Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2012 г. N 12АП-1632/12

г. Саратов

28 апреля 2012 г.

Дело N А06-7354/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "25" апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "28" апреля 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Антоновой О.И.,

судей Камериловой В.А., Лыткиной О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макарихиной О.А.

при участии в судебном заседании представителей сторон: от Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие "Тара" - Пратон Гаврила Илларионович по доверенности б/н от 04.10.2011

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Племенной завод "Юбилейный" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 28 декабря 2011 г. по делу N А06-7354/2011

по иску Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие "Тара" (ИНН 3005006562, ОГРН 1023000835648)

к Закрытому акционерному обществу "Племенной завод "Юбилейный" (ИНН 3005005255, ОГРН 1023000829411)

о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - пекарню, общей площадью 138,8 кв.м., инвентарный номер СР-299, литер А, расположенную по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Раздор, ул. Степная, 33в, кадастровый (условный) номер 30-30-07/006/2007-973 и земельный участок для эксплуатации пекарни общей площадью 1583 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Раздор, ул. Степная, 33в, кадастровый (условный) номер 30.05.050103.47,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие "Тара", в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Племенной завод "Юбилейный" о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - пекарню, общей площадью 138,8 кв.м., инвентарный номер СР-299, литер А, расположенную по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Раздор, ул. Степная, 33в, кадастровый (условный) номер 30-30-07/006/2007-973 и земельный участок для эксплуатации пекарни общей площадью 1583 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Раздор, ул. Степная, 33в, кадастровый (условный) номер 30.05.050103.47.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 28 декабря 2011 года по делу N А06-7354/2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Закрытое акционерное общество "Племенной завод "Юбилейный" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 266, 268 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, выслушав полномочного представителя истца, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции правовых оснований для отмены решения суда не усматривает.

Как установлено судом первой инстанции, 05 февраля 2011 года между Закрытым акционерным обществом "Племенной завод "Юбилейный" (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие "Тара" (Покупатель) заключен договор купли продажи (л.д. 15), согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность в целом земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов в с. Раздор Камызякского района Астраханской области по ул. Степная, 33 "в", в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1583 (одна тысяча пятьсот восемьдесят три) кв.м., с кадастровым номером 30:05:050103:47, предоставленный для эксплуатации пекарни, и расположенную на земельном участке по указанному адресу пекарню - одноэтажное нежилое здание, общей площадью 138,8 (сто тридцать восемь целых и восемь десятых) кв.м. инвентарный номер: СР -299 Литер: А.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 05 февраля 2011 года, по соглашению сторон пекарня и земельный участок оцениваются и продаются за 79 485 (семьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 24 копейки. Соглашение о цене является существенным условием договора. Денежные средства оплачены из средств покупателя, путем передачи их продавцу до подписания основного договора.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 05 февраля 2011 года, передача отчуждаемого земельного участка и пекарни продавцом и принятие их покупателем состоялось до подписания настоящего договора; имеющего силу акта приема-передачи недвижимого имущества (ст. 556 ГК РФ).

Обязательства по оплате денежных средств за указанные объекты недвижимости выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой Закрытого акционерного общества Племенной завод "Юбилейный" исх. N 31 от 04.02.2011 года, согласно которой денежные средства от продажи здания пекарни и земельного участка по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Раздор, ул. Степная 33 "в" в сумме 79485 руб. 24 коп. от ООО Многопрофильное предприятие "Тара" получены ответчиком в полном объеме.

Представители продавца - Закрытого акционерного общества "Племенной завод "Юбилейный" и покупателя - Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие "Тара" обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку при проведении проверки представленных документов были выявлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно: не представлены сведения об отсутствии акций, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также отмена доверенности на представление интересов продавца в регистрирующем органе.

По заявлению представителя покупателя государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на срок с 12.04.2011 года по 12.07.2011 года (л.д. 17).

Поскольку продавец - Закрытое акционерное общество "Племенной завод "Юбилейный", в установленный срок не устранил причины, препятствующие проведению государственной регистрации, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 12 августа 2011 года направило в адрес Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие "Тара" сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По положению пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции истцом были представлены следующие документы: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 07/006/2012-884 и N 07/006/2012-885 от 11.04.2012 и свидетельства о государственной регистрации права серии 30АА N 201823 от 05.12.2007 и серии 30АА N 561404, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости за ответчиком.

Поскольку материалами дела подтверждается фактическая передача имущества истцу и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

Ответчик считает недействительной оспоримую сделку от 05.02.2011, указывая на ее совершения в условиях заинтересованности.

В п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23 июля 2009 года "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" разъяснено, что поскольку полномочия апелляционной (кассационной, надзорной) инстанции состоят в проверке судебных актов нижестоящих инстанций в пределах, определенных АПК РФ, судам необходимо учитывать, что вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда или суда общей юрисдикции, которым удовлетворен иск об оспаривании договора, не влечет отмены (изменения) судебного акта по делу о взыскании по договору, а в силу пунктов 1 или 5 статьи 311 Кодекса является основанием для его пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что в случае признания сделки недействительной возникнут основания для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам и прекращении зарегистрированного права.

Учитывая, что сделка не признана недействительной, то она влечет последствия в виде перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией отклоняются, они опровергаются материалами дела.

Определением суда апелляционной инстанции от 23.03.2012 г.. заявителю была предоставлена отсрочка государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Учитывая, что решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с Закрытого акционерного общества "Племенной завод "Юбилейный" в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 28 декабря 2011 г. по делу N А06-7354/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Племенной завод "Юбилейный" (ИНН 3005005255, ОГРН 1023000829411) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

В.А. Камерилова О.В. Лыткина