставленные Саакном Р.С., не позволяют определить дату и место, где была произведена фотосъемка, факт использования микроавтобуса документально не подтвержден.

Предприниматель Саакян Р.С. документально не подтвердил факт причинения ущерба, размер понесенных убытков, противоправность действий ООО "Реал-Сервис" и причинно-следственная связь между действиями Общества и наступившими последствиями. С учетом данного обстоятельства в удовлетворении встречного иска отказано правомерно.

Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2012 г.. по делу N А21-7344/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина