Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 сентября 2007 г. N КГ-А40/8617-07
(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Центр "ABC" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее - ДИгМ) об обязании заключить договор аренды нежилого помещения общей площадью 179,5 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул. Героев Панфиловцев, д. 9, корп. 1, сроком на 5 лет с 01.01.2006 г. по 31.12.2010 г. на условиях, определенных договором аренды от 05.04.2001 г. N 9-085/2001 с учетом Дополнительного соглашения к нему.
Исковые требования заявлены на основании статей 421, 445, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
ДИгМ в соответствии со ст.ст. 610, 621, 622 ГК РФ подал встречное исковое заявление о выселении истца по первоначальному иску из нежилого помещения общей площадью 184,7 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул. Героев Панфиловцев, д. 9, кор. 1, и передаче указанного помещения в освобожденном виде ДИгМ, поскольку истец по первоначальному иску занимает спорные помещения без правоустанавливающих документов.
Решением от 18 января 2007 г. Арбитражного суда города Москвы, оставленным без изменения постановлением от 28 мая 2007 г. Девятого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суды исходили из того, что договор аренды от 5 апреля 2001 года N 9-085/2001 возобновлен на неопределенный срок. При отказе в удовлетворении встречного иска выводы судов мотивированы тем, что ДИгМ не выполнил надлежащим образом требования п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ДИгМ подал кассационную жалобу, в которой ставится вопрос об их отмене в части отказа в удовлетворении встречного иска и направлении дела в этой части на новое рассмотрение. Доводы заявителя мотивированы тем, что судами обеих инстанций неправильно применены нормы материального права (ст.ст. 610, 621 ГК РФ), неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, судебные акты приняты с нарушением норм процессуального права (ст.ст. 170, 271 АПК РФ).
Представитель ООО "Центр "ABC" возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее.
Представитель ДИгМа поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направило, отзыв на кассационную жалобу не представило.
Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы (правопредшественник ДИгМ, арендодатель), ГУП ДЕЗ МО "Северное Тушино" (балансодержатель) и Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования "Учебный центр "ABC" (арендатор) заключен договор от 5 апреля 2001 года N 9-085/2001 аренды нежилого помещения общей площадью 184,7 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул. Героев Панфиловцев, д. 9, кор. 1, сроком действия с 1 января 2001 года по 31 декабря 2005 года.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Судом установлено, что Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования "Учебный центр "ABC" было реорганизовано в форме выделения ООО "Центр "ABC" (решение от 10 ноября 2004 года N 2). Согласно Уставу ООО "Центр "ABC", последнее является правопреемником Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Учебный центр "ABC".
Судом также установлено, что по истечении срока действия спорный договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, что подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 28 марта 2006 года N А40-606/06-13-48.
В соответствии со п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один
