Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 августа 2007 г. N КГ-А41/8423-07 Суд частично удовлетворил требование о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку факт невнесения платежей за пользование нежилым помещением подтвержден материалами дела (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 августа 2007 г. N КГ-А41/8423-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2007 г.

Решением суда первой инстанции от 6 марта 2007 года, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10 мая 2007 года, частично удовлетворены исковые требования Департамента имущества города Москвы, с общества с ограниченной ответственностью "САБС" в пользу истца взыскано 1292869 руб. 76 коп., составляющих долг по оплате арендной платы за предоставленное ответчику нежилое помещение в соответствии с договором аренды от 20 декабря 2004 года N 1-1075/04, и 12936 руб. 70 коп. пеней за просрочку платежа, в остальной части во взыскании пеней отказано в связи с применением судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшением неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательства. Взыскания с ответчика арендную плату, суд руководствовался статьями 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске полностью, ссылается на то, что суд не установил такие необходимые для правильного разрешения спора обстоятельства, как невозможность ввиду непригодности использования арендуемого помещения в целях, предусмотренных договором аренды, а именно, под кафе, что вопреки условиям договора аренды истец не произвел регистрацию договора аренды ни в 2004, ни в 2005 году, что повлекло невозможность реализации ответчиком прав арендатора, что ввиду отсутствия регистрации ответчик был лишен возможности получить разрешительную документацию для использования помещений по целевому назначению. В связи с изложенным ответчик полагает, что истец был не вправе требовать уплату арендной платы в период до регистрации договора.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя жалобы изложил те же доводы, что и в жалобе, представитель истца просил оставить решение и постановление без изменения, считая их законными и обоснованными.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 286, 287 правильность применения судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным судом обстоятельствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Доводы ответчика не могут быть положены в основу постановления суда кассационной инстанции, поскольку все они касаются исполнения договора аренды. Ответчик фактически ссылается на невозможность его исполнения со стороны арендатора по вине арендодателя, а в этом случае в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе поставить вопрос об изменении или расторжении договора. Данная норма предусматривает, что по требованию одной их сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. На принятие мер по изменению или расторжению договора ответчик не ссылался, следовательно, необходимости в этом для него не было, и он должен был исполнять условия договора, в том числе и по оплате арендной платы.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба не может быть удовлетворена.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 6 марта 2007 года по делу N А40-1914,07-77-23 Арбитражного суда города Москвы и постановление от 10 мая 2007 года N 09АП-5262/2007-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "САБС" - без удовлетворения.