Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2012 г. N 09АП-7209/12

г. Москва

26 апреля 2012 г.

Дело N А40-77510/11-150-634

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Кораблевой М.С., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровым П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ГСПК "Парус"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 21.10.2011 г..

по делу N А40-77510/11-150-634, принятое судьей Коноваловой Е.В.

по иску Гаражно-строительного потребительского кооператива "Парус" (далее истец) к Департаменту земельных ресурсов г.Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423), ГУП г.Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г.Москвы"

о переводе прав и обязанностей по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца - Ханафиева Т.М. по доверенности от 23.04.2012 г.., Кочеров Н.Ю., председатель кооператива по приказу N 20 от 10.07.08г.,

от ответчиков: 1)ДЗР г.Москвы - Нагорная М.Ю. по доверенности от 10.01.2012 г.., 2)ГУП г.Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г.Москвы" - Мареев А.В. по доверенности от 21.01.12г. N 118,

от третьего лица: Префектура ЗАО г.Москвы - Ильенко О.Н. по доверенности от 13.03.12г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей по заключенному ответчиками договору аренды от 04.05.10г. N М-07-НОО198 земельного участка по адресу: г.Москва, ул.Мосфильмовская, влад.74-78.

Ответчики иск не признали.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 21.10.2011 г.. в иске отказано.

Истец, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, основания для перевода прав и обязанностей по договору аренды имеются, его права нарушены, выводы суда неоднозначны.

Представители ответчиков против жалобы возразили по доводам, изложенным в письменном отзыве и в судебном заседании. Представители истца доводы жалобы поддержали в полном объеме, одновременно заявили письменные ходатайства о приобщении дополнительных доказательств и истребовании дополнительных доказательств, которые отклонены, как поданные с нарушением установленного ч.2 ст.268 АПК РФ порядке. Представитель третьего лица поддержал возражения ответчиков.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 21.10.2011 г.. не имеется.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст.8-12, 621 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.30-32 Земельного Кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, истец 25.07.01г. заключил с ДЗР г.Москвы договор аренды земельного участка площадью 27559 кв.м. сроком на 1 год, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Мосфильмовская, вл.74-78, для эксплуатации автостоянки без права изменения целевого назначения.

Ответчик, ДЗР г.Москвы, уведомлением от 08.08.08г. отказался от договора, что было подтверждено представителями истца в судебном заседании апелляционного суда. В настоящее время истец занимает земельный участок без правовых оснований.

04.05.10г. ДЗР г.Москвы и ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г.Москвы" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка площадью 13338 кв.м. с кадастровым N 77070013001:1002 по указанному адресу для строительства капитального градостроительного объекта. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец обратился с указанным иском к ответчикам в Арбитражный суд г.Москвы.

Порядок перевода прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, урегулирован нормами ст.621 Гражданского Кодекса РФ.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно сослался на положения ст.621 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.30-32 Земельного Кодекса РФ, где определяются последствия изъятия участков у землепользователей в связи с выбором участка для размещения нового градостроительного объекта.

Суд при этом правильно указал, что ранее участок был предоставлен истцу для эксплуатации автостоянки, а не для целей капитального строительства. Получение земельного участка для нового строительства возможно только в рамках установленных специальным (земельным) законодательством процедур. В связи с этим, получение земельного участка для нового строительства не может быть осуществлено путем перевода прав и обязанностей в порядке ст.621 Гражданского Кодекса РФ. Суд также установил, что спорный договор аренды заключен ответчиками на иной объект права (иной земельный участок с другими размерами и в других границах).

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы ГСПК "Парус" и отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 21.10.11г.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 октября 2011 г.. по делу N А40-77510/11-150-634 оставить без изменения, апелляционную жалобу -без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

М.С. Кораблева Е.Е. Кузнецова