Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2012 г. N 03АП-1185/12

г. Красноярск

26 апреля 2012 г.

А33-17412/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Сызранцевой И.А.,

при участии:

от заявителя: Бочаровой Ю.Ю., представителя по доверенности от 12.09.2011,

от индивидуального предпринимателя Сидорова Сергея Николаевича: Погоденкова В.К., представителя по нотариальной доверенности от 07.10.2011 серии 24 АА N 0416317,

от конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Сидорова Сергея Николаевича - Деева М.С.: Погоденкова В.К., представителя по доверенности N 1 от 23.01.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Сидорова Сергея Николаевича - Деева М.С.

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 6 февраля 2012 года

по делу N А33-17412/2011, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Красноярскавиасервис" (ОГРН 1022402656913) (далее по тексту - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сидорову Сергею Николаевичу (ОГРН 304245007600128) (далее по тексту - ответчик, предприниматель) о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение - автозаправочная станция, кадастровый номер 24:01:000000:0000:04:201:001:010290690, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, соор. 197; земельный участок, кадастровый номер 24:01:2102062:0049, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции общей площадью 845кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, сор. 197, на основании договора купли - продажи объектов недвижимости от 20.06.2008 N 4.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 1 декабря 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю, УФРС по Красноярскому краю).

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции истец заявил об уточнении предмета иска, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на:

сооружение - автозаправочная станция, состоящая из: здания операторской площадью 50,9 кв. м. (литер Б), навеса, застроенной площадью 216,3 кв. м. (литер Г6), двух топливораздаточных колонок (литер Г3, Г4), подземного стального резервуара объемом 50 куб. м. (литер Г1), двух подземных стальных резервуаров, объемом 75 куб. м. каждый (литер Г, Г2), подземного пожарного стального резервуара объемом 75 куб. м. (литер Г5), замощения, застроенной площадью 577,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, соор. 197, кадастровый номер 24:01:000000:0000:04:201:001:010290690;

земельный участок кадастровый номер 24:01:2102062:0049, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции общей площадью 845 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, 197, на основании договора купли - продажи объектов недвижимости N 4 от 20.06.2008.

Уточнение предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 6 февраля 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

С момента возникновения у общества права на государственную регистрацию перехода права собственности на АЗС (11 июля 2008 года) до даты обращения индивидуального предпринимателя Сидорова с заявлением в Канский отдел Росреестра о возврате документов (23 сентября 2011 года) истекло 3 года 2 месяца и 12 дней.

Другой расчет срока исковой давности не представлен.

Арбитражный суд не дал оценку доводу ответчика о том, что в период с 7 июля 2010 года по 23 сентября 2011 года Сидоров не уклонялся от государственной регистрации права собственности.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представителем истца заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии письма ООО N 2-12 от 30.03.2012; копии почтового уведомления N 66011811237802; копии свидетельства от 18.04.2012; копии платежного поручения N 267 от 17.04.2012.

Ходатайство отклонено судом, поскольку указанные документы являются новыми, на момент принятия обжалуемого решения не существовали, поэтому не могли быть оценены и исследованы судом первой инстанции. Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции довод об отсутствии оплаты за переданное имущество ответчиком заявлен не был.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20.06.2008 между ответчиком (продавцом) и истцом (покупателем) был заключен договор купли-продажи сооружения автозаправочной станции и земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец передает, а покупатель принимает сооружение - автозаправочная станция, состоящая из: здания операторской площадью 50,9 кв.м. (литер Б), навеса, застроенной площадью 216,3 кв.м. (литер Г6), двух топливораздаточных колонок (литер Г3, Г4), подземного стального резервуара объемом 50 куб.м. (литер Г1), двух подземных стальных резервуаров, объемом 75 куб.м. каждый (литер Г, Г2), подземного пожарного стального резервуара объемом 75 куб.м. (литер Г5), замощения, застроенной площадью 577,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, соор. 197, кадастровый номер 24:01:000000:0000:04:201:001:010290690; земельный участок кадастровый номер 24:01:2102062:0049, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции общей площадью 845 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, 197.

В силу пункта 4.3. указанного договора фактическая передача недвижимого имущества продавцом покупателю состоялась в день подписания договора. Названные обстоятельства сторонами не оспариваются.

22.10.2008 стороны договора купли продажи обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество.

28.10.2008 Канский отдел УФРС по Красноярскому краю уведомил ООО "Красноярскавиасервис" о приостановлении государственной регистрации перехода права на сооружение - автозаправочная станция по адресу: Россия, Красноярский край, п.Абан, ул. 1 Мая, д.197, в связи с тем, что поступило определение Канского городского суда об обеспечении иска от 17.10.2008.

27.11.2008 Канский отдел УФРС по Красноярскому краю уведомил ООО "Красноярскавиасервис" о приостановлении государственной регистрации перехода права на земельный участок кадастровый N 24:01:2102062:0049 по адресу: Россия, Красноярский край, п.Абан, ул. 1 Мая, д. 197 в связи с тем, что поступило определение Канского городского суда об обеспечении иска от 30.10.2008.

Определением Канского городского суда от 27.07.2010 обеспечительные меры от 17.10.2008 и 30.10 2008 отменены.

26.03.2010 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Абанскому району от 25.03.2010 произведена государственная регистрация ареста (запрещения совершения сделок) в отношении автозаправочной станции. 03.08.2010 на основании постановления Отдела судебных приставов по г. Канску от 29.07.2010 произведена государственная регистрация ареста (запрещения совершения сделок) в отношении объектов недвижимого имущества: автозаправочной станции и земельного участка. Заявители были уведомлены о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности (уведомления от 04.08.25010 N 16/018/2008-357, N 16/018/2008-359).

17.08.2010 в Канский отдел УФРС по Красноярскому краю поступило определение от 27.07.2010 судьи Канского городского суда, вступившее в силу 09.08.2010, об отмене мер по обеспечению иска, о снятии ареста с автозаправочной станции и земельного участка.

31.08.2010 в Канский отдел УФРС по Красноярскому краю поступило постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Абанскому району о снятии ареста с автозаправочной станции и земельного участка.

02.09.2011 по заявлению представителя ООО "Красноярскавиасервис" государственная регистрация права была приостановлена сроком на 3 месяца.

Решением Абанского районного суда Красноярского края от 19.05.2011 освобождены от ареста автозаправочная станция и земельный участок, с Сидорова С.Н. снят запрет на совершение сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

14.09.2011 в Канский отдел УФРС по Красноярскому краю поступило постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Абанскому району от 14.01.2011 о снятии запрета должнику Сидорову С.Н. совершать сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (снять запрет с автозаправочной станции и земельного участка).

15.09.2011 на основании заявления представителя ООО "Красноярскавиасервис" государственная регистрация перехода права и права собственности была возобновлена.

23.09.2011 в Канский отдел Управления обратился Сидоров С.Н. с заявлениями о прекращении государственной регистрации перехода права и права собственности на автозаправочную станцию и земельный участок и возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права и права собственности. Управление Росреестра уведомило общество о приостановлении государственной регистрации права по названным причинам (уведомления от 23.09.2011 N 16/018/2008-357, 16/018/2008-359).

28.09.2011 на основании постановления Отдела судебных приставов по г. Канску от 22.09.2011 произведена государственная регистрация ареста (запрещения совершения сделок) в отношении автозаправочной станции и земельного участка. Названное постановление принято в рамках исполнительного производства N 48611/11/65/24 возбужденного 01.09.2011 на основании исполнительного листа АС 004168633 от 10.08.2011 по делу А33-4740/2011, выданного Арбитражным судом Красноярского края, о наложении ареста на имущество должника - индивидуального предпринимателя Сидорова Сергея Николаевича.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.10.2011 по делу N А33-4740/2011 индивидуальный предприниматель Сидоров Сергей Николаевич признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 05.04.2012.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.11.2011 по делу N А33-4740/2011 судом отказано в удовлетворении заявления ООО "Красноярскавиасервис" об освобождении следующего имущества от ареста:

- сооружение - автозаправочная станция кадастровый номер 24:01:000000:0000:04:201:001:010290690, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, соор. 197;

- земельный участок кадастровый номер 24:01:2102062:0049 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции общей площадью 845 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, пос.Абан, ул.1 Мая, 197.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2012 N 16/001/2012-148, сооружение - автозаправочная станция площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, соор. 197, принадлежит на праве собственности Сидорову Сергею Николаевичу. На объект наложено ограничение (обременение) - запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2012 N 16/001/2012-149 земельный участок площадью 845 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, соор. 197, принадлежит на праве собственности Сидорову Сергею Николаевичу. На объект наложено ограничение (обременение) - запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности.

Обращаясь в суд за восстановлением своего нарушенного права, истец указывает на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи объектов недвижимости. О нарушении своих прав действиями ответчика истец узнал из полученных им 30.09.2011 уведомлений о приостановлении государственной регистрации, в которых указано, что Сидоров С.Н. обратился в Канский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу требований пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, при рассмотрении судом иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в предмет доказывания по делу входит установление факта уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности и законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Возражая против иска, ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим требованием.

В соответствии с пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Как установлено судом первой инстанции при исследовании материалов дела и не оспаривается представителями сторон, недвижимое имущество передано от продавца к покупателю 20.06.2008. Спор по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на объекты между сторонами отсутствовал, о чем свидетельствует факт совместного обращения сторон договора купли - продажи в регистрирующий орган. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что моментом начала течения срока исковой давности, применительно к обстоятельствам настоящего дела, следует считать момент уведомления общества о том, что предприниматель (продавец имущества) обратился с заявлением в регистрирующий орган о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности (29.09.2011).

Довод ответчика о том, что стороны пропустили срок обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, установленный договором купли-продажи, не имеет правового значения, поскольку указанные действия были совершены 22.10.2008. Права истца были нарушены не бездействием ответчика, срок которого он исчисляет с 11.07.2008, а его активными действиями по отмене государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском правомерно отклонен судом первой инстанции.

Из содержания регистрационных дел на автозаправочную станцию и земельный участок истребованных из Управления Росреестра по Красноярскому краю, из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним судом установлено, что на сегодняшний день на объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего иска, наложен арест на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 11.05.2011 по делу N А33-4740/2011 о введении в отношении должника - Сидорова С.Н. процедуры наблюдения.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.10.2012 по делу N А33-4740/2011 индивидуальный предприниматель Сидоров Сергей Николаевич признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В силу прямого указания закона (абзац 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности "банкротстве"), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Решение Арбитражного суда Красноярского края о признании предпринимателя Сидорова С.Н. банкротом направлено в адрес Управления Росреестра по Красноярскому краю 19.10.2011, уведомление о получении адресатом почтового отправления вернулось в арбитражный суд 24.10.2011.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции констатировал, что существующее на дату рассмотрения дела ограничение на объектах недвижимого имущества, являющихся предметом настоящего спора, в виде ареста является юридически несостоятельным.

Кроме того, судом установлено отсутствие доказательств обращения конкурсного управляющего с иском о признании договора купли - продажи от 20.06.2008 недействительным, в том числе по специальным основаниям недействительности сделки, предусмотренным Законом о банкротстве, а также наличия любого иного судебного спора о правах на предмет указанного договора.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 февраля 2012 года по делу А33-17412/2011 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 февраля 2012 года по делу N А33-17412/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Т.С. Гурова В.В. Радзиховская